Решение по делу № 2-5020/2016 ~ М-4885/2016 от 08.11.2016

            Дело № 2-5020/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года                            Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И., с участием истца Носовец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовца В. Г. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Носовец В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адрес: г.Ачинск, гаражное общество № общей площадью 58,6 кв.м., мотивируя тем, что на основании разрешения на строительство №81 и распоряжения Администрации г.Ачинска от 23.07.2003 г. №1636-р им в 2003 году за счет собственных средств был построен указанный гараж,15.10.2003 г. заключен договор аренды земельного участка. Он постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, однако, право собственности надлежащим образом не оформил, поскольку земельный участок под гаражом не принадлежал Администрации г.Ачинска (л.д.3-5).

            В судебном заседании истец Носовец В.Г. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что земельный участок под гаражом ранее принадлежал Министерству обороны РФ. Гараж им построен в 2003 году в ряду гаражей в границах гаражного общества, введен в эксплуатацию в 2004 году.

              Представитель ответчика администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 38), в отзыве по исковым требованиям возражал, мотивируя тем, что истец простроил гараж в отсутствии разрешения на строительство на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, спорный гараж является самовольной постройкой, и признание права собственности возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40-41).

      Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании заявления от 18.06.2003 г. (л.д.11) распоряжением Администрации г.Ачинска № 1636-р от 23.07.2003 г. Носовцу В.Г. было разрешено строительство индивидуального гаража № по адресу: г.Ачинск, гаражное общество № и предоставлен из земель поселений    в аренду земельный участок площадью 50,1 кв.м. для строительства гаража по указанному адресу (л.д.12).

02.09.2003 г. Носовцу В.Г. Архитектурно-строительным надзором Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска было выдано разрешение на выполнение строительных монтажных работ в гаражном обществе № г.Ачинска (л.д.14).

        15.10.2003 г. между КУМИ администрации г.Ачинска и Носовцом В.Г. заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража № в гаражном обществе № сроком по 20.07.2004 г. (л.д.15-17).

           На основании указанных документов Носовец В.Г. в 2003 году своими силами за счет собственных средств построил гараж №, в 2004 год гараж введен в эксплуатацию (л.д.28), и с указанного времени истец пользуется им как своим собственным, оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.44-49),однако, право собственности надлежащим образом не оформил, поскольку, земельный участок под гаражом находился в федеральной собственности.

        В соответствии с выпиской из технического паспорта площадь гаража, построенного Носовцом В.Г., составляет 58,6 кв.м. Между тем, из поэтажного плана гаража следует, что площадь гаража составляет 49,4 кв.м., что не превышает разрешенные параметры строительства, площадь застройки по внешним границам составляет 58,6 кв.м. (л.д.32).

          Согласно справки председателя гаражного общества №, владельцем гаража № с 2003 года является Носовец В.Г., задолженности по членским взносам не имеет (л.д.29).

        Судом установлено, что при предоставлении земельного участка Носовцу В.Г. для строительства гаража, Администрация г.Ачинска не являлась собственником земельного участка, поскольку земельный участок был передан в муниципальную собственность только в апреле 2015 года. Между тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку нарушений законодательства при строительстве гаража Носовцом В.Г. не допущено.

    Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –гараж № по адресу: г.Ачинск, гаражное общество № отсутствуют (л.д.43).

         В соответствии со справкой Консультанта-Главного архитектора города гараж, принадлежащий Носовцу В.Г. построен на основании распоряжения Главы г.Ачинска от 23.07.2003 г. №1636-р и является объектом завершенного строительства (л.д.30).

         На основании вышеизложенного, учитывая, что гараж построен с соблюдением предусмотренной законом процедуры застройки, суд считает возможным признать за Носовцом В.Г. право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Носовцом В. Г. право собственности на гараж № общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

                 Мотивированное решение составлено 29 ноября 2016 года.

         Судья                                                                              Т.Н. Настенко