Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-1969/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                    25 ноября 2016 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.

при секретаре Крылове П.П.

с участием:

- истца Беднова А.В.,

- представитель истца адвокат Дудко Е.В., реестровый № №, удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверена нотариусом города <данные изъяты> ФИО1 (реестровый № №), не явилась,

- третьего лица на стороне истца Бедновой Е.А.,

- представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беднова А.В., где третье лицо на стороне истца Беднова Е.А., к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» о взыскании неустойки и морального вреда по договору долевого строительства,

    установил:

        22.07.2016 года Беднов А.В. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг», где в связи с нарушением договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома просит взыскать:

- 999999 руб. 00 коп. в качестве неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку передачи квартиры стоимостью 4634124,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) с учетом её снижения в порядке статьи 333 ГК РФ при ставке рефинансирования 8,25%. Расчет: 4634124,80 * 0,0825 : 300 * 468 * 2 = 1192823 (руб.),

- 100000 руб. 00 коп. в качестве компенсации морального вреда нарушением прав потребителя,

- штраф в размере 50% от присужденной суммы.

        Супруга истца Беднова Е.А.. привлечена третьим лицом на стороне истца.

        19.09.2016 года в ходе судебного разбирательства принят уточненный иск, где истец через своего представителя просит снизить в порядке статьи 333 ГК РФ взыскиваемую неустойку до 400000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда до 20000 руб. 00 коп. и взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы.

        19.09.2016 года заочным решением иск удовлетворен.

        07.11.2016 года в порядке статей 242, 243 ГПК РФ по ходатайству ответчика заочное решение отменено с возобновлением рассмотрения дела по существу.

        В судебном заседании истец, просивший рассмотреть дело без своего представителя адвоката Дудко Е.В., иск поддержал. В обоснование требований просил учесть, что ответчик, получив 04 и 05 февраля 2013 года в полном объеме оплату стоимости квартиры в размере 4634124,80 руб., больше года незаконно пользовался этими денежными средствами, на длительный срок лишил молодую семью своего жилья, что потребовало непредвиденных затрат (был взят банковский кредит). Задерживая с передачей квартир, ответчик в нарушение договора и закона не предложил компенсацию этого, а лишь требовал согласия на отсрочку передачи квартиры. Квартиру передал с недостатками, которые не были устранены (сослался на две претензии, представленные суду). Под угрозой неполучения квартиры были вынуждены принять квартиру с недоделками. Для защиты своих прав был вынужден нести расходы на адвоката. На момент судебного разбирательства ответчиком не приняты меры по возмещению морального вреда и выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

         Третье лицо на стороне истца, его супруга, Беднова Е.А. подтвердила объяснения истца, добавив, что лично от имени себя и своего супруга неоднократно на личном приеме и по телефону общалась с представителями ответчика, выясняя дату окончания строительства. Каждый раз заверяли о ближайшей передаче квартиры, но обещания не исполняли. Они так и не добились подтверждения уважительной причины задержки в передачи им квартиры и компенсации за это.

         Представитель ответчика при надлежащем извещении не явился, представив письменные возражения на иск, где просит снизить в порядке статьи 333 ГК РФ размер неустойки до 200000 рублей, штрафа – до 5000 рублей и снизить размер морального вреда. Просит признать, что семья Бедновых уклонилась от получения квартиры. Дом был введен в эксплуатацию 31.07.2015 года из-за пересмотра проекта, и в этом их вины нет. ООО «Мортон-Юг» несет расходы на возведение социальной инфраструктуры (школа, детский сад, поликлиника).

             Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

             В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

         19.12.2012 года между Бедновой Е.А., Бедновым А.В. и ООО «Мортон-Юг» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту – Договор), согласно которому Беднова Е.А. и Беднов А.В. должны оплатить стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>. в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, а ООО «Мортон-Юг» - передать им в собственность квартиру по окончании строительства дома.

         Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-Юг» признал в качестве участника долевого строительства Беднову Е.А. в связи со сменой фамилии при вступлении в брак с Бедновым А.В..

         Согласно п. 4.3. цена Договора составляет 4634124,80 руб. Условия договора в части внесения платы выполнены полностью двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ (1500124,8 руб.) и ДД.ММ.ГГГГ (3134000,0 руб.), что подтверждают представленные платежные документы.

         Согласно п. 2.4. Договора срок предельный срок передачи квартиры Бедновым установлен: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

         Ответчик лишь ДД.ММ.ГГГГ в порядке пункта 6 статьи 8 ФЗ N 214 «Об участии в долевом строительстве» направил уведомление о готовности подписания акта приема-передачи объекта.

         В порядке статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что задержка передачи квартиры имела место вследствие непреодолимой силы или вины покупателей. Ссылка на форс-мажорные обстоятельства без надлежащего подтверждения недостаточна.

         Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) является обоснованным.

        В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Ответчику направлялась письменная претензия о выплате неустойки, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ (вх.№ №). Доказательств её уплаты в добровольном порядке не представлено.

        При принятии решения судом признаются обоснованными доводы истца, что ответчик на длительный срок лишил молодую семью своего жилья, в нарушение требований части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и п. 2.4 Договора не предложил компенсацию этого и фактически больше года незаконно пользовался денежными средствами семьи истца (4634124,80 руб.), не устранил указанные в письменных претензиях недостатки квартиры, на момент вынесения судебного решения не принял меры по возмещению морального вреда и выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Истец вынужден обращаться за помощью к адвокату и обращаться с иском в суд.

         Таким образом, в полном объеме подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения Договора с учетом её добровольного уменьшения истцом в порядке статьи 333 ГК РФ до 400000 руб. 00 коп., и требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей согласно статьям 151, 1099-1101 ГК РФ, статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года.

    Требование о взыскании штрафа также основано на законе (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года). Однако с учетом имеющейся у ответчика обязанности обеспечивать социальную инфраструктуру при возведении жилья считает необходимым в порядке статьи 333 ГК РФ снизить размер штрафа до 100000 рублей.

         Истец освобожден от уплаты госпошлины, размер которой согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1, пун статьи 333.19 НК РФ составляет 7500 руб. 10 коп.. В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 15, 151, 309, 310, 330-333, 1099-1101 ГК РФ, статьями 6, 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, статьями 14, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 года, подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статьями 88, 89, 98, 103, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

- 400000 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2014 ░░░░ ░░ 12.10.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░,

- 20000 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░,

- 100000 ░░░. 00 ░░░. – ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░,

░ ░░░░░: 520000 ░░░. 00 ░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7500 ░░░. 00 ░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.11.2106 ░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░░░░░░░ ░.░.