Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2021 ~ М-1009/2021 от 08.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                                                     г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бочкаревой И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1337/2021 по иску Власовой ФИО20 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Власова И.Н.. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 04.02.2003 года истцом Власовой И.Н. приобретен гараж. Площадью 15,2 кв.м.. находящийся по адресу: г. Чапаевск, район Молокозавода, за 32000 рублей у Скирдова ФИО21 по устной договоренности. 04.02.2003 года между ними оформлена расписка, в котором отражены условия договора купли-продажи гаража. Указан предмет сделки, цена, покупатель и продавец. Истец пользуется указанным гаражом с момента приобретения с 2003 году по настоящее время. Наличие строения подтверждено техническим паспортом по состоянию на 10.09.1991 года. Кроме того. Продавцу принадлежал земельный участок под гаражом на основании свидетельства № 203 на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей от 02.06.1992 года. До настоящего времени право собственности на гараж и земельный участок не зарегистрировано, управление Росреестра отказало в регистрации указанного гаража.

Просила суд признать договор купли - продажи от 04.02.2003г. гаража, назначение : нежилое здание, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода, заключенный межу ФИО10 и ФИО2 – состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО10 на объект недвижимости: гараж, назначение : нежилое здание, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода. Признать право собственности ФИО10 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гаража, площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер 63:10:0203020:5016, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Молокозавода.

В судебном заседании представитель истца Зудкина Ю.А. заявленные исковые поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, с иском не согласны.

Представители третьих лиц – ФКП Росреестра по Самарской области, Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства постоянного бессрочного пользования землей № 203 от 02.06.1992 года Скирдову В.Е. предоставлен земельный участок площадью 29,9 кв.м., для строительства гаража, адрес: в районе Молокозавода в г. Чапаевск.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым <Номер обезличен>, площадью 29,9 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Молокозавода. Статус-актуальный, ранее учтенный.

Решением № 454 от 09.10.1986 года исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов Скирдов ФИО22 включен в члены кооператива для строительства гаража размером 4х6 кв.м. Скирдову В.Е. выдано разрешение на строительство гаража № 13380 от 09.10.1986 года в районе Молокозавода размером 4х6 кв.м., на основании решения № 454 от 09.10.1986 года Исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов.

Имеется технический паспорт на гараж площадью 27,7 кв.м.

Здание – гараж в районе Молокозавода в г. Чапаевск стоит на учете в ЕГРН в с кадастровым номером 63:10:0203020:5008, находящийся по адресу: самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода, площадью 15,2 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 04.02.2003 года Скирдов В.Е. продал Власовой И.Н. гараж, за 32000 рублей.

Все условия договора согласованы сторонами и ими подписаны.

Согласно выписке ЕГРН Росреестра на спорный гараж, площадь нежилого здания составляет 15,2 кв.м. Адрес гараж указан: Самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода.

Идентичность гаража, поставленного на государственный кадастровый учет и приобретённый истцом у Скирдова В.Е. подтверждают сведения об инвентарном номере гаража 5712, который совпадает с инвентарным номером в технических документах объекта недвижимости.

В дело представлены показания свидетелей Овсянниковой В.Д. и Зудкина АА. Подтверждающие владение истцом гаражом с момента приобретения.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – Скирдовым В.Е. спорный гараж возведён на законных оснований, использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи от 04.02.2003 года.

Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Проанализировав представленные доказательств в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что у Власовой И.Н. возникло право собственности на гараж площадью 15,2 кв.м, находящийся в городе Чапаевске Самарской области район Молокозавода, которое перешло к ней по состоявшемуся между сторонами договору купли-продажи от 04.02.2003 года. По всем существенным условиям договора стороны достигли соглашения, гараж перешел в фактическое пользования истца, право которого никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Власовой И.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 04.02.2003г. гаража, назначение : нежилое здание, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода, заключенный межу Власовой ФИО23 и Скирдовым ФИО24 – состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО10,<Дата обезличена> г.р., на объект недвижимости: гараж, назначение : нежилое здание, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода.

Признать право собственности Власовой ФИО25, <Дата обезличена> г.р., на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, площадью 29,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Молокозавода.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2021 года.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты> <Данные изъяты>

<Данные изъяты>