Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2022 (2-4892/2021;) ~ М-4550/2021 от 19.11.2021

63RS0№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорочайкиной И.Е. и Сорочайкиной А.А. к Администрации г.о. Самара и Департаменту У. имущества г. о. Самара, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Сорочайкина И.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Сорочайкиной А.А. в установленном законом порядке заключила с ООО «Строительная компания Самаражилинвест» договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №. На основании данного договора они приобрели право требования на получение по окончании строительства от застройщика в собственность 1/48 долю в праве общей долевой собственности, соответствующую парковочному месту № в паркинге площадью 2 953, 2 кв. м, расположенном в подвальном этаже (отм. – 6,360) по адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Ульяновской, Молодогвардейской, Студенческого переулка, кадастровый №.

Застройщик - ООО «Строительная компания Самаражилинвест» - осуществляло строительство жилого дома на основании разрешительной документации. После окончания строительства дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «СтепГринХаус» (ИНН 6315499779), получившее права по осуществлению У. многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ими уплачен в пользу ТСЖ «СтепГринХаус» вступительный взнос в размере 7 660 руб. После вступления в члены ТСЖ, им выдан комплект ключей от дверей общего пользования и разрешение (пропуск) для эксплуатации парковочного места №.

С декабря 2012 года ТСЖ «СтепГринХаус» ежемесячно выставляет на её - Сорочайкиной И.Е. имя счета по содержанию и за коммунальные услуги по парковочному месту №, которые ею оплачиваются.

ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на парковочное место, они обратились в У. Р. по <адрес>, однако процедура регистрации приостановлена из-за непредставления акта приема-сдачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ пакет документов им возвращён.

Данного акта у них нет. Застройщик прекратил свою деятельность и ликвидирован. Соответственно они лишены возможности представить требуемый документ, в связи с чем, не имеют возможности в общем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на парковочное место №, соответствующее 1/48 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2 171,2 кв. м, номер этажа 1, подвал, по адресу: <адрес>, (секция 1-3) нежилое помещение №, кадастровый №.

В судебном заседании Сорочайкина И.Е. и представитель Сорочайкиной А.А., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Представители У. Р. по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара и ТСЖ «Степ Г. Х.», привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ввиду того, что ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией <адрес>, Приказа министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Ульяновской, Молодогвардейской, Студенческого переулка, кадастровый №, зарегистрированного У. Р. по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СК Самаражилинвест» осуществляло строительство жилого дома. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 63301000-049э указанный дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, строительство вышеуказанного объекта недвижимости осуществлено на законном основании в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Сорочайкина И.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Сорочайкиной А.А. в установленном законом порядке заключила с ООО «Строительная компания Самаражилинвест» договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №. На основании данного договора они приобрели право требования на получение по окончании строительства от застройщика в собственность 1/48 долю в праве общей долевой собственности, соответствующую парковочному месту № в паркинге площадью 2 953, 2 кв. м, расположенном в подвальном этаже (отм. – 6,360) по адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Ульяновской, Молодогвардейской, Студенческого переулка, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта договора составляет 600 000 руб.

Установлено, что оплата по договору Сорочайкиной И.Е. произведена в полном объёме.

Установлено также, что истцы несут бремя содержания имущества, что подтверждается сведениями, представленными ТСЖ.

Судом установлено, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в общем порядке ввиду отсутствия у них акта приема-сдачи объекта долевого строительства.

Судом установлено также, что истцы соответствующим актом не располагают. Застройщик в настоящее время прекратил свою деятельность и ликвидирован.

Истцами в материалы дела представлен технический паспорт объекта, согласно которому площадь нежилого помещения (паркинга) н7 составляет 2 171, 2 кв. м. Согласно техническому паспорту в состав паркинга входит парковочное место №, соответствующее 1/48 доле.

Согласно сведениям из У. Р., права иных лиц на объект недвижимости, на который истцы просят признать право собственности, не зарегистрированы.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что истцы по не зависящим от них причинам лишены зарегистрировать право собственности в общем порядке, при этом ими исполнены обязательства по договору в полном объёме, строительство объекта осуществлено на законном основании, права третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект недвижимости, в связи с чем, заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сорочайкиной И.Е. и Сорочайкиной А.А. - удовлетворить.

Признать за Сорочайкиной И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сорочайкиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях на парковочное место №, соответствующее 1/48 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2 171,2 кв. м, номер этажа 1, подвал, по адресу: <адрес> (секция 1-3), нежилое помещение №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья