Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2013 ~ М-400/2013 от 04.09.2013

Дело № 2-427/2013 года

НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                         14 октября 2013 года

Новохоперский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                Почепцова В.В.

при секретаре                                           Горшковой В.В.,

с участием:

истцов: Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г.,

ответчиков: Олейникова В.М., ООО «МТС-АГРО», в лице представителя Анфёрова В.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. к Олейникова В.М. и ООО «МТС-АГРО» о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. обратились в суд с иском к Олейникова В.М. и ООО «МТС-АГРО» о признании недействительным договора аренды земельного участка по тем основаниям, что Г., является совместно с Олейникова В.М. и П. учредителем ООО «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключила договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земель сельскохозяйственного назначения на площадях бывшей СХА «<данные изъяты>». Всего арендовалось № земельных долей общей площадью № га, в том числе пашни № га для производства сельскохозяйственной продукции. ДД.ММ.ГГГГ на основании объявления в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ состоялась общее собрание собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> с целью межевания и оформлений свидетельств о государственной регистрации прав на земельные доли. При подготовке исходных документов на межевание оформлено № из № земельных долей. Прошедшее по повестке дня собрание приняло соответствующие решения. Был оформлен и подписан Протокол в трёх экземплярах. Председателем собрания являлась глава администрации <адрес> сельского поселения Новохоперского муниципального района Ж., которая может подтвердить подлинность данного протокола, а секретарём была Л.. Олейникова В.М., как директор ООО «<данные изъяты>», в конце ДД.ММ.ГГГГ – начале ДД.ММ.ГГГГ объявила, что работать не будет и уходит на пенсию. В ДД.ММ.ГГГГ Г. оформил свидетельство ИП глава КФХ, заключил договора аренды на № земельную долю площадью пашни № га, далее провел сельскохозяйственные работы по выращиванию сельхозкультур, произвел расчет согласно договоров аренды с Арендодателями. ДД.ММ.ГГГГ были проведены посевы озимой пшеницы и вспахана зябь. В ДД.ММ.ГГГГ у Олейникова В.М. осталось № земельные доли или № га пашни. Перед началом полевых работ ДД.ММ.ГГГГ согласно долей Г. и Олейникова В.М. устно договорились закрепить площадь пашни согласно долей по кадастровому плану №. № земельные доли, закрепленные за Олейникова В.М., обрабатывало ООО «МТС-АГРО». После завершения межевания и получения ДД.ММ.ГГГГ кадастрового паспорта земельных участков началось оформление земельных долей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Со слов Олейникова В.М. работа шла очень сложно. По Протоколу общего собрания уполномоченным лицом была выбрана Олейникова В.М. Примерно во второй половине ДД.ММ.ГГГГ Г. предложил свои услуги на участие в формировании пакета документов на № земельную долю, т.е. те, которые арендовал, но получил устный отказ. После межевания Олейникова В.М. были выданы всеми собственниками земельных долей заверенные доверенности на право действий. Срок действий основного количества истекал ДД.ММ.ГГГГ. К этому времени право собственности было зарегистрировано и оформлены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ Олейникова В.М. (по просроченным доверенностям) заключила договор аренды и зарегистрировала его в УФСГРК и К на все № земельные доли с целью перенайма ООО «МТС-АГРО». Инициативная группа собственников земельных долей, не согласная с данным договором с помощью районной администрации принудила Олейникова В.М. (директором ООО «<данные изъяты>» к этому времени была избрана Ж.М.Н.) расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ этот договор, как противоречащий закону. ДД.ММ.ГГГГ Г. получил выписку из ЕГРП на недвижимое имущество о том, что договор расторгнут и ограничений (обременений) не зарегистрировано. В тоже время от ДД.ММ.ГГГГ Олейникова В.М. был заключён новый договор номер № автор: ООО «МТС-АГРО» на все № земельные доли. Собственники земельных долей, об этом действии не были проинформированы. ДД.ММ.ГГГГ на информационном щите у здания <адрес> сельской администрации появилось объявление о встрече с исполнительным директором ООО «МТС-АГРО» А. на ДД.ММ.ГГГГ в № ч. с приглашением дольщиков земельных долей кадастрового участка №, которая и состоялась. На ней ИП Глава КФХ Г. было заявлено, что повторный договор был заключен и зарегистрирован на основании Протокола общего собрания. На выше указанной встрече также было заявлено, что он не имеет права работать на тех землях, на которые заключен и зарегистрирован договор с ООО «МТС-АГРО». Г. после расторжения первого договора аренды с ООО «МТС-АГРО» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены повторные договора аренды земельных долей. В соответствии с решением общего собрания Олейникова В.М. могла действовать без доверенностей. В соответствии со статьей 14.4 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с последующими редакциями в том числе от 29.06.2012 года № 96) от 24.07.2002 года: а) у доверенного лица в протоколе должны быть указаны паспортные данные – этого в протоколе нет; б) должны быть указаны виды действий, на совершение которых уполномочено лицо – этого тоже нет; в) не указан срок действия уполномоченного лица (регистрация свидетельств о государственной регистрации права была проведена по выданным персональным доверенностям); г) заключив повторный договор, уполномоченное лицо своевременно не проинформировало участников общей долевой собственности об осуществлении не предоставленных ему общим собрании полномочий; д) на общем собрании ни в повестке дня, ни в решениях не указан вид действий на заключение договоров аренды уполномоченным лицом. Тем самым нарушены их права. Они, собственники земельных долей, поддерживают Арендатора ИП Глава КФХ Г., возражают против заключения договора аренды с ООО «МТС-АГРО» на ту часть собственников земельных долей, с которыми у ИП Глава КФХ Г. заключены договора ДД.ММ.ГГГГ, после встречи с исполнительным директором ООО «МТС-АГРО» А., инициативная группа из № человек обратилась с жалобой на неправомерные действия в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Заместитель начальника В. заверил, что нарушений нет. Заместитель главы районной администрации Р. во время приёма рекомендовал обратиться в прокуратуру и суд. Этим же днём они обратились устно в <адрес> прокуратуру, которая не усмотрела нарушений и отправила подавать заявление в Федеральный суд. ДД.ММ.ГГГГ на личном приёме у прокурора <адрес> <данные изъяты> ИП Глава КФХ Г. подал заявление. ДД.ММ.ГГГГ в № ч. № на приёме главы <адрес> муниципального района N. был поднят тот же вопрос. Административное решение было в их пользу с разрешением на начало полевых работ (они уже шли в нашей зоне № дня). С № часов ДД.ММ.ГГГГ началось проведение боронования зяби. ДД.ММ.ГГГГ ИП Глава КФХ Г. сдал заявление в областную прокуратуру дежурному прокурору К. по входящему номеру №. ДД.ММ.ГГГГ с № ч. у здания <адрес> сельской администрации в присутствии главы <адрес> сельского поселения Ф., исполнительного директора ООО «МТС-АГРО» А., четырёх человек из полиции Г. дал письменный ответ на заявление ООО «МТС-АГРО». Подобное заявление поступило заместителю главы сельской администрации Ж., которой и был дан ответ. В № ч. того же дня в здании бывшей <адрес> сельской администрации провел совещание с возмущенными собственниками земельных долей директор МКУ ИКЦ Д. с обсуждением сложившийся ситуации, не приведшей к разрешению конфликта. ДД.ММ.ГГГГ после встречи в малом зале районной администрации (глава района N. находился в Воронеже) в присутствии заместителя главы районной администрации Р., генерального директора ООО «МТС-АГРО» С., директора МКУ ИКЦ Д. Г. вынужден был приостановить полевые работы и угнать сельскохозяйственную технику с полей. ДД.ММ.ГГГГ после предварительной записи Грачева З.М., Демьянова З.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. на приём к начальнику департамента сельского хозяйства области С. начались звонки с нелицеприятными разговорами. ДД.ММ.ГГГГ, посовещавшись, поездку на прием с вопросом о неправомерных действиях при заключении договора аренды, отложили. ДД.ММ.ГГГГ пришло сообщение на обращения Г. в прокуратуру района и области с ответом, что они вправе оспаривать нарушения при заключении договора в судебном порядке. На обращение, поступившее в адрес губернатора <адрес> ФИО29, по вопросу расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности от имени Пармузина Е.А. №, Грачева З.М. № Васильев Н.П. № Демьянова З.А. № Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> сообщил, что все споры, связанные с нарушением прав и обязанностей любой из сторон договора, решаются в судебном порядке, учитывая, что зарегистрированное право на недвижимое имущество в соответствии со статьёй 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть оспорено только в судебном порядке. Так же было сообщено, что регулирование правоотношений арендодателя и арендатора регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, они вправе обратиться с исковым заявлением о признании договора аренды недействительным в <адрес> районный суд. ДД.ММ.ГГГГ Г. на приеме у начальника отдела контроля и координации деятельности в учетной регистрационной сфере Государственного Управления регистрации кадастра и картографии <адрес> Б. был задан вопрос о возможности регистрации договора аренды по вышеуказанному протоколу и получен отрицательный ответ. Просит суд признать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ между ООО«МТС – АГРО» в лице Генерального директора С. (ОГРН №, ИНН №, КПП №; и Олейникова В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским ОМ Новохоперского РОВД, <адрес>, код подразделения №, адрес: <адрес>, зарегистрированный УФСГРКиК Новохоперского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, номер № недействительным.

       В судебном заседании истцы Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, просили иск удовлетворить.

     Истец Грачева З.М. пояснила, что претензий они к ООО «МТС-АГРО» не имеют, поскольку он рассчитывается по договору аренды. Они не знали про договор аренды, узнали только ДД.ММ.ГГГГ. Олейникова В.М. они доверили только получить «зеленки», а договора аренды заключать они её не уполномочивали. Заключать договора не просили, она должна была собрание собрать и им сказать, что она намеревается заключить договора, а они бы ей сказали, согласны или нет. Она сама хочет работать. Весь ДД.ММ.ГГГГ, Олейникова В.М. молчала, Г. в ДД.ММ.ГГГГ работал и была только № земельная доля, технику купили, что бы самим обрабатывать землю. Прошу расторгнуть этот договор аренды, там столько ошибок, и она считает данный договор аренды не законным. Они сами будут работать и выделятся из общей долевой собственности.

        В судебном заседании ответчик Олейникова В.М. просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суда пояснила, что она как и истцы является собственником земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников земельных долей. Есть протокол данного собрания, в повестке дня указаны вопросы, а именно в п. 4 – выбор лица уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности на земельные участки, образуемые в счет № доле и в счет № долей. В счет № долей доверенным лицом избрали Р., а в счет № долей – её. Так же в п. 5 повестки дня указано – определение условий договора аренды на земельные участки, образуемые в счет № долей и в счет № долей. Доводы истцов о том, что в договорах нет личных данных собственников долей не состоятельны, т.к. имеется перечень собственников образуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, дата выдачи, документ основание, его номер, дата выдачи, адрес регистрации и размер доли. Так же несостоятельны доводы, что не указаны действия которые ей доверено выполнить и на какой срок. В том же протоколе собрания в решении п.4 указано – выбрать лицом уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности на земельные участки – Олейникова В.М., а в решении п. 5 указано – определены условия договора аренды на земельные участки в счет № долей и в счет № долей. Все что от неё зависело, она сделала, зеленки оформлены, за межевание платила она, у неё есть все счета. Образован земельный участок общей долевой собственности с кадастровым номером, все по закону. Доверенности при получении «зеленок» ей не нужны были, в свидетельстве указаны документы, на основании на которых оформлены свидетельства о праве собственности. И договора аренды заключены законно, все оговоренные на собрании условия договора аренды соблюдены слово в слово. Она решила, что КФХ Г., на тракторе с одной скоростью не сможет нормально обработать такое количество земельных долей, поэтому заключила договор с ООО «МТС – АГРО», это солидная организация, которая на протяжении нескольких лет добросовестно исполняет условия по договорам аренды.

            В судебном заседании представитель ответчика ООО «МТС-АГРО» Анфёров В.Н. просил в иске отказать, представил в суд возражения на иск, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах (<адрес>). Собрание собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> состоялось, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола были утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков образуемых в соответствии с проектом межевания, размер долей в праве общей собственности на земельные участки, выбрано лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенностей на земельные участки, определены условия договора аренды, утвержден размер долей в праве общей собственности на земельный участок. На основании утвержденного проекта межевания и вышеуказанного протокола было осуществлено межевание земельного участка в счет № земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, образованный в счет № земельных долей был поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским отделом Управления Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ было избрано лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности, образованного в счет № земельных долей- Олейникова В.М., на основании вышеуказанного протокола доверенное лицо заключило с ООО «МТС-АГРО» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован Новохоперским отделом Управления Росреестра по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Договор от ДД.ММ.ГГГГ включает в себя все условия договора аренды, которые были приняты и утверждены на общем собрании собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, а именно срок и размер арендной платы. Возражения собственников части земельных долей против заключения договора аренды с ООО «МТС-АГРО» на ту часть собственников земельных долей с которыми ИП Глава КФХ Г. заключил договоры аренды не соответствуют действующему законодательству. Договоры, которые они подписали с ИП Глава КФХ Г. не имеют юридической силы, так как в них не определен предмет договора. Законодатель предоставляет таким лицам право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В соответствии с гражданским и земельным законодательством предметом договора аренды земельного участка может выступать только индивидуально определенный участок. В противном случае, невозможно достоверно установить имущество, подлежащее передачи по договору. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик, в том числе: кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия — местоположения), площади, категории земель, разрешенного использования /целевого назначения и, что особенно важно, посредством определения его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ в результате проведения работ по формированию участка. Земельный участок, который передается в аренду, должен пройти государственный кадастровый учет, который в указанной ситуации осуществляется после формирования земельного участка в качестве самостоятельного объекта, то есть, после его межевания. На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ООО «МТС-АГРО» просит суд отказать истцам в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Кроме того, Анфёров В.Н. суду пояснил, что никакой задолженности перед собственниками, в том числе истцами, по арендной плате ООО «МТС-АГРО» не имеет. Все условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТС-АГРО» выполняет в полном объёме. В настоящее время № земельных долей выкуплена ООО «МТС-АГРО» и является его собственностью.

                Третье лицо Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просит указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

           Третье лицо администрация Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

             Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к тому, что истцам Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. следует отказать в иске полностью по следующим основаниям:

Истец Вазагова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес>, код подразделения №.

Вазагова В.М. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Васильев Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Елань-Коленовское ОМ <адрес>, код подразделения №

Васильев Н.П. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Грачева З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Елань-Коленовское ОМ <адрес>, код подразделения №.

Грачева З.М. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Демьянова З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №.

ФИО31 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Савенкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес>, код подразделения №

Савенкова С.А. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Пармузина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес>, код подразделения №.

Пармузина Е.А. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: № из земель сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Шуймер Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес>, код подразделения №.

Шуймер Л.Г. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: земельный участок, общей площадью № кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение: <адрес> <адрес> находящийся в общей долевой собственности (№ доли).

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «МТС-АГРО», в лице генерального директора С. (арендатор) с одной стороны и Олейникова В.М., действующая от своего имени и в своих интересах, а также действующая от имени и в интересах собственников земельных долей, на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатель) с другой стороны заключили договор о том, что арендодатель передает а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес> категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>. Срок действия договора № лет. (п. 1.1 и п. 2.1 Договора). В п.3 данного договора содержаться положения об арендной плате.

В материалах дела имеется Протокол общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на повестке дня стояли следующие вопросы: <данные изъяты>

По четвертом вопросу решили выбрать лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенности на земельные участки, образуемые в счет № долей – Олейникова В.М..

По пятому вопросу определение условий договора аренды на земельные участки, образуемые в счет № долей и в счет № долей, были определены виды арендной платы, ежегодный размер платежа в рублях или натуральном виде, а также размер выплат на каждый срок платежа.

       Свидетель ФИО37 суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей. Она была председательствующим на этом собрании. За год до этого эти № доли Г. и Олейникова В.М. поделили между собой, как не знает, почти поровну получилось, и обрабатывали эти доли. Как они договаривались с собственниками, не знает. Поэтому когда на собрании встал вопрос, кому доверить оформление данных земельных долей, было предложено две кандидатуры – Г. и Олейникова В.М. Победила Олейникова В.М., может ей больше доверяли. Но разговор шел только об оформлении «зеленок», про аренду не говорили. Согласно ФЗ №101, Олейникова В.М. как лицо без доверенности должна была созвать собрание дольщиков, прежде чем оформлять от их имени договора аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Основания расторжения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «МТС-АГРО», в лице генерального директора С. (арендатор) с одной стороны и Олейникова В.М., действующей от своего имени и в своих интересах, а также действующей от имени и в интересах собственников земельных долей, на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатель), изложенные в приведенных правовых нормах, истцами ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного разбирательства не были приведены, доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды суду не представлено.

