Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2018 ~ М-1232/2018 от 03.08.2018

Гр. дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

при секретаре Макаренко М.О.,

с участием представителя истца ТСН СТ «Березка» – Гришко Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СТ «Березка» к ООО «Идеал-В», Машошину Александру Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, суд

У С Т А Н О В И Л:

ТСН СТ «Березка» обратилось в Курский районный суд Курской области с иском к ООО «Идеал-В», Машошину Александру Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, мотивируя тем, что кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В заключении эксперта указано, что границы уточняемого участка имеют пересечения с двумя земельными участками, земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Долгое, принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащим ООО «Идеал-В». Данное обстоятельство препятствует произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Наложение границ согласно межевому плану идет по нижней границе участка № на дорогу общего пользования членов ТСН СТ «Березка». Данное наложение сложилось в связи с ошибочным внесением координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № не учтя границы грунтовых дорог используемых членами ТСН СТ «Березка», для подъезда к своим участкам более 15 лет. Межевание земельного участка с кадастровым номером № производилось ООО «Землемер», кадастровым инженером ФИО7. Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено ООО «ФИО1», кадастровым инженером ФИО8. В межевых организациях пояснили, что исправить вышеуказанную реестровую ошибку возможно только в судебном порядке, независимо от волеизъявления собственников земельных участков. В Проекте организации и застройки территории коллективного садоводческого товарищества «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ (поле №) отражено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет и закреплено объектом естественного происхождения (грунтовая дорога, межа). Просят суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, <адрес>, <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6.

Представитель истца ТСН СТ «Березка» - Гришко Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Идеал–В» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Машошин А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в условиях надлежащего извещения о его дне, месте и времени, согласно полученному отзыву просил о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третьи лица – ООО «Землемер», ООО «Строй Гарант Сервис» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ТСН СТ «Березка» основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в Реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- земельный участок кадастровый №, площадью 55600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (далее земельный участок №), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: Машошин А.В., вид права: индивидуальная собственность;

- земельный участок кадастровый №, площадью 61200 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (далее земельный участок №), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ООО «Идеал-В», вид права: индивидуальная собственность.

Сведения о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее земельный участок №) в ЕГРН отсутствуют.

В Кадастре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:

- земельный участок №: вид объекта недвижимости – земельный участок; статус – учтенный; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь – 55600 кв. м; границы – установлены.

- земельный участок №: вид объекта недвижимости – земельный участок; статус – учтенный; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>, <адрес>; площадь – 61200 кв. м; границы – установлены.

- земельный участок №: вид объекта недвижимости – земельный участок; статус – ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>, <адрес> площадь – 91248 кв. м; границы – не установлены.

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> В заключении эксперта указано, что границы уточняемого участка имеют пересечения с двумя земельными участками: земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Долгое, принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим ООО «Идеал-В».

Вместе с тем, данное обстоятельство препятствует произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из межевого плана, наложение границ идет по нижней границе участка № на дорогу общего пользования членов ТСН СТ «Березка».

Данное наложение сложилось в связи с ошибочным внесением координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не учтя границы грунтовых дорог используемых членами ТСН СТ «Березка», для подъезда к своим участкам более 15 лет.

Поскольку кадастровый инженер ФИО6 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

В Проекте организации и застройки территории коллективного садоводческого товарищества «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ (поле №) отражено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет и закреплено объектом естественного происхождения (грунтовая дорога, межа).

В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ, проезды, автомобильные дороги являются местами общего пользования и не могут быть в собственности какого-либо лица.

При этом, судом установлено, что фактически спора по границам земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ООО «Идеал-В» нет. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечения с двумя земельными участками, с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п.3 указанной статьи, реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы их участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, что нарушает законные права истца, защитить которые иным способом не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СТ «Березка» к ООО «Идеал-В», Машошину Александру Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, <адрес>, <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения судом.

Председательствующий: