Решение по делу № 2-4368/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-4368/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 29 сентября 2016года

Индустриальный районный суд в составе: судьи Запара М.А.,

при секретаре Аптраковой Л.Р.,

с участием истца Алехановой Т.В., представителя ответчика Тамбулата Б.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехановой Т. В. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алеханова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Алехановой Т.В. и ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ответчик ООО СИК «Девелопмент-Юг» обязалось, в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу Алехановой Т.В. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру <адрес>. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательства по договору участия в долевом строительстве № истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой о долевом взносе в размере 1 807 200,00 руб. В соответствии с п. 1.4. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СИК «Девелопмент-Юг» обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приемки - передачи до ДД.ММ.ГГГГ Дом по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных изменений в договор участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока ввода дома в эксплуатацию не имеется. Период просрочки по мнению истца составляет с 94 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расчет неустойки согласно расчета истца составляет 124 576,32 руб. (1 807 200x1/300х94(число дней)х0,1100). На направленную претензию с просьбой о добровольной уплате неустойки, от ООО СИК «Девелопмент-Юг» последовал письменный ответ об отказе выплаты неустойки в полном объеме, следовательно, требование не исполнено.

На основании изложенного, Алеханова Т.В. просит взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» неустойку в размере 124 576,32 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, поддерживает доводы, изложенные в иске, а так же в отзыве на возражения ответчика.

.Представитель ответчика в судебном заседании с доводами искового заявления не согласен, представил возражения относительно иска (л.д.77-80), указав, что ООО СИК «Девелопмент-Юг» не отказывалось от исполнения договорных обязательств, однако в силу изменения экономической обстановки в строительной отрасли в России, не смогло своевременно передать объект недвижимости участнику долевого строительства, оснований для применения к ответчику мер ответственности по договору в полном объеме не имеется, в связи с чем, ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 25 000 руб., снизить размер штрафа до 7000 руб. и компенсацию морального вреда до 3000 руб., так как суду не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении истцу каких-либо нравственных страданий.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алехановой Т.В., дольщик, и ООО СИК «Девелопмент-Юг», в лице агента ООО «Ива-Девелопмент», застройщик, заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 6-12).

Согласно п.п. 1.3.-1.4. договора, предполагаемый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.п. 2.1.1.-2.1.2., 2.1.4. договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта в сроки, указанные в п. 1.3 договора, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи или иному документу, в соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок, указанный в п. 1.4.

В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. п. 2.2.1-2.2.2 договора, дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, установленных договором, принять квартиру по акту приема-передачи или иному документу в срок, указанный в сообщении застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче, но в любом случае не позднее 4 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. договора, общая стоимость строительства квартиры составляет 1 807 200,00 руб.

Согласно п. 10.5 договора, споры и разногласия разрешаются сторонами в претензионном порядке урегулирования споров, мотивированный ответ на претензию направляется в течение 30 рабочих дней, с даты получения претензии.

Пунктами п.п. 5.1.,5.3. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом, по условиям договора ООО СИК «Девелопмент-Юг» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Алехановой Т.В. в собственность расположенную в указанном многоквартирном доме однокомнатную квартиру №, Алеханова Т.В. обязуется уплатить цену, в сумме, сроки и на условиях, установленных договором, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 807 200,00 руб. истец исполнил надлежащим образом, в установленные сроки (л.д. 41).

Согласно договора, квартира должна была быть передана ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и четырех месяцев, со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В установленные сроки, квартира ответчиком истцу передана не была, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО СИК «Девелопмент-Юг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СИК «Девелопмент-Юг» передало Алехановой Т.В. однокомнатную квартиру <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, с требованием выплатить неустойку в размере 143 432,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ООО СИК «Девелопмент-Юг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35). Алехановой Т.В. предложено выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., при согласии с данным предложением необходимо для урегулирования спорного вопроса обратиться к ответственному сотруднику (л.д. 36).

В добровольном порядке сторонами вопрос о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства решен не был.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком нарушены, что ответчиком не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета: 1 807 200,00 руб. х 11%/300 х 93 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 61 625,52 руб. х 2 = 123 251,04 руб.

Судом принимается за основу одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

На основании изложенного, принимая во внимание, период просрочки, действия ответчика по урегулированию спора, учитывая, что истец просит взыскать неустойку в размере 124 576,32 руб., ответчик согласен с неустойкой, но в меньшем размере, чем заявлено истцом, а также, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору, суд считает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, снизив неустойку до 25 000 руб.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия был установлен судом и ответчиком не оспаривается.

С учетом обстоятельств дела, обращения истца к ответчику, принимая во внимание нравственные страдания, причиненные истцу действиями ответчика, связанными с неисполнением своих обязательств по договору в установленный срок, меры, принимаемые ответчиком к урегулированию спора, переживаний истца, суд считает, что сумма компенсации морального вреда, указанная истцом в размере 50 000 руб., является необоснованной, и определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы в размере 15 000 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая установленные судом обстоятельства и размер штрафа, суд не усматривает.

Таким образом, с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Алехановой Т.В. подлежит взысканию неустойка в размере 25 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ООО СИК «Девелопмент-Юг» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Алехановой Т. В. неустойку в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1250 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья     М.А.Запара