Решение по делу № 2-4606/2014 ~ М-4404/2014 от 17.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 г. г. Оренбург

    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Козловой О.С.,

с участием истца <ФИО>3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к администрации <...>, Чебураев И.А. об изменении договора, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Чебураева Э.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации <...>, Чебураев И.А., указав, что на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на передачу квартиры в собственность граждан <...> передана в собственность Чебураева Э.П., Чебураев А.К.

Однако, при оформлении договора, доли в квартире каждого из указанных лиц определены не были.

На момент заключения договора в вышеуказанной квартире были зарегистрированы и постоянно проживали Чебураева Э.П., Чебураев А.К. Договор прошел государственную регистрацию.

Чебураев А.К. умер <Дата обезличена> года. В настоящее время невозможно оформить право на наследство по закону, поскольку в договоре на приватизацию квартиры доля наследодателя, в общей собственности на квартиру не определена, его доля не входит в наследственную массу, что нарушает права наследников на оформление наследства.

Истец просит суд изменить договор на передачу <...> в части её передачи в совместную собственность, признать передачу <...> в долевую собственность Чебураева Э.П. и Чебураев А.К., умершего <Дата обезличена> года, определить доли в <...> по ? за ней (истцом) и Чебураев А.К.; включить ? долю Чебураев А.К. в состав наследственной массы; признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Чебураева Э.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <...>, ответчик Чебураев И.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

     Как следует из материалов дела, по договору <Номер обезличен> от 24.03.1993г. Чебураева Э.П. была передана в совместную собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. по адресу: <...> на состав семьи из 2-х человек Чебураева Э.П., Чебураев А.К.

    Договор прошел государственную регистрацию в государственном предприятии «Техническая инвентаризация» от <Дата обезличена> года. Квартира <Номер обезличен> <...> зарегистрирована по праву частной собственности за Чебураева Э.П., Чебураев А.К.

    Согласно ст. 244 п.5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ)

Статья 3.1.ФЗ «О Приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991г. гласит о том, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <Дата обезличена>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Чебураев А.К. умер <Дата обезличена>, о чем Управлением записи актов гражданского состояния администрации <...> произведена актовая запись о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.    

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, а днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (в ред. от 02.07.2009г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, в случае если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <Дата обезличена>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из справки ООО Управляющая компания «Центр-ЖКХ» следует, что в <...> на момент приватизации были зарегистрированы по месту жительства Чебураева Э.П. с <Дата обезличена> и Чебураев А.К. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Судом установлено, что на участие в приватизации квартиры изъявили согласие Чебураева Э.П., и Чебураев А.К. их доли в праве собственности признаются равными и определяются при регистрации права собственности по 1/2 доле за каждым.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также государственную регистрацию договора на передачу квартиры в собственность граждан, суд приходит к выводу, что Чебураев А.К. при жизни приобрел право собственности на 1/2 долю <...>.

Таким образом, данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Чебураев А.К.

На основании изложенного исковые требования Чебураева Э.П. об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, включении имущества в состав наследственной массы подлежат удовлетворению.    

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чебураева Э.П. удовлетворить частично.

Определить <ФИО>3 и Чебураев А.К. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <...> по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

    Включить принадлежащую Чебураев А.К., умершему <Дата обезличена> - 1/2 долю в праве собственности на <...> в состав наследственной массы.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена> г.