Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2646/2017 от 12.07.2017

                                            2-2646/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года                                            п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод» к Шиховой Татьяне Леонидовне о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Красноярский опытный завод» обратилось в суд с иском к Шиховой Татьяне Леонидовне о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов.

                В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что между ФГУП «Красноярский опытный завод» и Шиховой Татьяной Леонидовной 13 января 2014 года был заключен договор аренды № 61.

                Исходя из условий договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, на условиях аренды, нежилые помещение по адресу: 660074, <адрес> стр. 2 «инженерное здание с подвалом», литера № (кадастровый №) РНФИ № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>

               Стоимость арендной платы всех арендуемых помещений за месяц с учетом НДС составляет: 54,2 кв.м. х 227,75 руб./ кв.м. = 12 344 рубля 05 копеек.

               В целях соблюдения существенных требований договора аренды сторонами 13 января 2014 года был подписан договор на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 61/1.

               Стоимость оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг по договору услуг составляет 3950 рублей 90 копеек (в том числе НДС 18% 602 рубля 68 копеек).

                 Стоимость ежемесячной оплаты оказанных услуг по въезду и временному размещению личного автотранспорта, принадлежащего работникам заказчика, на территорию Организации устанавливается путем подсчета количества пропусков в месяц, из расчета 200 рублей с учетом НДС 18% 30,51 рублей.

                 Стоимость ежемесячной оплаты оказанных услуг по въезду автотранспорта клиентов и обслуживающей техники заказчика с оформлением разового пропуска на въезд автомобиля и временное размещение на территории устанавливается путем подсчета количества «разовых пропусков» в месяц из расчета 20 рублей за один автомобиль с учетом НДС 18% -3,05 рублей.

                После окончания срока действия договора и подписания акта приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжала пользоваться помещением на тех же условиях.

                Арендатором не оспаривался факт фактического пользования нежилым помещением, как и размер арендной платы за пользование нежилым помещением и стоимость оказанных эксплуатационных услуг.

                 В последующем, 20 марта 2014 года между ФГУП КрОЗ и Шиховой Т.Л. был заключен договор аренды № 13.

                 Исходя из условии договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилые помещения по адресу: 660074, <адрес> «инженерное здание с подвалом», литера № (кадастровый №) РНФИ № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № (№), общей площадью № кв.м.

                  В силу п. 1.4 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 10 января 2015 года, при условии выполнения п. п. 2.3.2 настоящего договора, являющегося существенным условием для настоящего договора. В случае не заключения сторонами договора на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг, настоящий договор считается не заключенным.

               Согласно п. 2.3.2. договора аренды:    арендатор обязуется одновременно с подписанием настоящего договора заключить с арендодателем договор на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг.

         Цена договора аренды и порядок расчетов, порядок изменения размера арендной платы установлены п. 3 договора аренды, и исходя из пп. 3.1. и 3.2 платежи по договору аренды осуществляются арендатором авансом не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы указывается в приложении №3 к настоящему договору. Арендная плата исчисляется из расчета стоимости аренды одного квадратного метра в месяц, за расчетный период пользования арендованными помещениями.

          В приложении № 3 к договору аренды по соглашению сторон арендная плата за 1 кв.м. занимаемой площади в месяц (с НДС) составляет 227,75 рублей. Стоимость арендной платы всех арендуемых помещений за месяц с учетом НДС составляет: 54,2 кв.м. *105,25 руб./ кв. м = 5 704 рубля 55 копеек.

         Согласно условиям п. 2.3.21 Договора аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

          В целях соблюдения существенных требований договора аренды сторонами 20 марта 2014 г. был подписан договор на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 13/1.

          Исходя из условий договора услуг, ФГУП КрОЗ обеспечивает в соответствии с санитарными нормами обслуживание, эксплуатацию и содержание недвижимого имущества по адресу: 660074, <адрес>. <адрес> далее именуемое здание, в том числе и нежилое помещение, арендуемое заказчиком ФИО1, используя услуги предоставляемые энергообеспечивающими, коммунальными и другими специализированными сторонними организациями, а так же выполненными своими силами. Заказчик возмещает организации стоимость услуг, оказываемых сторонними организациями и оплачиваемых организаций, а так же собственных коммунальных эксплуатационных услуг по обеспечению эксплуатации здания и сооружения прилегающих территорий, в том числе помещений, арендуемых заказчиком расположенных по адресу: 660074, <адрес> «Инженерное здание с подвалом», литера № (кадастровый №) РНФИ № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, ком. № (№), общей площадью № кв.м.

                 Пунктом 3 договора услуг сторонами определен следующий порядок расчетов:

        - Расчет за оказание услуг по обслуживанию, предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг, производится заказчиком авансовым платежам с 01 до 10 числа текущего месяца.

        - Расчет за оказание дополнительных услуг по въезду и временное размещение личного автотранспорта, принадлежащего работникам заказчика на территорию организации производится заказчиком до 01 числа следующего месяца.

        - Расчет за оказание услуги на въезд автотранспорта клиентов и обслуживающей техники заказчика на территорию организации по разовым пропускам производится заказчиком ежемесячно до 01 числа следующего месяца.

                    Стоимость оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг по договору услуг составляет 10590 рублей 40 копеек (в том числе НДС 18% 1 615,48 руб.).

                    Стоимость ежемесячной оплаты оказанных услуг по въезду и временному размещению личного автотранспорта, принадлежащего работникам заказчика, на территории организации устанавливается путем подсчета количества пропусков в месяц, из расчета 200 рублей с учетом НДС 18% 30 рублей 51 копейка.

                    Стоимость ежемесячной оплаты оказанных услуг по въезду автотранспорта клиентов и обслуживающей техники заказчика с оформлением разового пропуска на въезд автомобиля и временное размещение на территории устанавливается путем подсчета количества «разовых пропусков» в месяц, из расчета 20 рублей за один автомобиль с учетом НДС 18% -3,05 рублей.

                   Арендатор неоднократно в телефонном режиме был извещен об образовавшейся задолженности и о необходимости внесения платежей по договору аренды и договору услуг.

                    Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с исх. № 01/154 от 22 мая 2014 г. об образовавшейся задолженности в размере 16 284 рублей 86 копеек, с просьбой оплатить задолженность до 22 мая 2014 года.

                  Ответчиком были проигнорированы требования истца об оплате образовавшееся задолженности по договорам аренды и по договорам услуг. 03 июня 2014 года в адрес ФГУП КрОЗ поступило заявление от Шиховой Т.Л. о расторжении договора аренды № 13 от 20 марта 2014 года.

                    Договор был расторгнут и составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 03 июня 2014 года, вышеуказанный акт Шиховой Т.Л. не был подписан, и в связи с чем помещение было принято комиссионно, составлен соответствующий акт.

               Пунктами 4.7 договора аренды и пунктом 4.4 договора предусмотрены условия:

    - в случае прекращения срока действия договора аренды или его расторжения, обязательства арендатора по оплате аренды, коммунальных эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг, оказываемых арендодателем до момента передачи Арендатором арендуемых помещений арендодателю по акту прием-передачи, являются длящимся (не прекращаются);

- Договор прекращает свое действие в день освобождение заказчиком занимаемых помещений и передачи их по акту организации.

            Шиховой Т.Л. по настоящее время добровольно не исполнены обязательства по внесению платежей по договору аренды № 13 от 20 марта 2014 года и договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 13/1 от 20 марта 2014 года, сумма задолженности по состоянию на 03 июня 2014 года составляет - 33 746 рублей 13 копеек.

          В соответствии с п. 5.2 договора аренды «за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором арендатор обязан уплатить начисленную арендодателем пеню исчисленную от действующей ставки рефинансирования Банка России, от суммы долга за каждый день просрочки платежа», и п. 3.8 договора услуг «в случае не внесения заказчиком платежей (полностью или частично) начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца», арендатору за несвоевременное внесение платежей в период с 21 апреля 2014г. по 20 апреля 2017 г. начислена пеня в размере 28 067 рублей 26 копеек.

           В адрес Шиховой Т.Л. 21 марта 2017 года направлена претензия, ответ на которую не получен.

В связи с чем, ФГУП «Красноярский опытный завод» просит взыскать с Шиховой Т.Л.: задолженность по договору аренды № 13 от 20 марта 2014г. - 11 789 рублей 40 копеек, задолженность по договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 13/1 от 20 марта 2014 г. - 21 956 рублей 73 копейки, неустойку по договору аренды № 13 от 20 марта 2014 г. и договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 13/1 от 20 марта 2014 г. за период с 11 февраля 2014 по 17 апреля 2017г. - 28 067 рублей 26 копеек, судебные расходы.

В судебное заседание представитель Федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод» не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.93).

Ответчик Шихова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения была уведомлена, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства (л.д.89-93).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФГУП «Красноярский опытный завод» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч.1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Федеральным государственным унитарным предприятием «Красноярский опытный завод Российской академии сельскохозяйственных наук» и Шиховой Татьяной Леонидовной заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, стр. 2, «Инженерное здание с подвалом», литера № (кадастровый №) РНФИ № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, ком. №), общей площадью № кв.м на срок до ДД.ММ.ГГГГг. за арендную плату – 5704 рубля 55 копеек в месяц. В соответствии с п. 5.2 договора аренды «за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором арендатор обязан уплатить начисленную арендодателем пеню исчисленную от действующей ставки рефинансирования Банка России, от суммы долга за каждый день просрочки платежа» (л.д.25-35).

    Также, между Федеральным государственным унитарным предприятием «Красноярский опытный завод Российской академии сельскохозяйственных наук» и Шиховой Татьяной Леонидовной 20 марта 2014г. был заключен договор № 13/1 на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг, по которому организация (ФГУП КрОЗ) обеспечивает в соответствии с санитарными нормами обслуживание, эксплуатацию и содержание недвижимого имущества по адресу: <адрес>. <адрес> далее именуемое здание, в том числе и нежилое помещение, арендуемое заказчиком Шиховой Т.Л., используя услуги предоставляемые энергообеспечивающими, коммунальными и другими специализированными сторонними организациями, а также выполненными своим силами. Заказчик возмещает организации стоимость услуг, оказываемых сторонними организациями и оплачиваемых организаций, а также собственных коммунальных эксплуатационных услуг по обеспечению эксплуатации здания и сооружения, прилегающих территорий, в том числе помещений арендуемых заказчиком расположенных по адресу: 660074,<адрес>, стр. 2, «Инженерное здание с подвалом», литера № (кадастровый №) РНФИ № от 12.03.2012 г., помещение №, ком. №), общей площадью № кв.м.

                    Стоимость оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг по договору услуг составляет 10590 рублей 40 копеек (в том числе НДС 18% 1 615,48 руб.) (п.3.4 договора).

                  Согласно п. 3.8 договора, в случае не внесения заказчиком платежей (полностью или частично) начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца (л.д. 36-40).

Согласно акту сверки расчетов за период с 01 января 2014г. по 03 июня 2015г. Шихова Т.Л. имеет задолженность перед истцом по договору № 13 от 20 марта 2014г. – 11789 рублей 40 копеек, по договору № 13/1 от 20 марта 2014г. имеет задолженность – 21966 рублей 82 копейки (л.д.45). На указанные суммы начислены пени- 28067 рублей 28 копеек (л.д.6).

Правильность указанного расчета ответчиком не оспорена.

Требование истца от 20 марта 2017 года об оплате задолженности по договору аренды и договору оказания услуг ответчик оставил без ответа (л.д.46-47).

Доказательств надлежащего выполнениях принятых на себя обязательств по вышеуказанному договорам ответчиком суду, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, достоверность представленных истцом доказательств не оспорена, в связи с чем суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № 184 от 20 апреля 2017г., истцом, при подаче иска в суд, уплачена государственная пошлина в размере 2054 рубля (л.д.5).

Данные расходы относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод» - удовлетворить.

Взыскать с Шиховой Татьяны Леонидовны в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод» задолженность по договору аренды № 13 от 20 марта 2014. - 11 789 рублей 40 копеек, задолженность по договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 13/1 от 20 марта 2014 г. - 21 956 рублей 73 копейки, неустойку по договору аренды № 13 от 20 марта 2014 г. и договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 13/1 от 20 марта 2014 г. за период с 21 апреля 2014 по 20 апреля 2017г. - 28 067 рублей 26 копеек, судебные расходы-2054 рубля, а всего: 63867 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (21 ноября 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                                                                   О.М. Оголихина