Решение по делу № 2-601/2020 ~ М-415/2020 от 29.06.2020

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование требований указала, что 16.05.2012г.МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 46 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000018:211, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения павильона по оказанию услуг», расположенного по адресу: <адрес> «А».

Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» от 31.10.2018г. № «О реорганизации администрации МО «<адрес>» структурное подразделение МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации МО «<адрес>», в связи с чем «Арендодателем» по договору аренды земельного участка от 08.05.2018г. является администрация МО «<адрес>».

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора годовая арендная плата составляет 3625,16 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени, исходя из учета ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2018г. арендная плата не вносилась.

Ответчику 17.01.2020г. направлена претензия № (исходящий № от 26.12.2019г.), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 7635,80 руб., в том числе, задолженности в размере 7250,32 руб. и пени в размере 385,48 руб., в течение 10 дней после получения. До настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

В связи с неисполнением требований претензии № в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от 10.03.2020г.), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Обе претензии направлены обратно истцу в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечатками страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking).

Истец просит взыскать с ФИО1 арендную плату за период с 01.01.2018г. по 31.12.2019г. в размере 7250,32 руб., пеню за период с 15.04.2018г. по 10.03.2020г. в размере 478,60 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 46 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000018:211, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения павильона по оказанию услуг», расположенного по адресу: <адрес> «А».

В суде истец увеличил исковые требования и просилвзыскать с ФИО1 арендную плату за период с 01.01.2018г. по 30.06.2020г. в размере 9062,90 руб., пеню за период с 15.04.2018г. по 11.08.2020г. в размере 470,54 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> «А», обязать ФИО1возвратить администрации МО «<адрес>» указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 предоставила заявление об отказе от части исковых требований. Пояснила, что 10.03.2020г. в адрес ответчика было направлено письмо, содержащее уведомление об отсутствии намерения у арендодателя передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером01:04:2000018:211, с приложенным проектом соглашения о расторжении договора аренды. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 10.06.2020г.Затем истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с письмом об аннулировании регистрационной записи об аренде. Регистрационная запись об обременении на объект недвижимости– земельный участок с кадастровым номером 01:04:2000018:211 аннулирована 25.09.2020г. В связи с этим администрация МО «<адрес>» отказывается от части заявленных исковых требований, изложенных в п.3 и п.4 искового заявления от 16.06.2020г. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 30.06.2020г. в размере 9062 (девять тысяч шестьдесят два) рубля 90 копеек и пеню за период с 15.04.2018г. по 11.08.2020г. в размере 470,54 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Просила отказать в иске полностью.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела 16.05.2012г.МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 46 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000018:211, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения павильона по оказанию услуг», расположенного по адресу: <адрес> «А».

С 31.10.2018г. муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 договора аренды годовая арендная плата составляет 3625,16 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени, исходя из учета ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2018г. арендная плата не вносилась.

Ответчику направлялись претензии 26.12.2019г., 10.03.2020г., которые остались не исполненными.

Указанные претензии считаются полученными ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности по внесению арендной платы судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды, оснований для снижения ее размера в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В судебном заседании представитель истца отказался от части требований, а именно о расторжении договора аренды и обязании ФИО1 возвратить земельный участок.

Суд считает возможным принять частичный отказ от требований, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права, законные интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер госпошлины по данному гражданскому делу составляет400 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>».

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 30.06.2020г. в размере 9062 (девять тысяч шестьдесят два) рубля 90 копеек, пеню за период с 15.04.2018г. по 11.08.2020г. в размере 470,54 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020г.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:                          Е.<адрес>