Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2012 ~ М-2425/2012 от 16.10.2012

    Дело № 2-2879/2012 года

подлинник

Р Е Ш Е Н И Е з а о ч н о е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года                     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лушкиной Н.В.

при секретаре Митяевой Е.Л.

с участия прокурора – Коровина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канского межрайонного прокурора в интересах ФИО4 к ТСЖ «Северный» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности осуществить текущий ремонт жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Канский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах ФИО4 к ТСЖ «Северный» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности осуществить текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>. Прокурор мотивировал требования тем, что ТСЖ «Северный» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что в углах, на стенах, в иных местах соединения межпанельных плит <адрес> данного дома обнаружена плесень, вследствие конденсата, преимущественно образующегося в зимнее время, происходит отслаивание обоев от стен, обнаружены следы разводов на обоях от высокой влажности, характеризующиеся недостаточной теплозащитой участков стен (межпанельных стыков). Прокурор просит признать бездействие ТСЖ «Северный» незаконным и обязать произвести текущий ремонт спорного жилого помещения в срок до 1 месяца с момента вступления решения суда законную силу.

В судебном заседании помощник Канского межрайонного прокурора ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, в порядке уточнения исковых требований, просит признать бездействие ТСЖ «Северный» по уклонению от принятия мер в связи с проведением текущего ремонта, а именно по герметизации стыков стен, заделки межпанельных швов жилого помещения во всех комнатах жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снаружи дома незаконным и обязать ТСЖ «Северный» осуществить текущий ремонт, а именно осуществить работы по герметизации стыков стен, заделки межпанельных швов жилого помещения во всех комнатах жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снаружи дома, в срок до 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что исковые требования Канского межрайпрокурора обоснованы, поскольку действительно данные работы относятся к работам в рамках текущего ремонта., не требуют создание проекта работ, согласно Положения типового «Об эксплуатации жилищного фонда « данные виды работ относятся к текущему ремонту, заделка межпанельных швов относится к работам общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и невыполнение данной обязанности свидетельствует о грубом нарушении управляющей компанией жилищного законодательства и возложенных на нее обязанностей.

Истица ФИО4, в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала по основаниям изложенным в заявлении, суду дополнила, что во всех комнатах ее квартиры, промерзают углы, необходимо заделывать снаружи межпанельные швы, которые за 35 лет эксплуатации дома пришли в негодность. Но управляющая организация несмотря на их обращения отказывается их выполнять.

Представитель ответчика ТСЖ «Северный», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине не явки не известил.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что дело возможно рассмотреть в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного в порядке заочного производства.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.На основании ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, ограждающие конструкции данного дома.

В силу п. 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170,» Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»» стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50% теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Согласно п. 4.ДД.ММ.ГГГГ. указанных Правил участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять.

В соответствии с приложением № (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) к названным вышеуказанным Правилам п.2 стены и фасады- герметизация стыков и частичный ремонт фасадов относятся к текущему ремонту.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Северный» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ №( л.д.11-16).Истец является собственником <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, копией свидетельства о госрегистрации права (л.д.21), копией свидетельства о праве на наследство(л.д.23)

Согласно акта проверки Каннской межрайонной прокуратурой установлено, что в углах, на стенах, в иных местах соединения межпанельных плит <адрес> данного дома(в которой проживает ФИО4) обнаружена плесень, вследствие конденсата, преимущественно образующегося в зимнее время, происходит отслаивание обоев от стен, обнаружены следы разводов на обоях от высокой влажности, характеризующиеся недостаточной теплозащитой участков стен (межпанельных стыков)., что подтверждается данным актом обследования спорного жилого помещения (л.д.24-27) и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, поскольку ТСЖ «Северный», как управляющая организация многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в том числе стен, как ограждающих конструкций жилого дома, путем проведения текущего ремонта, в частности герметизации стыков и частичного ремонта фасада, однако данная обязанность применительно к наружным стенам квартиры истицы ответчиком не выполнена, что привело к недостаточной теплозащите участков наружных стен дома (межпанельных стыков), ограждающих квартиру истицы, то при таких обстоятельствах суд считает необходимым признать бездействие ТСЖ «Северный» в части ненадлежащей эксплуатации общего имущества указанного многоквартирного дома незаконным и обязать ответчика произвести теплозащиту участков стен (межпанельных стыков) жилого дома, которые являются наружными стенами квартиры истицы.

Суд полагает установленным, что ответчик обязан проводить данный текущий ремонт по заделке и герметизации межпанельных швов, истец доказала наличие данной обязанности у ответчика, последний не оспорил данного факта, подтверждается это и перепиской ответчика с Канской межрайонной прокуратурой, где последние признают за собой обязанность по заделке межпанельных швов, но невыполнение этого текущего ремонта обьясняют отсутствием техники и специалистов(л.д.8)

Поскольку данный текущий ремонт невозможно провести в зимний период, суд полагает верным, установить срок исполнения этой обязанности ответчика в течении 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать бездействие ТСЖ «Северный» по уклонению от принятия мер в связи с проведением текущего ремонта, а именно по герметизации стыков стен, заделки межпанельных швов жилого помещения во всех комнатах жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снаружи дома - незаконным.

Обязать ТСЖ «Северный» осуществить текущий ремонт, а именно осуществить работы по герметизации стыков стен, заделки межпанельных швов жилого помещения, во всех комнатах жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снаружи дома, в срок до 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Канский горсуд в течении 7 дней путем подачи заявления об отмене решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лушкина