Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2021 ~ М-1009/2021 от 08.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                                                     г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бочкаревой И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1337/2021 по иску Власовой ФИО20 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Власова И.Н.. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 04.02.2003 года истцом Власовой И.Н. приобретен гараж. Площадью 15,2 кв.м.. находящийся по адресу: г. Чапаевск, район Молокозавода, за 32000 рублей у Скирдова ФИО21 по устной договоренности. 04.02.2003 года между ними оформлена расписка, в котором отражены условия договора купли-продажи гаража. Указан предмет сделки, цена, покупатель и продавец. Истец пользуется указанным гаражом с момента приобретения с 2003 году по настоящее время. Наличие строения подтверждено техническим паспортом по состоянию на 10.09.1991 года. Кроме того. Продавцу принадлежал земельный участок под гаражом на основании свидетельства № 203 на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей от 02.06.1992 года. До настоящего времени право собственности на гараж и земельный участок не зарегистрировано, управление Росреестра отказало в регистрации указанного гаража.

Просила суд признать договор купли - продажи от 04.02.2003г. гаража, назначение : нежилое здание, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода, заключенный межу ФИО10 и ФИО2 – состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО10 на объект недвижимости: гараж, назначение : нежилое здание, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода. Признать право собственности ФИО10 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гаража, площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер 63:10:0203020:5016, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Молокозавода.

В судебном заседании представитель истца Зудкина Ю.А. заявленные исковые поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, с иском не согласны.

Представители третьих лиц – ФКП Росреестра по Самарской области, Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства постоянного бессрочного пользования землей № 203 от 02.06.1992 года Скирдову В.Е. предоставлен земельный участок площадью 29,9 кв.м., для строительства гаража, адрес: в районе Молокозавода в г. Чапаевск.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым <Номер обезличен>, площадью 29,9 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Молокозавода. Статус-актуальный, ранее учтенный.

Решением № 454 от 09.10.1986 года исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов Скирдов ФИО22 включен в члены кооператива для строительства гаража размером 4х6 кв.м. Скирдову В.Е. выдано разрешение на строительство гаража № 13380 от 09.10.1986 года в районе Молокозавода размером 4х6 кв.м., на основании решения № 454 от 09.10.1986 года Исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов.

Имеется технический паспорт на гараж площадью 27,7 кв.м.

Здание – гараж в районе Молокозавода в г. Чапаевск стоит на учете в ЕГРН в с кадастровым номером 63:10:0203020:5008, находящийся по адресу: самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода, площадью 15,2 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 04.02.2003 года Скирдов В.Е. продал Власовой И.Н. гараж, за 32000 рублей.

Все условия договора согласованы сторонами и ими подписаны.

Согласно выписке ЕГРН Росреестра на спорный гараж, площадь нежилого здания составляет 15,2 кв.м. Адрес гараж указан: Самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода.

Идентичность гаража, поставленного на государственный кадастровый учет и приобретённый истцом у Скирдова В.Е. подтверждают сведения об инвентарном номере гаража 5712, который совпадает с инвентарным номером в технических документах объекта недвижимости.

В дело представлены показания свидетелей Овсянниковой В.Д. и Зудкина АА. Подтверждающие владение истцом гаражом с момента приобретения.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – Скирдовым В.Е. спорный гараж возведён на законных оснований, использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи от 04.02.2003 года.

Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Проанализировав представленные доказательств в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что у Власовой И.Н. возникло право собственности на гараж площадью 15,2 кв.м, находящийся в городе Чапаевске Самарской области район Молокозавода, которое перешло к ней по состоявшемуся между сторонами договору купли-продажи от 04.02.2003 года. По всем существенным условиям договора стороны достигли соглашения, гараж перешел в фактическое пользования истца, право которого никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Власовой И.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 04.02.2003г. гаража, назначение : нежилое здание, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода, заключенный межу Власовой ФИО23 и Скирдовым ФИО24 – состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО10,<Дата обезличена> г.р., на объект недвижимости: гараж, назначение : нежилое здание, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 15,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, р-н Молокозавода.

Признать право собственности Власовой ФИО25, <Дата обезличена> г.р., на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, площадью 29,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Молокозавода.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2021 года.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты> <Данные изъяты>

<Данные изъяты>

2-1337/2021 ~ М-1009/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Власова И.Н.
Ответчики
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск
Другие
ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Судья
Законов М. Н.
Дело на странице суда
chapaevsky--sam.sudrf.ru
08.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.07.2021Передача материалов судье
14.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.07.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.08.2021Судебное заседание
25.08.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.09.2021Дело оформлено
28.09.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее