Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2012 ~ М-565/2012 от 21.08.2012

Дело № 2-565/2012                                                                             <данные изъяты>

                                                             Решение

                                            Именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                                       8 октября 2012года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре Тишковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Яшковой Е.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю,

                                                      установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Яшковой Е.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование иска указала, что на основании постановления администрации муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия от 22 апреля 2005года № 277 «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией Муниципального образования Ковылкино РМ (арендодатель) и Яшковой Е.Н.( арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Белинского, д.№, участок № с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 3(три) года, не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия.

Согласно п.4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Срок договора аренды истек, однако арендатор без согласия арендодателя пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий договора (нецелевое использование арендованного земельного участка), которое влечет возможность его одностороннего расторжения.

В соответствии с п.4.3.3 договора аренды ответчица не воспользовалась своим правом, не обратилась к арендодателю в установленный срок с заявлением для заключения договора аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, и было разъяснено, что в случае непогашения указанной задолженности по арендной плате, администрация будет вынуждена обратиться за расторжением договора аренды в судебном порядке. Ответ до настоящего времени не получен, обязательства по договору аренды не исполнены.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являющимся приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация передала Яшковой Е.Н. земельный участок в аренду, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул. Белинского, д№, участок №, общей площадью <N> кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды и приложения № к нему размер арендной платы в год составляет <Сумма> рублей.

    В результате невыполнения ответчицей договорных обязательств, за Яшковой Е.Н. образовалась задолженность в размере <Сумма> рублей

    Просит взыскать с Яшковой Е.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Сумма> рублей

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Белинского, д.№ участок № с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства.

     В судебном заседании представитель истца Игольникова Е.В., действующая на основании доверенности № 62 от 20.07.2012г. исковые требования поддержала частично, просила взыскать с ответчицы Яшковой Е.Н. задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на момент подачи иска) в размере <Сумма> рублей., о чем представила расчет.

    В судебное заседание ответчица Яшкова Е.Н. не явилась, место фактического ее жительства неизвестно, в этой связи определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ был назначен адвокат в качестве ее представителя.

    В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Дыдыкина Е.В. возразила относительно удовлетворения исковых требований администрации Ковылкинского муниципального района.

    В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Полькина Н.А. суду пояснила, что проживает по адресу г.Ковылкино, ул.Белинского, №. Жилой дом состоял из трех квартир. ДД.ММ.ГГГГ квартира №, в которой проживала Яшкова Е.Н., полностью была уничтожена пожаром. ДД.ММ.ГГГГ Яшковой Е.Н. был предоставлен земельный участок № в аренду для индивидуального жилищного строительства, но Яшкова Е.Н. никаких строений не произвела. Где она проживает, ей не известно.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации Муниципального образования Ковылкино № 277 от 22 апреля 2005года прекращено право пользования за ОАО «Надежда» на земельный участок, расположенный по адресу: РМ г.Ковылкино, ул.Белинского, дом №, участок №, площадью <N> кв.м.

Постановлено предоставить в аренду сроком на 3 года Яшковой Е.Н. земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: РМ. г.Ковылкино. ул.Белинского, дом №, участок № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <N> кв.м.

Яшковой Е.Н. обеспечить государственную регистрацию права аренды участком.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Муниципального образования Ковылкино и Яшковой Е.Н. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 этого договора размер арендной платы за участок составляет <Сумма> рублей. в год.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка.

    Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Муниципального образования Ковылкино передала Яшковой Е.Н. земельный участок площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: РМ г.Ковылкино, ул. Белинского, д.№, участок №, для использования индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Акт подписан обеими сторонами.

Из выписки из государственного кадастра недвижимости, выданной Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Республике Мордовия, земельный участок с почтовым адресом ориентира: РМ Ковылкинский район, г.Ковылкино ул.Белинского, дом №, участок № имеет кадастровый №, площадь <N> кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель не имеется, вид права - государственная собственность.

Характеристика земельного участка - аренда земли. Лицо, в пользу которого установлены обременения - Яшкова Е.Н.

     В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В силу положений п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

По правилу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Сторонами был согласован размер арендных платежей (п.3.1 договора).

    Из копии письма администрации Ковылкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Яшковой Е.Н. видно, что последней сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <Сумма> рублей Яшковой Е.Н. предложено в течение 10 календарных дней оплатить образовавшуюся задолженность, о чем сообщить в администрацию района. В случае не предоставления квитанции об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок в течение 10 дней от даты вручения, задолженность считается подтвержденной.

При этом сообщено, что при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, администрация района будет вынуждена расторгнуть договор аренды на указанный земельный участок.

    Согласно расчету за ответчицей за три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на момент подачи иска) образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды в размере <Сумма> рублей Данный расчет сторонами не оспаривается, у суда сомнений не вызывает.

    Поскольку ответчик Яшкова Е.Н. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представила, сумму задолженности не погасила, суд считает необходимым иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Яшковой Е.Н. удовлетворить и взыскать в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендным платежам в размере <Сумма> рублей

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требования об изменении или расторжении договора может заявлено стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначении имущества либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату и др.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    Положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

     Из вышеуказанного акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: РМ г.Ковылкино, ул. Белинского, д.№ участок №, был передан ответчице для использования индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     Срок действия вышеуказанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Право на заключение договора аренды на новый срок у ответчицы отсутствует, поскольку в порядке, установленным договором, арендатор не уведомил арендодателя о намерении продлить срок действия договора.

В соответствии с п.4.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не позднее чем за 3 месяца до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. Вместе с тем, как установлено в суде, необходимых действий, направленных на реализацию преимущественного права на заключение договора на новый срок, Яшкова Е.Н. не совершила, она не уведомила арендодателя о своем намерении продлить срок договора ни в срок, установленный договором( за три месяца до истечения срока аренды), ни в иной срок. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

      При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией Муниципального образования Ковылкино и Яшковой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ следует расторгнуть.           

      Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

      В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

      В соответствии с требованием п.п. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400рублей.

      В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

                             Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Решил:

Иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Яшковой Е.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.

Взыскать с Яшковой Е.Н. в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Сумма> рублей

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, общей площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Белинского, д.№, участок №, с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия и Яшковой Е.Н..

      Взыскать с Яшковой Е.Н. государственную пошлину в размере 400 рублей в доход государства.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца через Ковылкинский районный суд.

Председательствующий:           подпись.

<данные изъяты> судья Ковылкинского

районного суда Республики Мордовия:                        С.А.Зорина

Секретарь: