Решение по делу № 2-4160/2016 ~ М-5085/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-4160/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбчинского И. В. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбчинский И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что он принял права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые возникли в результате заключения между ООО «РегионИнвест» и истцом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанному договору №НЮнеж от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, нежилое помещение №, в осях <данные изъяты>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м., стоимостью <данные изъяты>. Данная сумма Рыбчинским И.В. оплачена полностью.

В настоящее время спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано в пользование истца по соответствующему акту. Рыбчинский И.В. несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи, однако не может оформить право собственности, т. к. ответчик уклоняется от подачи необходимого пакета документов для оформления своего права собственности и дальнейшего заключения основного договора купли-продажи с истцом.

Рыбчинский И.В. просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представитель Рыбчинского И.В. - Баланюк А.В. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик - ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. №).

Третьи лица: ООО «РегионИнвест» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. №).

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «РегионИнвест» заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение <данные изъяты>, в секции <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв. м.

Согласно п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи помещения («Основной договор») не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. №.).

В силу п. № вышеуказанного договора стоимость Помещения исчисляется исходя из стоимости 1 кв. м. площади, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. и остается неизменной до полного исполнения обязательств Сторон по Договору. Площадь Помещения до обмеров БТИ, являющегося предметом Основного договора, составляет <данные изъяты> кв. м. Соответственно, стоимость Помещения составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест» и Рыбчинским И.В. заключен ДОГОВОР уступки прав требования и перевода долга по указанному выше Предварительному договору (л.д. 4), предметом которого (п. 1.1.) является передача Покупателем права требования Новому Покупателю на заключение договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция № № по проекту <данные изъяты> в осях <данные изъяты> этаж, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора Покупатель передает Новому Покупателю все имеющиеся у него обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс» в части вышеназванного нежилого помещения, предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2. вышеуказанного договора за уступку прав требования и перевода долга по настоящему договору Новый покупатель уплачивает Покупателю денежные средства в размере <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3.).

Рыбчинским И.В. исполнены взятые на себя обязательства по уплате денежных средств, что подтверждается платежными поручениями и АКТом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Таким образом, у истца возникло право требования к ответчику по передачи спорного нежилого помещения в свою собственность.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорный объект недвижимости, завершено, дому присвоен почтовый адрес, что следует из соответствующих ПОСТАНОВЛЕНИЯ и РАЗРЕШЕНИЯ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), спорное нежилое помещение передано Рыбчинскому И.В. в фактическое пользование по АКТу приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № который в свою очередь несет бремя по содержанию данного объекта недвижимости и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РегионИнвест», свидетельствуют о заключении ими основного договора, в связи с чем, следует считать данный договор основным договором купли-продажи спорного нежилого помещения.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный выше объект недвижимости в свою собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право на спорное нежилое помещение, однако данный факт не должен влиять на реализацию Рыбчинским И.В. своих прав в отношении данного объекта недвижимости, поскольку стоимость нежилого помещения им оплачена, и оно принято в пользование, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рыбчинского И. В. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Рыбчинским И. В. право собственности на нежилое помещение № VI, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья               О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной форме

09 января 2017 г.