Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2020 (2-296/2019;) ~ М-288/2019 от 27.09.2019

                         дело 2-4/2020                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Никитюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Областного казенного учреждения «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>» к Калашникову Н. Н.чу «О признании отсутствующим зарегистрированного права»,

УСТАНОВИЛ:

Областное казенное учреждение «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к Калашникову Н.Н. о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование исковых требований указав, что земельный участок площадью <данные изъяты> км с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>-а, является собственностью <адрес> и закреплен на праве оперативного управления за областным казенным учреждением «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>». Указанный земельный участок в соответствии с договором № зем. безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ передан на праве безвозмездного пользования для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м в пользу Акционерного общества «Кореневское ДЭП» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: административное здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; мастерские, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; битумохранилище, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № недв. безвозмездного пользования вышеперечисленное недвижимое имущество передано в пользу АО «Кореневское ДЭП». Переданные на праве безвозмездного пользования объекты недвижимого имущества входят в состав производственной базы. Земельный участок для размещения подъездной дороги к производственной базе размером <данные изъяты> кв.м входил в состав участка с кадастровым номером <данные изъяты> и был передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Кореневское ДЭП». ДД.ММ.ГГГГ АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» обратилось в Администрацию поселка Коренево с заявлением о переоформлении прав на подъездную дорогу в его пользу. Из сообщения Администрации поселка Коренево стало известно, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> был произведен раздел земельного участка в целях образования других земельных участков путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. На данном земельном участке с <данные изъяты> года расположен зарегистрированный объект недвижимости (сооружение- замощение асфальтовое) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, который находится в собственности у ответчика. Объект, право собственности на который зарегистрировано за Калашниковым Н.Н. представляет собой в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № движимое имущество и не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка предоставлен собственнику объекта недвижимости сроком на 10 лет. Собственник сооружения – замощение асфальтовое, являющийся арендатором земельного участка на котором расположена подъездная дорога к производственной базе препятствует пользователю АО «Кореневское ДЭП» в осуществлении проезда к указанной базе.

Просит суд: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Калашниковым Н. Н.чем на сооружение – замощение асфальтовое с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель истца Областного казенного учреждения «Комитета строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>» - по доверенности Солодилова Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Калашников Н.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Калашникова Н.Н. – по доверенности Бондарь Р.В. в судебном заседании полагал исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика Калашникова Н.Н. – по доверенности Щеглов А.А. в судебном заседании исковые требования Областного казенного учреждения «Комитета строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>» к Калашникову Н. Н.чу «О признании отсутствующим зарегистрированного права» не признал в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по управлению имуществом <адрес> – в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном мнении заместитель председателя комитета Сороколетова Е.Е. от ДД.ММ.ГГГГ № указала, что Комитет по управлению имуществом <адрес> полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просят суд рассмотреть дело без участия представителя Комитета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» - Котельников М.Д., по доверенности Стеняева Н.В. полагали требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном мнении по делу представитель Управления по доверенности Кулева О.Е. от ДД.ММ.ГГГГ № просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» – в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив и исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности Открытого акционерного общества «Кореневская ДСПМК», в том числе, на замощение (асфальт), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно копии договора №-б купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Открытое акционерное общество «Кореневская дорожно-строительная механизированная колонна» продала ООО «Льговские семена» замощение асфальтовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Как следует из копии договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Льговские семена» продало Закрытому акционерному обществу Агрофирма «Южная» замощение асфальтовое <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество Агрофирма «Южная» продало Климчук С.В. замощение асфальтовое с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.Как следует из копии договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копии акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Климчук С.В. продал Калашникову Н. Н.чу замощение асфальтовое с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Калашникову Н.Н. на праве собственности принадлежит замощение асфальтовое, назначение: замощение асфальтовое. Кадастровый №. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Запись регистрации №.

Таким образом, Калашникову Н.Н. на праве собственности принадлежит замощение асфальтовое с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1 договора № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией поселка Коренево и Калашниковым Н.Н., ответчику Калашникову Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения производственной базы. На данном участке расположено недвижимое имущество, являющееся собственностью арендатора: замощение асфальтовое. Назначение: замощение асфальтовое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Документы основания: договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2 договора).

Как следует из п.п. 2.1 договора № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды. Номер регистрации: <данные изъяты>

Таким образом, замощение асфальтовое, принадлежащее ответчику Калашникову Н.Н. на праве собственности находится на земельном участке, предоставленном ответчику Калашникову Н.Н. в аренду на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Также, из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы. Правообладатель: Областное казенное учреждение «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>».

Как следует из копии договора №-Д зем. безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ссудодателем - ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>» и ссудополучателем – АО «Кореневское ДЭП», ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении уточненной по результатам межевания площади земельных участков ЗАО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» утверждена по результатам межевания площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения производственной базы, находящейся на праве постоянного (бессрочного) пользования у ЗАО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие».

Утверждена уточненная по результатам межевания площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения производственной базы, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ЗАО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие».

Утверждена уточненная по результатам межевания площадь земельного участка, из земель Коренево, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенного для размещения производственной базы, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ОАО «Кореневское ДСПМК», размером <данные изъяты> кв.м, с ограничением использования вышеуказанного земельного участка в пользу ЗАО «Кореневское ДЭП» размером <данные изъяты> кв.м, для подъездной дороги.

В обоснование исковых требований истец указал, что собственник сооружения – замощение асфальтовое, являющийся арендатором земельного участка на котором расположена подъездная дорога к производственной базе препятствует пользователю АО «Кореневское ДЭП» в осуществлении проезда к указанной базе.

Истцом избран способ оспаривания зарегистрированного права ответчика в виде признания отсутствующим зарегистрированного права собственности за Калашниковым Н. Н.чем на сооружение – замощение асфальтовое с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Кореневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение, назначение: замощение асфальтное, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Калашникову Н.Н., расположенное по адресу: <адрес> не является самостоятельным объектом движимого или недвижимого имущества, так как является неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании эксперт Требесова Н.В. выводы, изложенные в заключении, поддержала.

При этом, из материалов дела следует, что право собственности Калашникова Н.Н. на замощение асфальтное было зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, недействительным не признано.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Таким образом, судом установлено, что замощение асфальтное, принадлежащее Калашникову Н.Н. находится на арендуемом им же земельном участке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что доказательств нарушения прав истца наличием государственной регистрации права собственности Калашникова Н.Н. на замощение асфальтное, расположенное на земельном участке, предоставленном ответчику Калашникову Н.Н. в аренду на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, представлено не было.

Иных доказательств, подтверждающих, что ответчик Калашников Н.Н. препятствует пользователю АО «Кореневское ДЭП» в осуществлении проезда к производственной базе, представлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ходатайству ИП Требесовой Н.В. последняя просит суд произвести оплату дополнительных расходов, связанных с пересылкой Заключения эксперта № <данные изъяты> в сумме 376 рублей на сторону по делу - Областное казенное учреждение «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>». Обстоятельства ходатайства, подтверждаются копией квитанции.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Областного казенного учреждения «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>» в пользу ИП Требесова Н. В. подлежат взысканию расходы, связанные с почтовой пересылкой заключения эксперта в размере 376 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 376 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.