Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2016 ~ М-747/2016 от 06.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2016 года                      г.Венёв         

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Праведниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/16 по иску Чухрова Ю.Б. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Чухров Ю.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и земельный участок.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является наследником по закону второй очереди, принявшим наследство после своего брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>. Наследственные отношения истца никем не оспариваются. Наследников первой очереди, а также наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется.

Наследование имущества наследодателя ФИО2 истцом осуществлено путем обращения с заявлением наследников о принятии наследства к нотариусу Черненко Е.А.

В состав имущества подлежащего наследованию после ФИО2 входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации дома наследодателем ФИО2 неоднократно проводились капитальные ремонты дома, реконструировались отдельные элементы жилого помещения и надворные постройки.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, право пользование которым за наследодателем ФИО2 подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.01.2016 года.

Истец утверждает, что наследодатель ФИО2 владел земельным участком на праве бессрочного пользования.

Также считает, что поскольку к истцу после смерти наследодателя ФИО2 переходит право собственности на жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то он имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Просит суд признать право собственности на жилой дом под Литерами А,а, общей площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Чухров Ю.Б. и его представитель по доверенности Попова Т.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа Черненко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит жилой дом, 1923 года постройки, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги МО Мордвесское Веневского района Тульской области, похозяйственная книга №2, № лицевого счета 122 (л.д.20).

Постановлением главы администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № 457 от 30 августа 2016 года жилому дому, принадлежащему ФИО2, расположенному в № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 29 августа 2016 года и материалов инвентарного дела следует, что жилой дом, 2010 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 12-19).

До введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га на праве постоянного бессрочного пользования для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, похозяйственная книга №6 лицевой счет №173 за 1976-1978 годы Сетского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области (л.д.11).

Земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10), поставлен на кадастровый учет 01 января 1976 года, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 71/16-32441 от 1 февраля 2016 года (л.д. 10).

Из уведомлений Управления Росреестра по Тульской области от 22 сентября 2016 года усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.23-24).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО № 652299 от 6 марта 2015 года, выданным Отделом ЗАГС администрации МО Веневский район (л.д.8).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из уведомления нотариуса Веневского нотариального округа Черненко Е.А. от 26 марта 2015 года следует, что к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства подал брат Чухров Ю.Б. (л.д.9).

Факт родственных отношений между истцом и наследодателем подтверждается свидетельством о рождении РМ №867419 (л.д.25), свидетельством о рождении ШЗ № 856450 от 23 июня 1954 года (л.д.26).

Следовательно, после смерти ФИО2 наследником к его имуществу является брат Чухров Ю.Б., который вступил в права владения наследуемым имуществом путем подачи соответствующего заявления нотариусу Веневского нотариального округа Черненко Е.А.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом как наследником по закону наследство после смерти ФИО2 было принято в установленный законом срок.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Чухрова Ю.Б. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22 января 2016 года (л.д.11).

Земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.01.1976 года, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 71/16-32441 от 1 февраля 2016 года (л.д. 10).

В соответствии со статьёй 7 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года граждане РСФСР имели право на получение земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду для индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, статьёй 7 которого установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Право пользования спорным земельным участком перешло к Чухрову Ю.Б. ввиду того, что он после смерти брата унаследовал и пользуется жилым домом № по <адрес>, который расположен на спорном земельном участке, и который был предоставлен в бессрочное пользование ФИО2

Земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому, которым пользуется Чухров Ю.Б., граница данного земельного участка определена согласно фактически сложившегося порядка пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению как самостоятельный земельный участок.

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 22 сентября 2016 года сведения о зарегистрированных правах на земельный жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.24).

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО2 в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец Чухров Ю.Б. имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, заявленное требование о признании за Чухровым Ю.Б. права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Чухрова Ю.Б. удовлетворить.

Признать за Чухровым Ю.Б. право собственности на жилой дом под лит. А с верандой под лит. а общей площадью 25,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Чухровым Ю.Б. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий