Решение по делу № 2-1234/2020 ~ М-942/2020 от 08.07.2020

дело №2-1234/2020

УИД: 03RS0001-01-2020-001889-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.08.2020                                 г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Дмитриевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паньков Г.А. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Паньков Г.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, указав, что Паньков Г.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А общей площадью 57,3 кв.м, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 578 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН на жилой дом № от 10.06.2020 и на земельный участок № от 10.06.2020 соответственно.

Сособственником указанного жилого дома является третье лицо Сорокина Т.С. - доля в праве 1/4.

Сособственниками указанного земельного участка являются Сорокина Т.С. — доля в праве 1/4, Реутова М.В. - доля в праве 1/6.

Для решения жилищного вопроса истцом, в границах принадлежащего ему по праву общей долевой собственности земельном участке, был построен отдельно стоящий жилой дом литера В.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения), составленного по состоянию на 28.05.2020, общая площадь жилого помещения литера В составляет 38,6 кв.м, в т.н. площадь квартиры - 38,6 кв.м, жилая площадь - 19,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строй Эксперт», на основании результатов визуального и инструментального обследования сделан вывод о том, что техническое состояние основных несущих элементов жилого дома <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения обследования, классифицируется как работоспособное.

По результатам обследования основные несущие и ограждающие строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, прочностью и устойчивостью, исключающей в процессе эксплуатации угрозу, причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью граждан. Вероятность повреждений части зданий либо здания в целом в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, отсутствует.

На основании вышеизложенного следует, что жилой дом <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Жилой дом литер В расположен на земельном участке общей площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную.

02.07.2020 истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа РБ по вопросу получения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ответа на заявление им не получено.

Указанные выше обстоятельства подтверждают, что во внесудебном порядке истцу оформить право собственности на построенный им жилой дом литера В не представляется возможным, в связи с чем, он обращается с настоящим исковым заявлением.

Истец просит признать право собственности на жилой дом литер В общей площадью жилого помещения 38,6 кв.м, в т.ч. площадь квартиры - 38,6 кв.м, жилая площадь - 19,4 кв.м, по адресу: <адрес> за Паньков Г.А..

Истец Паньков Г.А., третьи лица Сорокина Т.С., Реутова М.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца Паньков Г.А. в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Паньков Г.А. по доверенности Маннапова Э.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Уфа РБ Хусаинова З.К. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Паньков Г.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А общей площадью 57,3 кв.м, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 578 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН на жилой дом № от 10.06.2020 и на земельный участок № от 10.06.2020 соответственно.

Сособственником указанного жилого дома является третье лицо Сорокина Т.С. - доля в праве 1/4.

Сособственниками вышеназванного земельного участка являются Сорокина Т.С. - доля в праве 1/4, Реутова М.В. - доля в праве 1/6.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 28.05.2020, на земельном участке по указанному адресу расположен также отдельно стоящий дом под литером В – 2020 года постройки, общей площадью всех частей здания 38,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 38,6 кв.м, жилой площадью – 19,4 кв.м. На возведение постройки лит.В разрешение не предъявлено.

Согласно выданному истцу сообщению Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений города администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №98-03-00388 от 13.07.2020, В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа РБ от 22.08.2008 №7/4, земельный участок с кадастровым номером 02:55:050413:29 относится к территориальной зоне Ж-3, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - под жилую застройку индивидуальную.в связи с чем основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отсутсвуют.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строй Эксперт» по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома <адрес>, Техническое состояние основных несущих элементов жилого дома <адрес> по <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Обследуемый объект - жилой дом (литер В), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

Нормативные документы (ГОСТы, СНиПы), являются частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящие в перечень стандартов обязательного исполнения. Соблюдение нормативных требований строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию здания.

По результатам обследования основные несущие и ограждающие строительные конструкции объекта обследования, находятся в работоспособном состоянии, прочностью и устойчивостью, исключающей в процессе эксплуатации угрозу, причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде жизни и здоровью граждан. Вероятность повреждений части зданий либо здания в целом в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, отсутствует.

С учетом вышеизложенных факторов, объект обследования - жилое строение (литер В), расположенное по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Вывод: На основании вышеизложенного следует, что жилой дом <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Довод ответчика о том, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, находится в территориальной зоне Ж-3, в которой строительство индивидуальных жилых домов не разрешено, не может является основанием для отказа в иске, поскольку судом установлено, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; вид разрешенного использования земельного участка по настоящее время не изменен. Кроме того, земельный участок используется по его целевому назначению, в соответствии с видом разрешенного использования.

Кроме того, согласно п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответсвуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окржающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, который не поименован как разрешенный для соответсвующей территориальной зоны в главе 13 Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ не является препятствием для его использования по назначению.

Обстоятельств, препятсвующих использованию земельного участка и объекта капитального строительства, по делу не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, возражений от третьих лиц не поступило, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паньков Г.А. удовлетворить.

    Признать за Паньков Г.А. право собственности на жилой дом литер В общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

    Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом литер В общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> за Паньков Г.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья      А.Г. Киекбаева