Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8119/2012 ~ М-8061/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-8119/32-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Ероха О.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Гарантия-Плюс» Комаровских Ж.А., представителя ответчика Литвинова И.В. – Яковлевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к Литвинову И.В. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Гарантия-Плюс» обратилось в Петрозаводский городской суд РК с иском к Литвинову И.В. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами по тем основаниям, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес>, при этом договор управления многоквартирным домом по <адрес> между сторонами не заключен, ответчиком обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества, которые возложены на последнего в силу закона, не исполняются, в связи с чем за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе за содержание и ремонт общедомового имущества – <данные изъяты> и капитальный ремонт – <данные изъяты> Претензия, направленная в адрес ответчика Литвинова И.В. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без внимания. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на управление, содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оформлению выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца Комаровских Ж.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика Литвинова И.В. задолженность по оплате расходов на управление, содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оформлению выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Литвинов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала по предъявленным исковым требованиям, поддержав позицию, изложенную в отзыве на иск.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что ООО «Гарантия-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме является ответчик Литвинов И.В..

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными документами, размер расходов собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> на управление, содержание и ремонт общего имущества установлен на общих собраниях собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с 1 кв.м. площади нежилого помещения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с 1 кв.м. площади нежилого помещения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с 1 кв.м. площади нежилого помещения

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – <данные изъяты> с 1 кв.м. площади нежилого помещения.

Плата в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома установлена на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в размере, рекомендованном органом местного самоуправления, и составляет <данные изъяты> с 1 кв.м. площади нежилого помещения.

Вместе с тем, ответчиком Литвиновым И.В. обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества не исполняется. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарантия-Плюс» в адрес ответчика Литвинова И.В. направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, при этом претензия оставлена последним без внимания.

Согласно расчету истца задолженность Литвинова И.В. по оплате расходов на управление, содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Размер задолженности истцом определен в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании решений общего собрания собственников помещений дома, утвердившими размере платы. Расчет проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждение факта исполнения обязанностей, возложенных законом, по оплате содержания и ремонта общего имущества, а также доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому суд считает их достоверными и установленными.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на управление, содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Литвиновым И.В. обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, то требование истца о взыскании процентов является законным и обоснованным.

Вместе с тем, размер процентов, по мнению суда, должен определяться исходя из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а именно, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая положение ч. 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>., в том числе задолженность по оплате расходов на управление, содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оформлению выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в размере <данные изъяты> руб., поскольку указанные расходы признаются судом необходимыми, связанными с восстановлением нарушенного права. Расходы истца документально подтверждены копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к Литвинову И.В. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Литвинова И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.