Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2019 ~ М-59/2019 от 20.03.2019

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Дремовой И.Г.

при секретаре Мартемьяновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березуцкой В.И. к Макаровой Г.Н., Звягинцеву Ю.Ю. и администрации Высокского сельсовета <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Березуцкая В.И. обратилась в суд с иском к Макаровой Г.Н., Звягинцеву Ю.Ю. и администрации Высокского сельсовета <адрес> (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В феврале 2018 года она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ её земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок является обособленным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и состоит на кадастровом учете по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данное пересечение создает препятствие для оформления границ принадлежащего ей земельного участка с целью внесения сведений о местоположении границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчикам Макаровой Г.Н. и Звягинцеву Ю.Ю.. Сведения о кадастровом инженере, проводившем кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером № отсутствуют. В досудебном порядке ответчики отказались исправлять реестровую ошибку.

В связи с чем истец обратилась в суд и просит признать содержащиеся в ЕГКН и ЕГРН сведения по описанию местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Макаровой Г.Н. и ФИО4, дата государственной регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровой ошибкой и исключить из ЕГКН и ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Высокский сельсовет <адрес>, принадлежащего ФИО3 и Звягинцеву Ю.Ю..

В судебном заседании истец Березуцкая В.И. показала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В феврале 2018 года она обратилась в ООО «Эксперт-Кадастр» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в ходе которых было выявлено пересечение фактических границ её участка с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок является обособленным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и состоит на кадастровом учете по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данный участок находится примерно в 1,5 километрах от её домовладения. Она не имеет возможности устранить данную ошибку в досудебном порядке, поскольку собственниками данного участка являются как ответчица Макарова Г.Н., так и ответчик Звягинцев Ю.Ю., которые вдвоем должны обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующую службу.

Ответчик Макарова Г.Н. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебном заседании показала, что действительно ей и её брату Звягинцеву Ю.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок расположен по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> находится примерно в 1,5 километрах от домовладения истицы. Какие-либо документы, о кадастровом инженере, проводившем кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером № у нее отсутствуют.

Ответчик Звягинцев Ю.Ю. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Высокского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава администрации Высокского сельсовета <адрес> направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес> и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленных в суд отзывах на исковое заявление просили суд дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт-Кадастр» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Мицкий Г.И. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Березуцкой В.И. принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.27-28) выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.159). Граница земельного участка не установлена.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, данных в судебном заседании, в целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт-Кадастр» для выполнения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка по уточнению местоположения границ и составления межевого плана земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок является обособленным участком, входящим в единое землепользование с кадастровым номером № и состоит на кадастровом учете с адресом: <адрес>. Данное пересечение создает препятствие для оформления границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.22).

Как следует из объяснений кадастрового инженера Анохина Р.А., допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, он выезжал на месторасположение земельного участка истицы, снимал границы земельного участка по фактическому пользованию. После сопоставления координат фактических границ земельного участка со сведения ЕГРН выявилось, что имеется реестровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка истицы. При этом данный участок фактически находится в полутора километрах от участка истицы и его границы не могут располагаться и граничить с её земельным участком. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, в свою очередь входит в земельный участок с кадастровым номером № и образуют единое землепользование. Пояснил, что исправление реестровой ошибки возможно только путем исключения из ЕГКН и ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из показаний свидетелей Переверзевой З.Д. и Переверзева С.Я. следует, что их дом расположен слева от дома истицы, а их земельные участки имеют общую границу. Дом и земельный участок ответчицы находятся в конце улицы, примерно в километре от дома истицы и не имеет общих границ с ее земельным участком.

В судебном заседании также установлено, что ответчикам Макаровой Г.Н. и Звягинцеву Ю.Ю. на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенный на <адрес> сельсовета <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями ответчика Макаровой Г.Н., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, согласно которой в принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № входят два земельных участка с кадастровыми номерами № и № и образуют единое землепользование (л.д.29-36).

Из чертежа границ земельных участков и их частей, имеющегося в межевом плане, составленного кадастровым инженером (л.д.25), а также имеющейся в материалах дела фотографии публичной кадастровой карты (л.д.78-79) следует, что границы земельного участка ответчиков Макаровой Г.Н. и Звягинцева Ю.Ю., существующие на местности на <адрес> сельсовета <адрес>, не соответствуют границам земельного участка в сведениях ГКН.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Макаровой Г.Н. и Звягинцеву Ю.Ю. содержат реестровую ошибку, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГКН и ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка в данные государственного учета недвижимости.

Материалами дела подтверждено пересечение границ земельных участков истца и ответчика.

При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не лишает ответчиков возможности обратиться к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана, на основании которого и будут уточнены границы и местоположение земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березуцкой В.И. к Макаровой Г.Н., Звягинцеву Ю.Ю. и администрации Высокского сельсовета <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать содержащиеся в ЕГКН и ЕГРН сведения по описанию местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Высокский сельсовет <адрес>, принадлежащего Макаровой Г.Н. и Звягинцеву Ю.Ю., дата государственной регистрации – 46-№ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГКН и ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Высокский сельсовет <адрес>, принадлежащего Макаровой Г.Н. и Звягинцеву Ю.Ю. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.Г. Дремова

Копия верна:

Судья                                        И.Г.Дремова