Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2019 ~ М-112/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-245/2019

63RS0028-01-2019-000142-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 марта 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгуевой С. В. к Коршунову С. П. о снятии части жилого дома с государственного кадастрового учёта, о прекращении права собственности на часть жилого дома,

с участием представителя истца Расторгуевой Н.Н. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Коршунова С.П.,

УСТАНОВИЛ:

Расторгуева С.В. обратилась в суд с иском к Коршунову С.П., в котором просит прекратить её право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> снять с кадастрового учёта часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Расторгуева Н.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что после смерти мужа Расторгуева С.В. вступила в права наследования на часть жилого дома площадью 44 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности в регистрационной палате. Собственником другой части дома и соседнего земельного участка является Коршунов С.П. Фактически своей частью жилого дома Расторгуева С.В. не пользовалась с 2010 года, поскольку на земельном участке был построен новый жилой дом. У соседа Коршунова С.П. часть жилого дома со своим кадастровым номером, свою часть дома он реконструировал.

В связи с тем, что часть жилого дома пришла в негодность из-за ветхости, они её ликвидировали. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер обсмотрел их часть жилого дома и составил акт о том, что часть жилого дома прекратила существование ввиду ликвидации. С данным актом обратились в регистрационную палату для прекращения права собственности на часть жилого дома, однако прекращение права приостановили в связи с тем, что отсутствует информация о прекращении существования здания, в котором расположена часть жилого дома. Поскольку наступила конструктивная гибель части жилого дома, и фактически части дома не существует в связи с её уничтожением, просит удовлетворить иск, прекратить право собственности Расторгуевой С.В. на часть жилого дома и снять её с государственного кадастрового учёта недвижимости.

Ответчик Коршунов С.П. с иском согласен, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ему были подарены часть жилого дома площадью 37,30 кв.м. и земельный участок площадью 334,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником другой части дома является Расторгуева С.В. У него и Расторгуевой С.В. части жилого дома со своими кадастровыми номерами, земельные участки тоже со своими кадастровыми номерами. После дарения он хотел построить новый дом, однако площадь земельного участка не позволяла этого сделать. Тогда ему разрешили произвести реконструкцию его части жилого дома, он к старой части дома пристроил новые комнаты. Фактически его старая часть дома является нежилой. У соседки Расторгуевой С.В. тоже построен новый жилой дом, а старую часть они фактически сломали.

Представители третьих лиц Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Расторгуева С.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности на часть жилого дома площадью 44 кв.м. и земельный участок площадью 852,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № (л.д.6-7) и выпиской из ЕГРН.

Части жилого дома присвоен кадастровый №.

Коршунов С.П. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на часть жилого дома площадью 37,30 кв.м. и земельный участок площадью 334,00 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № и выпиской из ЕГРН.

Части жилого дома присвоен кадастровый №.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Судом установлено, что Расторгуева С.В. на своём земельном участке возвела новый жилой дом, Коршунов С.П. на своём земельном участке реконструировал свою часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Расторгуева С.В. обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». Как следует из акта обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения части жилого дома установлено, что часть жилого дома площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером № прекратила свое существование ввиду ликвидации (л.д.8-13).

Расторгуева С.В. в лице представителя Расторгуевой Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для прекращения права собственности в отношении помещения с кадастровым номером № общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, однако действия по государственному кадастровому учёту и прекращении права собственности были приостановлены в связи с тем, что в представленном акте отсутствует информация о прекращении существования здания, в котором расположена часть жилого дома в связи с гибелью или уничтожением здания (л.д.14).

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что часть жилого дома, о снятии с кадастрового учета и о прекращении права собственности на которую просит истец Расторгуева С.В., фактически прекратила своё существование как объект права в связи с её уничтожением.

Факт ликвидации и гибель части жилого дома подтвержден актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный акт составлен специалистом в соответствующей области, имеющим право составления таких актов.

Данный акт в соответствии со ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится к документам, который подтверждает прекращение существования части жилого дома как объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить за ней право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Расторгуевой С. В. на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова