Решение по делу № 2-3943/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-3943(2016) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> с/п к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> сельского поселения обратилась в Мотовилихинский районный суд г Перми с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 46570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под общественную застройку (строительство гостиничного комплекса), категорией земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за участок определяется в Приложении №, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки. В связи с возникшей просрочкой уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, согласно п. 2.3 подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копейки, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> копеек.

Определением Мотовилихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. дело передано по подсудности в Пермский районный суд <адрес>.

Представитель истца, третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства: <адрес>.

Место жительства ответчика ФИО2 зарегистрировано по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд находит поведение ответчика, не явившегося в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В связи с отсутствием возражений со стороны представителя истца и неявки ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в аренду сроком на 4 года 11 месяцев (на период строительства объекта) предоставлен земельный участок, площадью 46 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: под общественную застройку (строительство гостиничного комплекса), категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № (л.д. 6).

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок площадью 46 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под общественную застройку (строительство гостиничного комплекса), категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик, согласно представленным актам сверки расчетов арендные платежи в установленные сроки не вносил.

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки. Пени за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет <данные изъяты> копеек (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района направила в адрес ФИО2 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ФИО2 приведенную задолженность не уплатила, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд соглашается с ним.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из суммы задолженности по договору аренды, установленного по соглашению сторон размера неустойки, а также периода неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ФИО2 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Процессуальное правопреемство происходит в тех случаях, когда права или обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения в силу тех или иных причин переходят другому лицу, которое не принимало участия в данном процессе.

Правопреемство может осуществляться в силу закона, договора или других юридических оснований.

Правопреемство предполагает переход от одного лица (субъекта права) к другому прав и обязанностей (отдельных прав). При правопреемстве новый субъект в правоотношении занимает место первоначального, а перешедшие к нему права совпадают с правами правопредшественника.

В данном случае Администрация <адрес> с/п является в силу прямого указания закона правопреемником Администрации <адрес> муниципального района в части полномочий арендодателя земельных участков, расположенных на территории <адрес> с/п, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, правом требовать плату за пользование земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В связи с чем, с заявленными требованиями обратилась в суд администрация <адрес> сельского поселения.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 в размере 6 150 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> с/п задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 46 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под общественную застройку (строительство гостиничного комплекса), категория земель: земли населенных пунктов, в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья                                О.В.Безматерных