Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-46/2022 (2-2099/2021;) ~ М-1917/2021 от 27.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 января 2022 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2022 по исковому заявлению Сусликовой Надежды Александровны к комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области, Кощееву Анатолию Александровичу, Ермаковой Любови Александровне, Сусловой Вере Александровне, Кощееву Александру Александровичу, Кощеевой Елене Васильевне, Кощееву Евгению Васильевичу, Кощееву Алексею Васильевичу о признании права собственности на квартиру, земельные участки и жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии в порядке наследования,

    У С Т А Н О В И Л:

    Изначально Сусликова Н.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС) о признании права собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., жилой – 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым №, площадью 593 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, общей площадью 126,4 кв.м. жилой – 39,7 кв.м. (Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020), расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым №, площадью 736 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчиков на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены Кощеев Анатолий Александрович, Ермакова Любовь Александровна, Суслова Вера Александровна, Кощеев Александр Александрович, Кощеева Елена Васильевна, Кощеев Евгений Васильевич, Кощеев Алексей Васильевич.

     В обоснование заявленных исковых требований Сусликова Н.А. указала, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ее матери, ФИО9.

    В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, после ее смерти открылось наследство. Наследниками по завещанию являются истец Сусликова Надежда Александровна и ответчики Кощеев Анатолий Александрович, Ермакова Любовь Александровна, Суслова Вера Александровна, Кощеев Александр Александрович, отказавшиеся от наследства в пользу истца. Кроме того, наследником по завещанию является ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследники которого ответчики Кощеева Елена Васильевна, Кощеев Евгений Васильевич, Кощеев Алексей Васильевич также отказались от наследства по закону в пользу истца.

     Сусликова Н.А. в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Красноярский район Самарской области ФИО17, которой было заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариус не выдал, поскольку в архиве <данные изъяты> отсутствует оригинал завещания.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец, представитель истца Парамзина Н.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Кощеев Анатолий Александрович, Ермакова Любовь Александровна, Суслова Вера Александровна, Кощеев Александр Александрович, Кощеева Елена Васильевна, Кощеев Евгений Васильевич и Кощеев Алексей Васильевич ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика КУМС ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Сусликовой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Судом установлено, что земельный участок, площадью 736 кв.м., и жилое помещение, площадью 84,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали матери истца, ФИО9, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25).

    Судом также установлено, материалами дела подтверждается, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, ФИО9 принадлежит квартира, общей площадью 43,8 кв.м., жилой – 32,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 44-оборот 44). Однако право собственности наследодателя на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.

    А также судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит земельный участок, площадью 0,06 га для личного садоводства. Однако право собственности наследодателя на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Постановлением администрации городского поселения Мирный от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с присвоением адреса <данные изъяты>, расположенному на территории <адрес>, земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

    В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, после ее смерти открылось наследство. Наследниками по завещанию являются истец Сусликова Надежда Александровна и ответчики Кощеев Анатолий Александрович, Ермакова Любовь Александровна, Суслова Вера Александровна, Кощеев Александр Александрович, отказавшиеся от наследства в пользу истца. Кроме того, наследником по завещанию является ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследники которого ответчики Кощеева Елена Васильевна, Кощеев Евгений Васильевич, Кощеев Алексей Васильевич также отказались от наследства по закону в пользу истца, что подтверждается представленными в материалы дела копиями заявлений (л.д. 26-29, 32,34).

Сусликова Н.А. в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Красноярский район Самарской области ФИО17, которой было заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариус не выдал, поскольку в архиве <данные изъяты> отсутствует оригинал завещания.

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты>, установлено, что общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 126,4 кв.м., жилая площадь 39,7 кв.м. (л.д. 57-66).

Ответчиками права истца на указанные объекты недвижимости не оспариваются, что следует из отзывов на исковое заявление.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 72-79).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 80-88).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным <данные изъяты>, установлено, что реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 6-9).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15, в ходе проведения сведения кадастровых работ было установлено, следующее: на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 736 кв.м., расположен жилой дом блокированной застройки, который не выходит за границы данного участка. По данным геодезической съемки жилой дом блокированной застройки не выходит за границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО9.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат истцу в порядке наследования, ее права не оспорены, претензий к ней по поводу использования земельных участков, квартиры и жилого дома никто не предъявляет, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 209, 218, 263, 1110 – 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,1 ░░.░., ░░░░░ – 30,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 593 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,4 ░░.░. ░░░░░ – 39,7 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░/0393 ░░ 23.10.2020), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 736 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 24.01.2022.

    ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░