Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6916/2011 ~ М-7288/2011 от 20.09.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Павлова И.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6916/2011 по иску Михайловой ФИО7, Михайлова ФИО8 к Мокроусову ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным,взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным,взыскании неосновательного обогащения. Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком - продавцом и истцами - покупателями, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора являлась 1/3 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м. по адресу: <адрес>.Фактическим предметом договора согласно плану квартиры номер 401 (выкопировка из поэтажного плана дома), приложенному и прикрепленному к тексту договора, было помещение с номером на плане «4» площадью 11,4 (одиннадцать целых и четыре десятых) квадратных метров. При этом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи помещение № являлось по сути самостоятельной однокомнатной квартирой, выведенной из состава <адрес>.Сроком для заключения основного договора купли-продажи был определен период времени до ДД.ММ.ГГГГ.Цена и порядок оплаты согласно условиям договора составили 2 279 430 рублей, которую истцы, обязались начать оплачивать до момента заключения основного договора в течение 171месяца, равными ежемесячными платежами в размере 13 330 рублей. Всего по предварительному договору купли-продажи истцами была уплачена сумма в размере 270 440 рублей.Кроме того, Ответчику были уплачены денежные средства в размере 6 000рублей в счет оплаты части средств страхования <адрес>, а также 10 300 рублей передано в счет оплаты коммунальных платежей. Указанные факты подтверждаются расписками Ответчика. Согласно экспликации площади <адрес> помещение с номером на плане «4» площадью 11,4(одиннадцать целых и четыре десятых) квадратных метров является нежилым - кухней. По информации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», изложенной в справке о технико-экономических показателях, датированной ДД.ММ.ГГГГ за номером 15260, в двухкомнатной квартире произведены перепланировки: между коридором и кухней заложен дверной проем, кухня используется как жилая комната, устроен новый дверной проем между коридором квартиры и общим коридором, в результате перепланировок квартира разукрупнена на две квартиры, которым присвоены номера № и №а. площадь <адрес> после перепланировки составила 18,5 кв.м. (общая) и 11,4 кв.м. (жилая). Наряду с изложенным, в справке содержится информация об изменении площади квартиры, а также о самовольности совершенных действий. Таким образом, на момент подписания договора объект купли-продажи не был определен в том виде, который позволял однозначно выделить его юридические и технические характеристики. Истцы полагают, что фактически произошла подмена предмета договора, тем, который стороны имели ввиду изначально. Причиной к тому, по мнениюИстцов, послужили следующие обстоятельства, на момент подписания договора: отсутствие изменения юридического статуса помещения с нежилого (кухни) на
жилое; отсутствие юридического разделения <адрес>, в составе которой первоначально находилось помещение № площадью 11,4 квадратных метров на две самостоятельных квартиры; обременение <адрес> залогом.С целью разрешения спорной ситуации в досудебном порядке Михайлова ФИО10 обратилась с письменным обращением в адрес Ответчика, которое осталось без ответа.Очевидно, что фактическим объектом купли-продажи являлось самостоятельное помещение, а не доля в праве общей собственности. Следовательно, в договоре должны были быть указаны характеристики объекта купли-продажи, позволявшие однозначно выделить его в составе квартиры. При этом, объект купли-продажи должен быть предназначенным и пригодным для проживания.Истцы считают спорный договор незаключенным, стало быть Ответчик неосновательно приобретал денежные средства, уплаченные ему Истцами в счет причитающихся платежей, которые с учетом положений статьи 1102 ГК РФ должны быть возвращены Ответчиком Истцам.

Истцы Михайлова ФИО11., Михайлов ФИО12. в суд не явились, извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Моторин ФИО13 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мокроусов ФИО14 в суд не явился, поскольку доказательств уважительности причин неявки не представлено, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с согласия представителя истцов.

Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты> области» в суд не явился, извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ответчиком - продавцом и истцами - покупателями, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора являлась 1/3 доли в праве общей собственности на
двухкомнатнуюквартирускадастровымномером:72:23:0000000:0000:71:401:001:002375190:0001:10401, расположенную на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Фактическим предметом договора согласно плану квартиры номер 401 (выкопировка из поэтажного плана дома), приложенному и прикрепленному к тексту договора, было помещение с номером на плане «4» площадью 11,4 (одиннадцать целых и четыре десятых) квадратных метров. При этом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи помещение № являлось по сути самостоятельной однокомнатной квартирой, выведенной из состава <адрес>.Сроком для заключения основного договора купли-продажи был определен период времени до ДД.ММ.ГГГГ.Цена и порядок оплаты согласно условиям договора составили 2 279 430 рублей, которую истцы, будучи покупателями обязались начать оплачивать до момента заключения основного договора в течение 171месяца равными ежемесячными платежами в размере 13 330 рублей. Всего по предварительному договору купли-продажи была уплачена сумма в размере 270 440 рублей.Кроме того, Ответчику были уплачены денежные средства в размере 6 000рублей в счет оплаты части средств страхования <адрес>, а также 10 300 рублей передано в счет оплаты коммунальных платежей. Указанные факты подтверждаются расписками Ответчика. Согласно экспликации площади <адрес> помещение с номером на плане «4» площадью 11,4кв.м. является нежилым - кухней. По информации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», изложенной в справке о технико-экономических показателях, датированной ДД.ММ.ГГГГ за номером 15260, в двухкомнатной квартире произведены перепланировки: между коридором и кухней заложен дверной проем, кухня используется как жилая комната, устроен новый дверной проем между коридором квартиры и общим коридором, в результате перепланировок квартира разукрупнена на две квартиры, которым присвоены номера № и №а. площадь <адрес> после перепланировки составила 18,5 кв.м. (общая) и 11,4 кв.м. (жилая). Наряду с изложенным, в справке содержится информация об изменении площади квартиры, а также о самовольности совершенных действий. Таким образом, на момент подписания договора объект купли-продажи не был определен в том виде, который позволял однозначно выделить его юридические и технические характеристики. Фактически произошла подмена предмета договора, тем, который стороны имели ввиду изначально. Поскольку на момент подписания договора: отсутствие изменения юридического статуса помещения с нежилого (кухни) на
жилое; отсутствие юридического разделения <адрес>, в составе которой первоначально находилось помещение № площадью 11,4 кв.м. на две самостоятельных квартиры; обременение <адрес> залогом. Фактическим объектом купли-продажи являлось самостоятельное помещение, а не доля в праве общей собственности. Следовательно, в договоре должны были быть указаны характеристики объекта купли-продажи, позволявшие однозначно выделить его в составе квартиры. При этом, объект купли-продажи должен быть предназначенным и пригодным для проживания. В случае признания спорного договора незаключенным, ответчик неосновательно приобретал денежные средства, уплаченные ему Истцами в счет причитающихся платежей, которые должны быть им возвращены истцам.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истцов, а также материалами дела, а именно: предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копиями расписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (часть 3 статьи 429 ГКРФ).

По смыслу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, несмотря на то, что условия договора определяются по усмотрению сторон (часть 4 статьи 421 ГК РФ), в предусмотренных законом случаях содержание условий договора должно соответствовать обязательным установленным требованиям (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

Предметом договора между Истцами и Ответчиком являлась купля-продажа в отношении объекта недвижимого имущества, которая должна была быть совершена в будущем.

Таким образом, с учетом положений части 3 статьи 429 ГК РФ условия договора должны соответствовать условиям, определенным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ о купле-продаже недвижимости.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что фактическим объектом купли-продажи являлось самостоятельное помещение, а не доля в праве общей собственности. Следовательно, в договоре должны были быть указаны характеристики объекта купли-продажи, позволявшие однозначно выделить его в составе квартиры. При этом, объект купли-продажи должен быть предназначенным и пригодным для проживания.

С учётом вышеизложенного, исковые требования истцов о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами незаключенным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учётом того, что спорный договор судом признан незаключенным, следовательно, ответчик неосновательно приобретал денежные средства, уплаченные ему истцами в счет причитающихся платежей, которые должны быть возвращены истцам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика и размер уплаченной истцом госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 422, 429, 432, 554, 1102 ГК РФ; ст.ст. 56, 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой ФИО15, Михайловым ФИО16 и Мокроусовым ФИО17, незаключенным.

Взыскать с Мокроусова ФИО18 в пользу Михайлова ФИО19 неосновательное обогащение в виде денежных средств в размере 270 440 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 104 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес>, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Председательствующий       подпись