Решение по делу № 2-289/2016 (2-7266/2015;) ~ М-6212/2015 от 14.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности, обратился в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» (далее – ЖСК «Губернский»), указав в обоснование иска о том,
что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Губернский», от имени которого действовало Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» (далее – ТВ (ТК) «СУ-155» и Компания»), и ФИО4 заключили Договор
об участии в ЖСК №/Ж04058-Б30, согласно которого пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>,
мкр. 25, <адрес>, секция 1, эт. 8, условный №, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,8 кв.м. (присвоен адрес: <адрес>) принимает на себя обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п. 1.3 Договора об участии в ЖСК №/Ж04058-Б30
от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК принимает на себя обязательства по принятию
и оплате квартир на основании Договора СУ-ЖСК/Б31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «Строительное управление №», расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. 25, <адрес>.

Согласно п. 1.5 Договора об участии в ЖСК №/Ж04058-Б30
от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, секция 1, эт. 8, условный №, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,8 кв.м..

Согласно п. 1.6 Договора об участии в ЖСК №/Ж04058-Б30
от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее апреля 2014 года.

Согласно п. 2.1 Договора об участии в ЖСК №/Ж04058-Б30
от ДД.ММ.ГГГГ общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет денежную сумму в размере 3722220 рублей,
и включает в себя: вступительный взнос в размере 372222 рубля, паевой взнос
в размере 3349998 рублей.

Им исполнены все обязательства по Договору, оплата произведена за счет собственных средств, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
в размене 3722220 рублей. Таким образом, он, в установленные сроки
и надлежащим образом исполнил все обязательства по Договору об участии
в ЖСК №/Ж04058-Б30 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В данное время строительство дома завершено, утвержден акт УАиГ, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора об участии в ЖСК №/Ж04058-Б30 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК после регистрации своего права собственности на квартиру в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней передать квартиру пайщику по акту приема-передачи в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру.

Согласно п. 3.1.2 Договора об участии в ЖСК №/Ж04058-Б30
от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней
с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщиков, сообщив при этом, номер квартиры, почтовый адрес жилого дома.

Ответчик не выполнил своих обязательств – не зарегистрировал право собственности на квартиру истца.

ДД.ММ.ГГГГ ТВ (ТК) «СУ-155» и Компания», действующее
от имени ЗАО «Строительное управление №», и истец ФИО4 заключили договор поручения № на совершение юридических действий по оформлению права собственности доверителя на квартиру, расположенную по адресу: почтовый адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>,
<адрес>, мкр. 25, <адрес>, секция 1, эт. 8, условный №, тип справа, проектной площадью 67,8 кв.м.).

Согласно п. 3.1 договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ он оплатил ответчику сумму в размере 37000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Он намерен осуществить в квартире ремонт, но в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности имеются препятствия к получению необходимых документов и разрешений.

При заключении договора он намеревался приобрести в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, он является потребителем,
и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Он исполнил все обязательства по Договору, полностью оплатил стоимость квартиры, и вправе был рассчитывать на передачу конкретной квартиры ему
в собственность. Самостоятельно он реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может, поскольку ответчик не оформил право собственности на себя, и не предоставил акт приема-передачи квартиры. Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, и осуществлен ввод в эксплуатацию, право его собственности не оформлено. Он не имеет возможности зарегистрироваться
в спорной квартире. Он вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Он полагает, что денежные средства по Договору поручения
№ от ДД.ММ.ГГГГ на оформление квартиры
в собственность получены безосновательно и подлежат возврату, поскольку услуги ему не оказывались. Между ним и ответчиком возникли договорные отношения с целью оформления в собственность квартиры для личных нужд (проживания).

Как следует из предмета Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора), он носит смешанный характер. П. 2.2.1.1-2.2.1.2 Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают обязательства ответчика за плату оказать ему комплекс информационно-консультационных услуг, и услуги по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки. Данные отношения по своему характеру соответствуют договору возмездного оказания услуг.

П. 2.1.1.2 Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ юридические действия по оформлению права собственности на квартиру,
и предоставление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям Договора
№ от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1.1 он после получения уведомления от ответчика, обязался выдать ответчику нотариальную доверенность для совершения указанных действий.

Он в течение долгого времени не может зарегистрировать в квартире, встать на учет в поликлинике по месту нахождения своей собственности,
а именно квартиры: почтовый адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, секция 1, эт. 8, условный №, тип справа).

Он получил нервное потрясение при общении с ответчиком, сильнейший стресс, что спровоцировало физические и моральные страдания, это отразилось на самочувствии, работоспособности, на состоянии нервной системы и организма в целом.

Его состояние усугубил отказ ответчика в подписании акта приема-передачи квартиры без которого невозможна дальнейшая регистрация собственности, и необходимостью обращения к юристам.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. 21, <адрес>, секция 1, эт. 15, № пп2, тип слева); взыскать в его пользу с ответчика расходы на юридические услуги (составление иска, консультации, представление интересов в суде) в размере 50000 рублей; взыскать в его пользу с ответчика моральный вред в размере 50000 рублей, взыскать с ответчика государственную пошлину; расторгнуть Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика 37000 рублей, оплаченные по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения в части заявленных требований о расторжении Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания
с ответчика 37000 рублей, оплаченных по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 9) – ФИО5
иск поддержала, и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик - ЖСК «Губернский» о месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. 80), однако в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - ТВ (ТК) «СУ-155» и Компания»
по доверенности (л.д. 76) – ФИО6 о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 79), однако в судебное заседание не явилась,
о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Третьи лица – Администрация г.о. <адрес>, Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и Акционерное общество «СУ-155» в судебное заседание своих представителей не направили,
о времени и месте были надлежащим извещены, о причинах неявки суду
не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона
и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные
с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,
а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав
на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все,
что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты,
а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами,
как это установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,
а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения
им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося
в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются,
за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи
по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации,
за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 307.1 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах,
а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями
о договоре (подраздел 2 раздела III).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, как это установлено ст. 309 ГК РФ.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми
его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ
от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное
ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право
на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного
с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или
на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным,
если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц
для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением
у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество
в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного выше Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо
в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает
на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома
в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют
в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством
о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика
и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ТВ (ТК) «СУ-155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени ЖСК «Губернский» и ФИО1 (пайщик) заключили Договор об участии в ЖСК №/Ж04058-Б30
(далее – Договор участия в ЖСК), согласно которого пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил
в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущей недвижимости
СУ ЖСК/Б30 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительное управление №)
о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес> (п. 1.1). Согласно
п. 1.2 Пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и Договором. В п. 1.5 названного Договора указаны проектные характеристики квартиры, на которую пайщик приобретает право собственности при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме: 2-комнатная квартира, расположена на 8-ом этаже, секция №, условный №, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,8 кв.м.. Согласно п.п. 2.1-2.1.2 Договора участия в ЖСК, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 3722220 рублей, и включает
в себя: вступительный взнос в размере 372222 рубля, паевой взнос в размере 3349998 рублей (л.д. 18-28).

Оплата вступительного и паевого взносов, и общего размера взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, подтверждена извещением ОАО «Сбербанк России» и квитанцией (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Губернский» и ФИО1 подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которого истцу передана <адрес>, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, имеющую площадь 9с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений)
67, 80 кв.м., общую площадь 66, 20 кв.м. (л.д. 57). В дело также представлены разрешение № БА-030100 на производство работ по доведению квартиры
до состояния, пригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55)
и смотровой ордер (л.д. 56).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали сведения
о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры,
что подтверждено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34; 45).

Спорная квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 35-36).

ФИО1 заключил договор управления многоквартирным домом
по адресу: <адрес> (л.д. 58-72), оплачивает коммунальные услуги по квартире, что подтверждено платежными документами (л.д. 73-75).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Истец понес судебные расходы на оплату государственной пошлины
в размере 300 рублей (л.д. 3), и на оплату услуг представителя по договору
об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31; 32; 33)
в размере 50000 рублей (л.д. 12). Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК
№/Ж04058-Б30 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право
на оформление в его собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку оплатил общий размер взносов (вступительный взнос и паевой взнос) – 3722220 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи ответчиком.

Как установлено по делу, право собственности ЖСК «Губернский»
на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав ФИО4 в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ЖСК «Губернский» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Исходя из фактических обстоятельств дела, характера и степени участия
в деле представителя истца, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 25000 рублей, который является разумным. В оставшейся части расходы на оплату услуг представителя взысканию не подлежат.

Таким образом, иск ФИО1 к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда
и судебных расходов, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности
на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а также понесенные судебные расходы, состоящее из оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и оплаты услуг представителя
в размере 25000 рублей, а всего взыскать 30300 (тридцать тысяч триста) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев