Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-32085/2016 от 03.11.2016

Судья - Богданович С.П. дело № 33-32085/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Роговой С.В., Онохова Ю.В.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при секретаре Свердловой В.Р.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Нам < Ф.И.О. >14, Нам < Ф.И.О. >15, Нам < Ф.И.О. >16 на решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 14 сентября 2016 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >28, действующая в интересах несовершеннолетней < Ф.И.О. >10, обратилась в суд с иском к Нам < Ф.И.О. >18, Нам < Ф.И.О. >19 и Нам < Ф.И.О. >20 о признании права собственности на строения: литера <...> (санузел) и литера <...> (котельная), признании права собственности на <...> доли постройки литера <...> (навес), расположенные по адресу: <...>, с указанием о регистрации соответствующего права.

В обоснование доводов указано, что спорные постройки созданы < Ф.И.О. >8 с разрешения органа местного самоуправления и в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, однако право собственности последнего на это имущество зарегистрировано не было. < Ф.И.О. >8 по договору с администрацией Лазаревского района города Сочи от <...> являлся арендатором земельного участка <...> общей площадью <...> кв.м., <...> кв.м. из которого выделены в его пользование. Он же являлся собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на расположенный по тому же адресу жилой дом с пристройками и верандами литеры <...>, <...>, <...>, <...>, <...> общей площадью <...> кв.м.. Указанное имущество, а также право аренды землей < Ф.И.О. >8 передал < Ф.И.О. >10, а последний, в свою очередь, подарил <...> доли дома несовершеннолетней истице, а также передал ей свои права по договору аренды земельного участка. Кроме того, < Ф.И.О. >10 является собственником расположенного по вышеуказанному адресу жилого дома площадью <...> кв.м..

Указывает, что причиной обращения в суд с настоящими требованиями явилось отсутствие согласия совладельцев жилого дома с пристройками и верандами литеры <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, являющихся также соарендаторами занятого спорными постройками земельного участка.

В свою очередь, Нам < Ф.И.О. >21, Нам < Ф.И.О. >22 и Нам < Ф.И.О. >23 предъявили встречный иск к несовершеннолетней < Ф.И.О. >10 о признании права собственности Нам < Ф.И.О. >24 на <...> доли, право собственности Нам < Ф.И.О. >25 на <...> доли и право собственности Нам < Ф.И.О. >26 на <...> доли в праве собственности на строения литеры <...> (санузел), <...> (котельная), <...> (навес).

В обоснование требований указав, что жилой дом литеры <...>, <...>, <...>, <...>, <...> находится в их с несовершеннолетней истицей долевой собственности и расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам по праву аренды. Спорные строения создавались правопредшественниками сторон < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >27, являются принадлежностью к главной вещи - вышеуказанному жилому дому, предназначены для ее обслуживания. В связи с этим полагают, что в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют равное право на долю в спорном имуществе, а требования истицы направлены на нарушение этого права.

Решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 14 сентября 2016 года удовлетворены требования иска несовершеннолетней < Ф.И.О. >10 в лице законного представителя < Ф.И.О. >11 к Нам < Ф.И.О. >29, Нам < Ф.И.О. >30 и Нам < Ф.И.О. >31 о признании права собственности на объекты недвижимости. В удовлетворении требований встречного иска Нам < Ф.И.О. >32, Нам < Ф.И.О. >33 и Нам < Ф.И.О. >34 к несовершеннолетней < Ф.И.О. >10 о признании права собственности на объекты недвижимости, отказано.

В апелляционной жалобе ответчики по первоначальному иску и соответственно истцы по встречному исковому заявлению выражают несогласие с принятым решением суда, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований < Ф.И.О. >10, удовлетворив их встречные исковые требования. В обоснование доводов жалобы указывают, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу, законный представитель < Ф.И.О. >10 - < Ф.И.О. >11 и представитель администрации Лазаревского района города Сочи по доверенности < Ф.И.О. >9 просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав законного представителя несовершеннолетней < Ф.И.О. >10 - < Ф.И.О. >11, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом литера <...>, расположенный <...> принадлежал по праву общей долевой собственности < Ф.И.О. >8 (<...> доли), Нам < Ф.И.О. >37 (<...> доли), Нам < Ф.И.О. >38 (<...> доли) и < Ф.И.О. >35 (<...> доли).

<...> между администрацией Лазаревского района города Сочи с одной стороны и < Ф.И.О. >8 (совместно с Нам < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >41 и Нам < Ф.И.О. >42) с другой стороны заключен договор аренды расположенного по указанному выше адресу земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., сроком до <...>. Названным договором предусмотрено, что в соответствии с соглашением часть земельного участка, предоставленного в пользование < Ф.И.О. >8, составляет <...> кв.м..

Из свидетельств о государственной регистрации права от <...> <...>, <...>, <...> и <...> соответственно, следует, что в пользовании < Ф.И.О. >8 на условиях аренды находился земельный участок площадью <...> кв.м., в пользовании Нам < Ф.И.О. >43 - <...> кв.м., < Ф.И.О. >44 - <...> кв.м., Нам < Ф.И.О. >45 - <...> кв.м..

Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи от <...> <...> < Ф.И.О. >46 на земельном участке домовладения <...> разрешено строительство индивидуального жилого дома, в связи с чем <...> Отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района города Сочи было выдано разрешение <...> на строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи от <...> <...> < Ф.И.О. >8 также разрешено строительство хозяйственного блока взамен ветхих хозяйственных построек на земельном участке домовладения по тому же адресу и соответственно <...> Отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района города Сочи выдано разрешение <...> на строительство хозяйственного блока.

Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи от <...> <...> < Ф.И.О. >47 разрешено строительство хозяйственного блока на земельном участке домовладения <...> и <...> Отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района города Сочи выдано разрешение <...> на строительство хозяйственного блока.

Из постановления администрации Лазаревского района города Сочи от <...> <...> следует, что на основании указанных выше постановлений от <...> < Ф.И.О. >8 на своей части земельного участка возвел хозяйственные постройки: санузел, котельную и навес, а < Ф.И.О. >48 возвел пристройку литера <...> к жилому дому, котельную и навесы.

Данным постановлением утвержден акт от <...> комиссии о вводе в эксплуатацию строений: пристройки литера <...> общей площадью <...> кв.м., котельной литера <...> размерами <...>, санузла литера <...> размерами <...>, санузла литера <...> размерами <...>, навеса литера <...> размерами <...>, котельной литера <...> размерами <...>, навеса литера <...> размерами <...> на земельном участке домовладения <...>, и перечисленные постройки приняты в эксплуатацию.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции установлено, что спорные строения литера <...> санузел, литера <...> котельная и литера <...> навес созданы именно < Ф.И.О. >8 в установленном для этого законом порядке.

Также судом первой инстанции установлено, что <...> < Ф.И.О. >8 по договору дарения передал в дар < Ф.И.О. >10 <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и верандами литеры <...>, <...>, <...>, <...>, <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., находящиеся <...>, на основании которого <...> за одаряемым зарегистрировано право собственности на <...> доли указанного имущества (свидетельство о государственной регистрации права <...> от <...>). В этот же день между ними заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <...> <...>.

<...> за < Ф.И.О. >49 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством дом литера <...> общей площадью <...> кв.м., расположенный <...> (свидетельство о государственной регистрации права <...> от <...>).

По договору дарения от <...> < Ф.И.О. >50 подарил Нам < Ф.И.О. >51 и Нам < Ф.И.О. >52 (по <...> доли каждому) незавершенный строительством дом литера <...> общей площадью <...> кв.м., степенью готовности <...> <...>, о чем <...> органом Росреестра выданы свидетельства о государственной регистрации <...> и <...>, соответственно.

<...> < Ф.И.О. >53 подарил Нам < Ф.И.О. >54 принадлежащую ему <...> доли домовладения литеры <...>, <...>, <...>, <...>, <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <...>, о чем последней <...> выдано свидетельство о государственной регистрации права <...>.

Дополнительным соглашением от <...> к договору аренды от <...> <...> (<...>) Нам < Ф.И.О. >55 постановлено считать стороной по названному договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (общая долевая доля в праве <...>) вместо выбывшей стороны < Ф.И.О. >56.

<...> на основании договора аренды <...> от <...>, дополнительного соглашения к нему от <...> и декларации об объекте недвижимого имущества от <...> за Нам < Ф.И.О. >57 зарегистрировано право собственности на гараж (согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на <...>, гаражу присвоена литера <...>) общей площадью <...> кв.м., расположенный <...> (свидетельство о государственной регистрации права <...> от <...>).

<...> за Нам < Ф.И.О. >58 и Нам < Ф.И.О. >59 зарегистрировано право общей долевой собственности (по <...> доли за каждым) на жилой дом общей площадью <...> кв.м. (согласно данным технических паспортов, составленных филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на <...> и <...> - литера <...>) <...> (свидетельства о государственной регистрации права от <...> <...> и <...>, соответственно).

<...> между < Ф.И.О. >10 и несовершеннолетней < Ф.И.О. >10 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <...> <...>, который был зарегистрирован в установленном порядке <...> (номер регистрации: <...>).

По договору дарения от <...> < Ф.И.О. >10 подарил несовершеннолетней < Ф.И.О. >10 принадлежащую ему <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры <...>, <...>, <...>, <...>, <...> <...> (свидетельство о государственной регистрации права <...> от <...>).

Также <...> за < Ф.И.О. >10 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. (согласно данным технических паспортов, составленных филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на <...> и <...> - литера <...>), расположенный <...> (свидетельство о государственной регистрации права <...> от <...>).

<...> между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и несовершеннолетней < Ф.И.О. >10 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <...> <...> (<...>), которым пункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок, согласно кадастрового паспорта с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель <...>, разрешенное использование <...>».

Таким образом, из представленных в материалы доказательств судом первой инстанции верно установлено, что в настоящее время в пользовании < Ф.И.О. >10, Нам < Ф.И.О. >60, Нам < Ф.И.О. >61 и Нам < Ф.И.О. >62 на условиях аренды находится земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., по <...>. В их общей долевой собственности находится жилой дом литеры <...>, <...>, <...>, <...>, <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. (у < Ф.И.О. >10 - <...> доли, у Нам < Ф.И.О. >63 - <...> доли, у Нам < Ф.И.О. >64 и Нам < Ф.И.О. >65 - по <...> доли). Также Нам < Ф.И.О. >66 и Нам < Ф.И.О. >67 по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом литера <...>, < Ф.И.О. >10 - жилой дом литера <...>, а Нам < Ф.И.О. >68 также - гараж литера <...>, находящиеся на этом земельном участке.

Кроме того, на данном земельном участке расположены навес литера <...>, санузел литера <...>, котельная литера <...>, санузел литера <...>, уборная литера <...>, котельная литера <...>, навес литера <...>, навес литера <...>.

Порядок пользования земельным участком между сторонами не определен. Вместе с тем, судом первой инстанции из вышеуказанных письменных доказательств установлено, что спорные постройки находятся на части земельного участка площадью <...> кв.м., бывшего в пользовании < Ф.И.О. >8.

При обращении в орган Росреестра за государственной регистрацией права собственности на спорные постройки литера <...> (санузел), литера <...> (котельная) и <...> доли навеса литера <...> истцу в этом было отказано ввиду отсутствия согласия соарендаторов занятого постройками земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из данных технических паспортов, содержащихся в инвентарном деле, следует, что спорные объекты являются объектами недвижимости, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти постройки создавались с разрешения органа местного самоуправления и вводились им в эксплуатацию в порядке, который предусмотрен для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, с соблюдением градостроительных норм и правил. Так, навес литера <...> создан на бетонных столбах, котельная литера <...> и санузел литера <...> из керамзитовых блоков.

Изложенное свидетельствует о том, что несовершеннолетняя < Ф.И.О. >10 имеет в настоящее время равные с ее правопредшественником < Ф.И.О. >8 права на созданные им постройки литера <...>, <...> и <...>, при том, что площадь арендуемого земельного участка увеличилась ныне с <...> кв.м. до <...> кв.м., однако названные постройки как использовались для обслуживания доли дома, принадлежащей в настоящее время истцу, так и продолжают использоваться для тех же целей, а, кроме того, и для обслуживания принадлежащего истице по праву собственности жилого дома литера <...>.

Аналогичные постройки для обслуживания своей части дома литера <...> созданы и семьей Нам, в том числе санузел, котельная, навесы, то есть постройки с тем же назначением, что и спорные, используемые ныне ответчиками для удовлетворения собственных нужд, для обслуживания их части дома литера <...>, а также созданного на том же участке дома литера <...>, что не связано с удовлетворением потребностей истицы, которая на это имущество не претендует.

Учитывая указанные выше обстоятельства, судебная коллегия полагает правомерными выводы суда первой инстанции о том, что между арендаторами земельного участка как изначально сложился, так и продолжает существовать определенный порядок пользования земельным участком, на частях которого, находящихся в пользовании каждого из участников долевой собственности на дом, ими созданы постройки для удовлетворения собственных нужд, не являющиеся совместной собственностью совладельцев застроенного земельного участка.

С учетом изложенного, руководствуясь подлежащими применению нормами материального права, суд первой инстанции имел достаточные основания для удовлетворения первоначальных требований < Ф.И.О. >10 и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Нам < Ф.И.О. >70, Нам < Ф.И.О. >71 и Нам < Ф.И.О. >72.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, иному - неправильному толкованию действующего законодательства, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции вынес по делу законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего спора, не допущено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 14 сентября 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Нам < Ф.И.О. >73, Нам < Ф.И.О. >74, Нам < Ф.И.О. >75 - оставить без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -