Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2017 ~ М-864/2017 от 19.09.2017

    Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года

    Дело № 2-904/2017

        Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                 25 октября 2017 года

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием представителя истца Нюхляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» к Безумову Виктору Анатольевичу о понуждении произвести ремонт в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» обратилось в суд с иском к Безумову В.А. о понуждении произвести ремонт в жилом помещении.

Требования мотивирует тем, что ответчику на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В ходе неоднократных осмотров квартиры было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Полотно входной двери разбито в месте установки врезного замка, в результате чего дверное полотно было демонтировано и переставлено, отсутствует дверная ручка. Межкомнатные дверные блоки в помещениях кухни и <данные изъяты> комнат демонтированы. Дверные проемы не облагорожены. Во всех помещениях демонтированы напольные плинтусы. В большой комнате часть половой доски выпилена. Доски полов изношены, практически отсутствует окрасочный слой. Наблюдается уклон полов в кухне и туалетной комнате. В туалетной комнате произведен демонтаж 2-х перегородок, в результате чего нарушена целостность напольной плитки и деревянного настила. В большой и малой комнатах стены оклеены обоями. Наблюдается отставание обоев от поверхности стен, загрязнения, обрывы. Окрасочный слой нарушен. В малой комнате наблюдается выпадение раствора, заполняющего стыки между плитами перекрытия. В коридоре поверхность потолков сильно загрязнена. С нарушением ПЭУ выполнено устройство автомата без установки в блок-бокс. Полагает, что обязанность по устранению недостатков жилого помещения должна быть возложена на ответчика, как нанимателя.

Просит обязать Безумова В.А. произвести ремонт занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, именно заменить входное дверное полотно, установить дверное полотно в помещении кухни, в помещении большой комнаты, в помещении малой комнаты, восстановить межкомнатные дверные блоки в помещении кухни, большой и малой комнаты, восстановить две перегородки в помещении туалетной комнаты, окрасить стены в коридоре, кухне, туалете, оклеить обоями стены в большой и малой комнате, оклеить обоями либо покрасить потолки в жилом помещении, произвести ремонт электропроводки в жилом помещении, установить «Блок-бокс» для электросчетчика.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просит обязать ответчика провести текущий ремонт занимаемого жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

    В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения;

Судом установлено, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № Безумов В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «<адрес> «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Согласно уставу МКУ «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мар» осуществляет от имени собственника муниципального жилищного фонда обязанности наймодателя по договорам найма.

Актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения <адрес> установлено, что в настоящее время полы нанимателем не окрашены, ничем не покрыты, в ходовых местах фанера загрязнена. Входное дверное полотно в деревянном исполнении разбито в месте установки врезного замка, в результате чего дверное полотно демонтировано и переставлено. Дверная ручка отсутствует. Межкомнатные дверные блоки в помещениях кухни и <данные изъяты>-х комнат демонтированы, откосы не оштукатурены, не обшиты ГКЛ. В большой и малой комнате наблюдается отслаивание обоев от поверхности стен, загрязнения, обрывы. В коридоре, кухне и туалетной комнате произведен демонтаж 2-х перегородок. В малой комнате на потолке наблюдается выпадение раствора, заполняющего русты. В коридоре поверхность потолков сильно загрязнена. С нарушением ПЭУ выполнено устройство автомата, без установки в блок-бокс.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ранее составленными актами и сторонами не оспариваются.

Доказательств возникновения указанных недостатков до передачи квартиры в пользование ответчику суду не представлено.

В соответствии с п.4 Договора социального найма Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абзаце втором пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма).

Аналогичные положения содержатся в п.4 Договора социального найма, заключенного с ответчиком.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, определяющие, в том числе, порядок технической эксплуатации жилищного фонда, требования к его обслуживанию и ремонту, а также определяющие перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Поскольку судом установлено, <адрес> имеет недостатки, устранение которых возможно путем проведения текущего ремонта, обязанность по проведению текущего ремонта возложена на нанимателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований МКУ «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» и возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» к Безумову Виктору Анатольевичу о понуждении произвести ремонт в жилом помещении удовлетворить.

Обязать Безумова Виктора Анатольевича провести текущий ремонт занимаемого жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись        В.В.Распопин

Копия верна, судья                        В.В.Распопин