Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2016 ~ М-473/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2016 по иску Самойлова А. С. к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самойлов А.С. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований Самойлов А.С. указал, что он является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка ориентировочная, границы подлежат уточнению при межевании. В связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ году по заказу истца МУП «Кадастрвоое бюро» проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, однако филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что из межевого плана невозможно определить местоположение спорного земельного участка относительно смежных земельных участков. С указанным решением истец не согласен, поскольку смежные земельные участки не прошли процедуру государственного кадастрового учета, пересечения границ со смежными земельными участками на местности отсутствует, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается документами, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании., а именно генпланом садоводческого общества от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка площадью 654,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Самойлов А.С. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск – Дулгир О.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, оставив разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- МУП «Кадастровое бюро» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика – администрации г.о.Жигулевск, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

На основании ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости такие как кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч.3 ст. 20 ФЗ № 221- ФЗ).

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с ч.9 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, указана площадь- 600,00 кв.м., правообладатель Самойлов А.С., площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровый паспорт л.д.35).

Для установления местоположения границ и площади указанного земельного участка истцы обратились в МУП «Кадастровое бюро», кадастровым инженером которого – В.Е.Е. по результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-21).

Согласно заключению кадастрового инженера результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам определенных генпланом садоводческого общества «Яблонька» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, площадь земельного участка составляет 654,0 кв.м. Смежные земельные участки не прошли процедуру государственного кадастрового учета, в связи с чем в соответствии с требованиями ч.8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" были опубликованы в печатном издании «Жигулевский рабочий» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В данном случае площадь земельного участка равная 654,0 кв.м. не превышает 10 процентов от площади земельного участка 600,0 кв.м., сведения о которой содержатся в ГКН.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, при определении чего кадастровым инженером использовался генплан с/о «Яблонька» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, смежные земельные участки не прошли процедуру государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлова А. С. к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 654,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения.

Признать за Самойловым А. С. право собственности на земельный участок площадью 654,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2016 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева