Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2016 (2-9896/2015;) ~ М-9610/2015 от 25.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Солнечный 5/248» к Лопатину ФИО11, Лопатиной ФИО12, Лопатину ФИО13, Банниковой ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Солнечный 5/248» обратился в суд к ответчикам Лопатиным В.Н., Н.В., Г.В., Банниковой А.В. с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истец указал, что в качестве способа управления многоквартирным домом образовано ТСЖ «Солнечный 5/248». На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Ответчики Лопатины В.Н., Н.В., Г.В., Банникова А.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес> и проживают в нем.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

ТСЖ «Солнечный 5/248» созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Ответчики неоднократно уведомлялись с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков Лопатиных В.Н., Н.В., Г.В., Банниковой А.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков Лопатиных В.Н., Н.В., Г.В., Банниковой А.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, уточненное исковое заявление поддерживает в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик Лопатин В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях, кроме того пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи надлежащим образом оплачивали коммунальные платежи, затем в связи с тяжелым материальным положением ответчикам стало тяжело полностью оплачивать коммунальные платежи. Ответчик неоднократно обращался в ТСЖ с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей, первый раз он обратился в ДД.ММ.ГГГГ, когда его дочь Лопатина А.В. поступила на обучение в <адрес>. Однако ответчик перерасчет не произвел. Также ответчик подавал заявление о перерасчете платежей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку его супруга с сыном проживали по месту жительства матери супруги. Также в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком продан автомобиль, и в счет погашения задолженности им уплачено <данные изъяты> рублей, однако, в предоставленном истцом расчете ответчик данной суммы не увидел. Документы в ТСЖ необходимые для перерасчета ответчиком подавались, однако ТСЖ не произвело перерасчет. Письменного документа, свидетельствующего о том, что ТСЖ приняло у него данные документы, у ответчика нет. Просил снизить размер пени с учетом тяжелого материального положения семьи ответчика.

    Ответчики Лопатина Н.В., Лопатин Г.В., Банникова А.В. в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, доверяют Лопатину В. Н. представлять их интересы в судебном заседании.

    Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

    В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Солнечный 5/248» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания членов ТСЖ для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Товариществом заключены договоры на снабжение тепловой энергией, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО и т.д.

Согласно Уставу ТСЖ, смете доходов и расходов, размер обязательных платежей и взносов собственников жилых и нежилых помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Ежегодно на общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается протоколами общего собрания ТСЖ.

    Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Лопатин В.Н., Лопатина Н.В., Лопатин Г.В., Банникова (Лопатина) А.В., Лопатин З.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.и № от ДД.ММ.ГГГГ. УФРС по <адрес>. В течение длительного времени ответчики Лопатины В.Н., Н.В., Г.В., Банникова А.В. не выполняли надлежащим образом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., который согласно предоставленного истцом расчета задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика Лопатина В.Н. о том, что он неоднократно обращался в ТСЖ «Солнечный 5/248» с заявлениями о произведении перерасчета задолженности по коммунальным платежам в связи с временным не проживанием членов его семьи в квартире, однако ТСЖ игнорировало данные заявления и перерасчет не производило, суд не может принять во внимание, поскольку они являются голословными и не подтверждаются допустимыми доказательствами.

Так, согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» п. 34, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее пяти рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

При временном, т.е. более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

    Из предоставленных истцом письменных пояснений следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время заявления с приложенными документами, подтверждающими факт не проживания кого-либо из ответчиков в квартире, о перерасчете платы за коммунальные услуги – отсутствуют, а поданное в ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заявление предъявлено без документов, подтверждающих факт не проживания кого-либо из ответчиков в квартире, в связи с чем, у истца не было законных оснований для перерасчета задолженности по оплате коммунальных услуг.

    При этом из пояснений самого ответчика Лопатина В.Н. следует, что у него отсутствуют доказательства, подтверждающие его обращение к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги.

    Вместе с тем, из предоставленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, усматривается, что в данный расчет истцом включен остаток задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, плата за ДД.ММ.ГГГГ начислена в размере <данные изъяты> рублей.

    Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период только с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то суд считает необходимым исключить из заявленной истцом суммы задолженности остаток в размере <данные изъяты> рублей и учесть только сумму платы, начисленную за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании вышеуказанной задолженности обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, размер которой составляет <данные изъяты> руб., суд принимает во внимание представленный расчет, однако с учетом тяжелого материального положения ответчиков и положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер заявленных пени до суммы <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого, а также расходов по оплате юридических услуг по <данные изъяты> руб. с каждого, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/248» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лопатина ФИО15, Лопатиной ФИО16, Лопатина ФИО17, Банниковой ФИО18 в пользу ТСЖ «Солнечный 5/248» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Лопатина ФИО20, Лопатиной ФИО19, Лопатина ФИО21, Банниковой ФИО22 в пользу ТСЖ «Солнечный 5/248» расходы по оплате госпошлины в сумме по <данные изъяты> рубль с каждого, расходы по оплате юридических услуг в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого, а всего взыскать по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2016г.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Решение вступило в законную силу________________

Копия верна: Судья: Секретарь: