Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2014 (2-4355/2013;) ~ М-4289/2013 от 24.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скворцовой Н.И. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Скворцова Н.И. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на жилое помещение-1 комнатную квартиру <адрес>, на 14 этаже, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв. м, кроме того прочая /без коэффициента/ 3,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

6.11.2001г. между ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № 12-4 долевого участия в строительстве жилого дома в квартале <адрес>. 12.02.2007 г. между ООО <данные изъяты> и ООО «Ипотечная строительная компания», ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор переуступки прав требования по договору от 06.11.2001г. 19.08.2009г между ООО «Ипотечная строительная компания» и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор № 53/5 долевого участия в строительстве жилого дома. 4 сентября 2009 года, между Скворцовой Н.И. и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования № 10-РОСТ-Скворцова Н.И., предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственность № расположенной в 5 секции на 14 этаже проектной площадью 47,99 кв. м, в жилом доме по <адрес> /строительный/, стоимостью 1 775 630 рублей. Оплата произведена полностью по квитанции к приходному кассовому ордеру № 28 от 16.09.2009г. Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство № 63301000-103, договора аренды земельного участка № 250 от 24.04.2008г. Строительства дома завершено, квартира ей передана, в доме создано ТСЖ, однако оформить право собственности на квартиру она возможности не имеет, т.к. дом не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании истицы Скворцова Н.И. требования поддержала, пояснила суду, что квартира была передана в 2009 году для производства ремонтных работ. Ремонт в квартире произведен, она оплачивает расходы по содержанию квартиры.

В судебное заседание представители ответчиков: ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», конкурсный управляющий Севостьянов О.Н., ООО «Ипотечная строительная компания» не явились, извещались надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление «Росреестра» не явился.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Фортуна» Герасимов В.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор № 12-4 долевого участия от 6 ноября 2001 года л.д. 9-12, Договор уступки прав по договору долевого участия от 12 февраля 2007 года л.д. 13, Договор аренды № 250 земельного участка от 24 апреля 2008 года л.д. 14-34, Договор долевого участия в строительстве от 19 августа 2009 года № 53/5 л.д. 36-40, Договор уступки прав требования №10-РОСТ-Скворцова Н.И. от 4 сентября 2009 года л.д. 41-43, квитанция <данные изъяты> к приходному кассовому ордеру № 28 от 16 сентября 2009 года на сумму 1 775 630 рублей л.д. 44, технический паспорт на квартиру по состоянию на 10 января 2014 год л.д. 62-66, распоряжение № 124 от 16.12.2010 года о присвоении дому почтового адреса л.д.47, справка ТСЖ Фортуна об отсутствии задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, в т.ч. электроэнергии л.д. 61, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение – 1 комнатная квартира <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения заявленных истицей требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Скворцовой Н.И. право собственности на жилое помещение-1 комнатную квартиру <адрес>, на 14 этаже, общей площадью 45.7 кв.м., в том числе жилой площадью 19.9 кв.м., подсобной площадью 25.8 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 3.2. кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