Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2018 ~ М-3032/2018 от 15.06.2018

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        22 ноября 2018 г.                                                               г. Воронеж

Федеральный суд Коминтерновского района г. Воронежа в составе председательствующего судьи Ходякова С.А., при секретаре Мартыновой Т. В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску М.В.Н. к Ф.А.В., Ф.Д.В., Ф.Н.А., Ф.С.В., Ф.Т.А., П.В.С., П.С.В. о разделе земельного участка и жилого дома в натуре между собственниками,

Установил:

М.В.Н. обратился в суд с иском к Ф.А.В., Ф.Д.В., Ф.Н.А., Ф.С.В., Ф.Т.А., П.В.С., П.С.В. о разделе земельного участка и жилого дома в натуре между собственниками.

В обосновании исковых требований указано, что М.В.Н., Ф.А.В., Ф.Д.В., Ф.Н.А., Ф.С.В.. Ф.Т.А., П.В.С., П.С.В. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 816 кв.м., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, кадастровый (№). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 145 255.84 рублей. Стоимость ? 1 072 628 рублей. На указанном земельном участке расположен жилой дом кадастровый (№). М.В.Н. принадлежит 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Ф.А.В. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Ф.Д.В. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Ф.Н.А. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).    Ф.С.В. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Ф.Т.А. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). П.В.С. принадлежит 1/8 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). П.С.В. принадлежит 1/8 доли в праве долевой собственности жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Между истцом и ответчиками сложился следующий порядок использования данного жилого дома:    в пользовании ответчиков находится следующие помещения: кухня лит А5 6,7 кв.м., жилая комната лит А1 10,1 кв.м., жилая комната лит А 15,7 кв.м., санузел лит А5 3.1 кв.м., кухня лит А7 10 кв.м., коридор 4,5 кв.м., жилая комната лит A3 12,4 кв.м., туалет литера А2 1 кв.м.. ванная 2,4 кв.м., жилая комната лит А2 10 кв.м., жилая комната лит А 13,1 кв.м.;    в пользовании истца находятся следующие помещения: передняя лит А 12,2 кв.м., жилая комната лит А 14,9 кв.м., санузел лит А 5,6 кв.м.. Истцом представлена схема раздела земельного участка, подготовленная (ДД.ММ.ГГГГ) ИП Юриным Д.Ю. согласно идеальным долям истца и ответчиков. Согласно указанной схеме, раздел земельного участка возможен между истцом и ответчиками на два равных земельных участка с площадью по 408 кв.м.. Ответчики фактически используют часть земельного участка, превышающую их долю в праве общей собственности, что препятствует нормальной реализации истцом правомочий собственника земельного участка и жилого дома. Соглашение о разделе земельного участка между истцом и ответчиками не достигнуто. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим иском и просит:

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (№), в натуре, выделить М.В.Н. в собственность земельный участок площадью 408 кв.м. под частью жилого дома литер А (передняя 12.1 кв.м., жилая комната 14,9 кв.м., санузел 5,6 кв.м.) соответствующий его ? доли в праве долевой собственности на земельный участок.

Право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) прекратить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> между М.В.Н., Ф.А.В., Ф.Д.В., Ф.Н.А., Ф.С.В., Ф.Т.А., П.В.С., П.С.В., прекратив право общей долевой собственности.

Признать за М.В.Н. право собственности на жилую часть жилого <адрес> в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, из помещений:

передняя лит А 12,2 кв.м., жилая комната лит А14.9 кв.м., санузел лит А 5.6 кв.м.

Признать за Ф.А.В. (1/10 доли). Ф.Д.В. (1/10 доли), Ф.Н.А. (1/10 доли), Ф.С.В. (1/10 доли), Ф.Т.А. (1/10 доли), П.В.С. (1/4 доли), П.С.В. (1/4 доли) право долевой собственности на часть жилого <адрес>, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:

- кухня лит А5 6,7 кв.м., жилая комната лит А1 10,1 кв.м., жилая комната лит А 15,7 кв.м., санузел лит А5 3,1 кв.м., кухня лит А7 10 кв.м., коридор 4,5 кв.м., жилая комната лит A3 12,4 кв.м., туалет литера А2 1 кв.м., ванная 2.4 кв.м., жилая комната лит А2 10 кв.м., жилая комната лит А 13,1 кв.м.;

Судом, в процессе рассмотрения настоящего дела в порядке ст. 39 ГПК РФ были приняты уточнения исковых требований истца, согласно которым он просит:

Произвести выдел М.В.Н. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№)

Признать за М.В.Н. право собственности на земельный участок площадью 408 кв. м. под частью жилого дома литер А (передняя 12,2 кв.м., жилая комната 14.9 кв.м., санузел 5,6 кв.м.) соответствующий его ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) прекратить.

Произвести выдел М.В.Н. ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение (№), расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности

Признать за М.В.Н. право собственности на часть домовладения, состоящее из помещений: передняя лит А 12,2 кв.м., жилая комната лит А 14,9 кв.м., санузел лит А 5.6 кв.м.

Признать за М.В.Н. право собственности на часть домовладения (№), расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: передняя лит А 12,2 кв.м., жилая комната лит А14.9 кв.м., санузел лит А 5.6 кв.м.

Часть домовладения состоящую из помещений: кухня лит А5 6,7 кв.м.. жилая комната А1 10,1 кв.м., жилая комната лит А 15,7 кв.м., санузел лит А5 3,1 кв.м., кухня лит А7 10 кв.м.., коридор 4.5 кв.м., жилая комната лит A3 12,4 кв.м., туалет лит А2 1 кв.м.. ванная 2.4 кв.м., жилая комната лит А2 10 кв.м., жилая комната лит А 13,1 кв.м. оставить в общей долевой собственности за Ф.А.В. (1/10 доли), Ф.Д.В. (1/10 доли), Ф.Н.А. (1/10 доли), Ф.С.В. (1/10 доли), Ф.Т.А. (1/10 доли), П.В.С. (1/4 доли), П.С.В. (1/4 доли) (л.д. 37-39).

Истец М.В.Н. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, конверты возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России №234 от 31.07.2014 года, ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, в данном случае возвращение ее по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела. При этом в силу положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, ответчики о дате, времени и месте проведения судебных заседаний были извещены путем публичного размещения информации на сайте Коминтерновского районного суда г. Воронежа.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, заслушав позицию истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что М.В.Н., Ф.А.В.. Ф.Д.В., Ф.Н.А., Ф.С.В.. Ф.Т.А., П.В.С., П.С.В. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 816 кв.м., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, кадастровый (№).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 145 255.84 рублей. Стоимость ? 1 072 628 рублей.

На указанном земельном участке расположен жилой дом кадастровый (№).

М.В.Н. принадлежит 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Ф.А.В. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Ф.Д.В. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Ф.Н.А. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Ф.С.В. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Ф.Т.А. принадлежит 1/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

П.В.С. принадлежит 1/8 доли в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

П.С.В. принадлежит 1/8 доли в праве долевой собственности жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, между истцом и ответчиками сложился следующий порядок использования данного жилого дома:

- в пользовании ответчиков находится следующие помещения: кухня лит А5 6,7 кв.м., жилая комната лит А1 10,1 кв.м., жилая комната лит А 15,7 кв.м., санузел лит А5 3.1 кв.м., кухня лит А7 10 кв.м., коридор 4,5 кв.м., жилая комната лит A3 12,4 кв.м., туалет литера А2 1 кв.м.. ванная 2,4 кв.м., жилая комната лит А2 10 кв.м., жилая комната ли г А 13,1 кв.м.;

- в пользовании истца находятся следующие помещения: передняя лит А 12,2 кв.м., жилая комната лит А 14,9 кв.м., санузел лит А 5,6 кв.м..

Как указано истцом и следует из материалов дела, ответчики фактически используют часть земельного участка, превышающую их долю в праве общей собственности, что препятствует нормальной реализации истцом правомочий собственника земельного участка и жилого дома.

Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае же не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

Более того, как следует из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Вместе с тем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, так как участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. При этом, в случае, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела соглашение о разделе земельного участка между истцом и ответчиками не достигнуто.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истцом в материалы настоящего дела представлено экспертное заключение со схемой раздела земельного участка согласно идеальным долям истца и ответчика. Согласно указанной схеме, раздел земельного участка возможен между истцом и ответчиками на два равных земельных участка с площадью по 408 кв.м., данное экспертное заключение ответчиками не оспорено, в связи с чем, оно принято судом как достоверное и допустимое доказательство по настоящему делу.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Суд при разрешении вопроса о реальном разделе жилого дома и земельного участка руководствуется представленным истцом заключением эксперта, выполненным специалистом, обладающим специальными познаниями в области исследования строительных объектов. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, а именно:

Произвести выдел М.В.Н. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№)

Признать за М.В.Н. право собственности на земельный участок площадью 408 кв. м. под частью жилого дома литер А (передняя 12,2 кв.м., жилая комната 14.9 кв.м., санузел 5,6 кв.м.) соответствующий его ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) прекратить.

Произвести выдел М.В.Н. ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение (№), расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Признать за М.В.Н. право собственности на часть домовладения, состоящее из помещений: передняя лит А 12,2 кв.м., жилая комната лит А 14,9 кв.м., санузел лит А 5.6 кв.м.

Признать за М.В.Н. право собственности на часть домовладения (№), расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: передняя лит А 12,2 кв.м., жилая комната лит А14.9 кв.м., санузел лит А 5.6 кв.м.

Часть домовладения состоящую из помещений: кухня лит А5 6,7 кв.м.. жилая комната А1 10,1 кв.м., жилая комната лит А 15,7 кв.м., санузел лит А5 3,1 кв.м., кухня лит А7 10 кв.м.., коридор 4.5 кв.м., жилая комната лит A3 12,4 кв.м., туалет лит А2 1 кв.м.. ванная 2.4 кв.м., жилая комната лит А2 10 кв.м., жилая комната лит А 13,1 кв.м. оставить в общей долевой собственности за Ф.А.В. (1/10 доли), Ф.Д.В. (1/10 доли), Ф.Н.А. (1/10 доли), Ф.С.В. (1/10 доли), Ф.Т.А. (1/10 доли), П.В.С. (1/4 доли), П.С.В. (1/4 доли).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Решил:

Требования М.В.Н. к Ф.А.В., Ф.Д.В., Ф.Н.А., Ф.С.В., Ф.Т.А., П.В.С., П.С.В. о разделе земельного участка и жилого дома в натуре между собственниками удовлетворить.

Произвести выдел М.В.Н. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№)

Признать за М.В.Н. право собственности на земельный участок площадью 408 кв. м. под частью жилого дома литер А (передняя 12,2 кв.м., жилая комната 14.9 кв.м., санузел 5,6 кв.м.) соответствующий его ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) прекратить.

Произвести выдел М.В.Н. ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение (№), расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности

Признать за М.В.Н. право собственности на часть домовладения (№), расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: передняя лит А 12,2 кв.м., жилая комната лит А14.9 кв.м., санузел лит А 5.6 кв.м.

Часть домовладения состоящую из помещений: кухня лит А5 6,7 кв.м.. жилая комната А1 10,1 кв.м., жилая комната лит А 15,7 кв.м., санузел лит А5 3,1 кв.м., кухня лит А7 10 кв.м.., коридор 4.5 кв.м., жилая комната лит A3 12,4 кв.м., туалет лит. А2 1 кв.м.. ванная 2.4 кв.м., жилая комната лит А2 10 кв.м., жилая комната лит. А 13,1 кв.м. оставить в общей долевой собственности за Ф.А.В. (1/10 доли), Ф.Д.В. (1/10 доли), Ф.Н.А. (1/10 доли), Ф.С.В. (1/10 доли), Ф.Т.А. (1/10 доли), П.В.С. (1/4 доли), П.С.В. (1/4 доли).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца через районный суд.

Судья                                                                                         С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 27.11.2018 г.