Доводы истцов о недействительности данного договора аренды также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м, кадастровый номер: №, расположенный в <адрес> <адрес>»). Каждому из истцов принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданными на имя истцов.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ:

«1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.»

Согласно ст. 14 ч. 1,3,4,5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

«1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.»

В соответствии со ст.14.1. Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ : «1. Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона…

5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей…

8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания…»

В пункте 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 года N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки П.Л." обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Решение общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцами Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано, в связи с чем является обязательным для истцов как для участников общей долевой собственности, в том числе по вопросам избрания лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности на земельные участки, образуемые в счет № долей – Олейникова В.М., и определения условий договора аренды на земельные участки, образуемые в счет № долей.

ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на основании Решения общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности (№ доли), в том числе истцов, на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м, кадастровый номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МТС-АГРО», в лице генерального директора С. (арендатор) с одной стороны и Олейникова В.М., действующей от своего имени и в своих интересах, а также действующей от имени и в интересах собственников земельных долей, на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатель), заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей и был передан в аренду земельный участок находящийся в общей долевой собственности (№ доли) общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, на срок № лет. Договор аренды и право аренды зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В п.3 данного договора содержаться положения об арендной плате, которые полностью соответствуют условиям аренды в протоколе общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из изложенного, при наличии правомочного решения общего собрания собственников земельных долей о заключении договора аренды на земельный участок отсутствие в протоколе общего собрания паспортных данных доверенного лица, видов действий, на совершение которых уполномочено лицо, срока действия уполномоченного лица, само по себе не свидетельствует о недействительности договора либо о наличии оснований для его расторжения. Из протокола общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании единогласно решили выбрать лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенности на земельные участки, образуемые в счет № долей – Олейникова В.М., и единогласно решили определить условия договора аренды на земельные участки, образуемые счет 103 долей. Утверждения истцов о том, что полномочия Олейникова В.М. были ограничены, и ей право на заключение договора аренды не было предоставлено общим собранием, не нашли своего подтверждения и опровергаются самим протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с котором Олейникова В.М. действовала, и в соответствии с полномочиями и в пределах срока установленными ст.14 ч.3 п.6 и ч.4 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Данным законом не установлено конкретных сроков в течение которых уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. Как следует из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «МТС-АГРО», в лице генерального директора С. (арендатор) с одной стороны и Олейникова В.М., действующей от своего имени и в своих интересах, а также действующей от имени и в интересах собственников земельных долей, на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатель), в аренду был передан земельный участок находящийся в общей долевой собственности (№ доли) общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес> категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, на срок № лет. В п.3 данного договора содержаться положения об арендной плате, которые полностью соответствуют условиям аренды в протоколе общего собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

При нежелании в дальнейшем сдавать в аренду принадлежащие истцам земельные доли они вправе поставить вопрос о выделе принадлежащих им земельных долей либо распорядиться долями иначе, по своему усмотрению, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как уже указывалось выше, по договору между сторонами в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, находящийся в общей собственности не только истцов, но и других арендодателей. При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами. Без выделения земельной доли истцов невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей.

Между тем, каждому истцу Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. принадлежит только по № доли участка земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду.

Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные ст. 12 - 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Каких-либо доказательств выражения на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, истцами не представлено.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что следует отказать в удовлетворении исковых требований Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. к Олейникова В.М. и ООО «МТС-АГРО» о признании недействительным договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Отказать в удовлетворении исковых требований Вазагова В.М., Васильев Н.П., Грачева З.М., Демьянова З.А. в своих интересах и в интересах Савенкова С.А., Пармузина Е.А., Шуймер Л.Г. к Олейникова В.М. и ООО «МТС-АГРО» о признании недействительным договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.

Судья                                                        Почепцов В.В.