Решение по делу № 2-102/2015 ~ М-83/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-102/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новобирилюссы                                                                                                      24 апреля 2015 года

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Трубиной В.Н.,

с участием представителя истца Арефьева С.В., действующего на основании доверенности от 11 февраля 2015 года,

представителя третьего лица на стороне ответчика администрации Арефьевского сельсовета Даминовой Н.Г., действующей на основании доверенности от 24 апреля 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева Владимира Григорьевича к администрации Бирилюсского района Красноярского края о включении недвижимого имущества в наследство

УСТАНОВИЛ:

Арефьев В.Г. обратился в суд с иском к администрации Бирилюсского района, в котором просит включить в наследство, открывшееся после смерти его тети Арефьевой Александры Николаевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по <адрес> в <адрес>. Указанный дом с 1986 года на праве собственности принадлежал ей, но при жизни в установленном порядке она это не оформила. После её смерти он фактически вступил в наследство на основании завещания тети. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ему реализовать свои права как наследнику имущества.

В судебное заседание истец Арефьев В.Г., ответчик администрация Бирилюсского района Красноярского края не явились, о месте и времени рассмотрения дела они были уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело без них.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель истца Арефьев С.В. в судебном заседании 10 апреля 2015 года иск поддержал по изложенным в нём основаниям, суду пояснил, что дом был построен около 100 лет назад его прадедом. С 1986 года в этом доме осталась проживать одна из его дочерей Арефьева Александра Николаевна, приходящаяся тетей его отцу - истцу Арефьеву В.Г. У неё не было своей семьи, не было детей, поэтому дом в 1994 году она завещала Арефьеву В.Г. Умерла Арефьева Александра Николаевна ДД.ММ.ГГГГ и ко дню своей смерти она открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом более 15 лет. Иных лиц, претендующих на наследство, открывшееся после её смерти нет. С целью реализации прав истца на наследство, просит включить в его состав спорный жилой дом.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Арефьева Александра Николаевна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). В своем завещании от ДД.ММ.ГГГГ она распорядилась своим имуществом, в том числе жилым домом в <адрес> в пользу Арефьева Владимира Григорьевича (л.д.23).

По сообщению нотариуса Бирилюсского нотариального округа от 16 марта 2015 года наследственных дел по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (по завещанию) после смерти Арефьевой А.Н. не заводилось (л.д.50).

Согласно выписке из похозяйственных книг (л.д.30) дом № 74 по <адрес> с 1 января 1986 года числится за Арефьевой Александрой Николаевной до дня её смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственных книг, ведение которых до 1986 года осуществлялось администрацией Новобирилюсского сельсовета, с 1967 года по 1985 года Арефьева Александра Николаевна значится главой семьи дома, расположенного в с.Арефьево.

Из выписок установлено, что именно наследодатель открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом. Лишь в период с1967-1969 года совместно с ней проживала племянница, в период с 1976 года по 1985 год с ней проживал её сожитель Шкаканок В.А. С 1986 года Шкаканок В.А. значится проживающим в жилом доме по <адрес> в отношении которого в администрации Арефьевского сельсовета ведется другой лицевой счет.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18 февраля 2015 года (л.д.12-21) по <адрес> располагается объект недвижимости - жилой дом, имеющий общую площадь 99,3 квадратных метра, в том числе жилую 60,7 квадратных метра, введенный в эксплуатацию в 1907 году, имеющий износ 55%, используемый по назначению.

В соответствии со справкой (л.д.22) и уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 18 февраля 2015 года ни за кем не зарегистрировано прав собственности либо иных ограничений на указанный жилой дом.

В соответствии со справкой администрации Бирилюсского района (л.д.55) спорный объект недвижимости в муниципальной собственности не состоял и не состоит.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 4 ГК РФ к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением у наследодателя Арефьевой А.Н. права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность признания судом права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Даминова Н.Г. подтвердила тот факт, что спорным жилым домом с 1960-х годов непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась именно Арефьева А.Н., о чем ей известно со слов жителей населенного пункта, а также по собственным наблюдениям, поскольку она сама с детства живет в с.Арефьево.

Свидетель ФИО9, племянница наследодателя, суду пояснила, что после смерти Арефьева Николаевича Матвеевича и Арефьевой Аксиньи Сидоровны, построивших спорный жилой дом, он некоторое время стоял пустой, в нем никто не жил. В 60-е годы их дочь Арефьева А.Н. приехала в с.Арефьево и стала жить в родительском доме. В брак она не вступала и своих детей у неё не было. Многие родственники приезжали и пользовались домом в летний период, но его хозяйкой при жизни была только Арефьева А.Н. Содержать дом и поддерживать его в надлежащем состоянии ей помогал её племянник Арефьев В.Г., которому она дом и завещала. Именно он после смерти Арефьевой А.Н. принял наследство, продолжал ухаживать за домом.

Свидетель ФИО10 проживал напротив <адрес> с 1974 года. Он подтвердил тот факт, что в этом доме уже с тех лет и до дня своей смерти проживала Арефьева В.Н. Рядом с её домом они с сожителем Шкаканок В.А. выстроили летнюю кухню, которую часто использовали в зимнее время для проживания.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать установленным, что Арефьева А.Н. с 1967 года открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, в котором проживала, на праве собственности до дня своей смерти, последовавшей 26 декабря 2002 года. Давностное владение является добросовестным и непрерывным, поскольку наследодатель постоянно проживала в доме, во время вселения в дом не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; все эти годы не скрывала факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Ко дню своей смерти Арефьева А.Н. являлась собственником спорного жилого дома. Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может затрагивать самого гражданского права, возникшего на законных основаниях.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного жилья, суду не известно. С учетом признания иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Арефьева Владимира Григорьевича удовлетворить. Включить в наследство, открывшееся после смерти Арефьевой Александры Николаевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 99,3 квадратных метра, в том числе жилую площадь 60,7 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий: