Решение по делу № 2-6328/2019 ~ М-6074/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-6328/22-2019

46RS0030-01-2019-009015-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года                         город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Муромской С.В.,

при секретаре – Юраковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Антонову Валерию Викторовичу, Антоновой Светлане Игоревне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам Антонову В.В., Антоновой С.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 01.01.2018 года Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). 13.03.2014г. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Вячеславом ВАнтоновым В.В. был заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставляет заёмщику кредит в сумме 1 007 500 рублей для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 13.03.2014г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Антоновой Светланой Игоревной был заключен Договор поручительства №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.03.2014 г. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. В соответствии с п. п. 3.9. и 3.10. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком в соответствии с п. 11.4 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Условия кредитного договора были нарушены Заёмщиком в 21.03.2014 г. по 23.08.2019 г. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, в размере 929 148 рублей 80 копеек (80 % от 1 161 436 рублей - рыночная оценка предмета ипотеки). Просит взыскать с Антонова Валерия Викторовича, Антоновой Светланы Игоревны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 13.03.2014 г. № № в сумме 543 205 рублей 44 копейки, из них: 479 585 рублей 48 копеек – остаток ссудной задолженности; 50 709 рублей 55 копеек – задолженность по плановым процентам; 6 896 рублей 49 копеек – задолженность по пени; 6 013 рублей 92 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 632 рубля 05 копеек. Обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 929148 рублей 80 копеек.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Антонов В.В., Антонова С.И. не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещались надлежащим образом по известному месту регистрации.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Курска.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 13 марта 2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Антоновым В.В. был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 007 500 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет Антонову В.В. суммы кредита в размере 1 007 500 рублей, что подтверждается мемориальным ордером №№ от 21 марта 2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) 01 января 2018 года.

В соответствии с п. 3.5 кредитного договора процентная ставка на дату заключения договора 12,75% годовых. Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки. При изменении базовой процентной ставки или дисконта в соответствии с правилами, указанными в разделах 4 и 5 ИУ, процентная ставка по договору подлежит перерасчету. Базовая процентная ставка на дату заключения договора составляла 13,75% годовых (п. 4.1. кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору составляет 12 582 руб. 03 коп.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства, условия кредитного договора были нарушены заёмщиком в 21.03.2014 г. по 23.08.2019 г..

В обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору истцом заключен договор поручительства № от 13 марта 2014 с Антоновой С.И.

Согласно п.3.1 части 2 правил предоставления поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В силу п. 3.9-3.10 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Задолженность заемщика перед ПАО Банк ВТБ по кредитному договору № от 13.03.2014 года по состоянию на 23.08.2019 года составляет 543 205 рублей 44 копейки, из которых: 479 585 рублей 48 копеек – остаток ссудной задолженности; 50 709 рублей 55 копеек – задолженность по плановым процентам; 6 896 рублей 49 копеек – задолженность по пени; 6 013 рублей 92 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п. 6.4.1 Правил предоставления и погашения кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Как следует из материалов дела, 05 июля 2019 года Антонову В.В. и Антоновой С.В. были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора не позднее 14 августа 2019 года. Требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей совместной собственности Антонова В.В. и Антоновой С.В., составлена закладная.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.03.2014 года.

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно п.1 ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч.5 ст.54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с Отчетом об оценке квартиры № № от 22.07.2019 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 161 436 рублей. Данный отчет стороны не оспаривали.

Учитывая, что своих обязательств по погашению кредита ответчик Антонов В.В.. не исполняет на протяжении длительного периода времени, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 929 148 руб. 80 коп. (1 161 436 * 80%).

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 632 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Антонову Валерию Викторовичу, Антоновой Светлане Игоревне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Антонова Валерия Викторовича, Антоновой Светланы Игоревны в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от 13.03.2014 г. в сумме 543 205 руб. 44 коп., из них: 479 585 руб. 48 коп. – остаток ссудной задолженности; 50 709 руб. 55 коп. – задолженность по плановым процентам; 6 896 руб. 49 коп. – задолженность по пени; 6 013 руб. 92 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 632 руб. 05 коп., а всего взыскать 551 837 (пятьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать семь) руб. 49 коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 929 148 (девятьсот двадцать девять тысяч сто сорок восемь) руб. 80 коп..

Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору № № от 13.03.2014 г., заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Антоновым Валерием Викторовичем, в размере 551 837 руб. 49 коп. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить Антонову Валерию Викторовичу и Антоновой Светлане Игоревне.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца.

Судья