Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2018 ~ М-948/2018 от 25.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года                         с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Зубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1017/2018 по исковому заявлению Портновой <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Самарской области, Комитету по управлению имуществу Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по <адрес>, Христофоровой <данные изъяты>, Кириной <данные изъяты>, Видюковой <данные изъяты>, Гаршиной <данные изъяты>, Бородину <данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Портнова М.А. обратилась в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности № выданным главой администрации <адрес> сельского совета № на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В апреле 2018 года истица с целью уточнения границ земельного участка обратилась в межевую компанию, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет.

В заключении кадастрового инженера указано, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической, а согласно вышеуказанного свидетельства на право собственности площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка на 11 кв.м. меньше, и не превышает 10% от общей площади указанной в свидетельстве на право собственности на землю, что не является препятствием для регистрации права. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № от т.10 до т.13 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; от т.13 до т.14 пересекает земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что является препятствием для дальнейшего проведения межевых работ.

Истице было рекомендовано обратиться в суд, для установления площади и местоположения границ земельного участка с площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № согласно плана границ уточняемого земельного участка.

Считает, что границы принадлежащего ей земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, так как с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы истицей не переносились и никогда не изменялись.

Истица просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, согласно плану границ уточняемого земельного участка от 21.05.2018 г.

В судебном заседании представитель истца Левин Н.Л. уточнил требования, просит установить границы и площадь земельного участка истицы с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно плану границ уточняемого земельного участка от 21.05.2018г. А также просил внести изменения в сведения ГКН по характерным координатам плана-схемы от 21.05.2018г. в части границ смежных земельных участков: с кадастровым номером №. по точкам 10-11-12-13; с кадастровым номером № от т.13- н18- н19- н20-14.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кинель-Черкасского района Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Третье лицо Видюкова Н.В. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе выездного судебного заседания пояснила, что по адресу <адрес> проживает на протяжении 10 лет, граница с соседями Портновыми идет по забору и не менялась, спора по границам не имеется, не возражает против удовлетворения требований истца. Христофорова и Кирина ее дочери, знают о заявленных требованиях, позиция по делу такая же как у нее.

Третьи лица ФИО9 и Гаршина Е.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, спора по границе не имеется.

Кадастровый инженер Халявин С.В. в ходе выездного судебного заседания пояснил, что земельный участок Портновой смещён в сторону земельного участка Видюковой на 58 см., фактическая граница идет от угла дома по стене дома и бани, далее обозначена забором из сетки-рабицы, от т. 12 (указанной на плане) граница доходит до забора Гаршиной. Участки Видюковой и Гаршиной были поставлены на кадастровый учет с ошибкой, граница была определена не по существующему забору, поэтому в сведения об их границах следует внести изменения согласно подготовленного плана.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседании были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, 3 лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Портновой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, что подтверждает выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (площадь участка указана <данные изъяты>.) и свидетельством на право собственности №, выданным главой администрации Кинель-Черкасского района сельского совета № на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Имеется план-схема земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изготовленная кадастровым инженером Халявиным С.В. 21.05.2018 года, площадь участка указана <данные изъяты> конфигурация границ уточняемого земельного участка визуально совпадает с инвентаризацией земель с. п. Кинель-Черкассы и данными ГКН.

Данный земельный участок граничит от т. 1 до т. 10, от т. н21 до т. 1- с землями муниципального района Кинель-Черкасский; от т. 10 до т. 13- с земельным участком с кадастровым номером №, от т.13 до т. 14- с земельным участком с кадастровым номером №; от т.14 до т.15 - с земельным участком с кадастровым номером №, от т.15 до т. н21- с земельным участком с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Правоустанавливающий документ и прилагаемая к нему графическая часть отсутствуют. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержится в ответе из государственного фонда данных № от 12.04.2018, и кадастровому плану территории № от 01.02.2018г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка на 11 кв.м. меньше, и не превышает 10% от общей площади указанной в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому плану территории № от 01.02.2018г.

При подготовке межевого плана использованы документы:- кадастровый план территории № от 01.02.2018г., свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержится в ответе государственного фонда данных № от 12.04.2018, из которого невозможно определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку свидетельство не содержит информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 67 в веденого приказом Минэкономразвития России №32 от 25.01.2012г. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра, в котором содержится копия инвентаризации земель с. п. Кинель-Черкассы Первой Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского район Самарской области. Конфигурация фактически установленных на местности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра № от 11.04.2018 года. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: уточняемый земельный участок с кадастровым номером № от т. 10 до т.13 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от т. 13 до т. 14 пересекает земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о которых в ГКН сведения содержатся как уточнённые. Площадь оспариваемого земельного участка составляет от т. 10 до т. 13 раздела "Чертеж" 30 кв.м. площадь оспариваемого участка от т. 13 до т. 14 раздела "Чертеж" 16 кв.м.

От собственников смежных земельных участков возражений против требований истицы о внесении изменений в ГКН сведений о границах её земельного участка по представленному плану-схеме от 21.05.2018 года не поступило, в выездном судебном заседании установлено, что граница участка Портновой проходит согласно данной схеме.

Требования об определении границ земельного участка истицы по представленному плану от 21.05.2018года суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истицы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу.

В представленном истицей плане-схеме имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка истицы, а также сведения об уточняемой части земельных участков Видюковой и Гаршиной в местах предполагаемого пересечения с границами участка истицы. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истицей план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> согласно план-схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты> 21.05.2018года, который считать неотъемлемой частью решения.

По координатам характерных точек согласно план-схемы от 21.05.2018г. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 10-11-12-13.

По координатам характерных точек согласно плана-схемы от 21.05.2018г. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 13-н18-н19-н20-14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 12.11.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>