Решение по делу № 2-2142/2014 от 19.06.2014

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142\14 по иску Волковой Н.М. к Метелкиной Т.С. и Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Волкова Н.М., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Метелкиной Т.С., Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. Право собственности на участок возникло у истца на основании Договора купли- продажи земельного участка от /дата/.

Ею была заказана кадастровая съемка земельного участка для внесения сведений о границах земельного участка в ГКН. В ходе подготовки межевого дела кадастровым инженером В. была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о границах соседнего земельного участка с кадастровым №, общей площадью /м/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего Метелкиной Т.С. Сведения о границах земельного участка ответчика учтены в Государственной кадастре недвижимости ранее.

По заключению кадастрового инженера В., выявленное несоответствие в координатах земельного участка № делает невозможным внесение сведений в ГКН без исправления кадастровой ошибки, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Кадастровым инженером В. после изучения сведений по границам и координатам ранее учтенного по координатам земельных участков с учетом результатов установки базиса GPS и произведенных контрольных измерений были определены новые кадастровые координаты земельного участка, а также выдано предложение по уточнению местоположения границ земельного участка ответчика.

Споров по фактическому расположению границ у владельцев земельных участков нет. Акт согласования границ ответчиком подписан, также как и Администрацией Клинского муниципального района. Площадь и конфигурация земельного участка ответчика останется неизменной после приведения в соответствии с координатами земельных участков, рекомендованных кадастровым инженером для исправления кадастровой ошибки.

По результатам межевания общая площадь её земельного участка с кадастровым № составила /кв.м/. Разница между площадью участка, находящегося в собственности по документу и площадью фактического пользования не превышает /кв.м/ и является допустимым расхождением согласно Решению Совета депутатов Клинского муниципального района № от /дата/.

Просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Метелкиной Т.С. согласно заключению кадастрового инженера В. от /дата/ с указанием правильных координат этого земельного участка, а также признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, в границах по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера В. от /дата/ ( л.д.4-6, 47-50).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Волков С.В. исковые требования поддержал.

Ответчица Метелкина Т.С. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель Администрации Клинского муниципального района не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и с согласия представителя истицы вынести по делу заочное решение.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают «из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей».

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Материалами дела установлено, что истице Волковой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Волковой Н.М. была определена площадь участка по фактическому пользованию, которая составила /кв.м/.

При этом было выявлено несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Метелкиной Т.С., а также установлено наличие черезполосицы между оформляемым земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «/название/» В. (квалификационный аттестат №) от /дата/ возникновение черезполосицы между земельными участками является кадастровой ошибкой в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым № ( л.д.52-56).

При этом в заключении кадастровым инженером определены новые кадастровые координаты земельного участка истицы с кадастровым №, а также произведен пересчет координат земельного участка с кадастровым № и предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка ответчицы.

Таким образом, кадастровые сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №, ввиду их недостоверности, являются препятствием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым №.

В соответствии со ст.36 п.п.7 и 8 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

В соответствии со ст.16 настоящего Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ст.38 ч.8 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст.7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такого в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст.28 ч.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № были внесены неверные сведения о местоположении границ земельного участка, допущенная кадастровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

При исправлении кадастровой ошибки права и законные интересы собственника земельного участка Метелкиной Т.С. не будут нарушены, поскольку площадь земельного участка с кадастровым № не уменьшится, а граница между земельными участками сторон будет приведена в соответствие с фактически существующей.

Судом также установлено отсутствие споров между смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения земельного участка истицы Волковой Н.И. по фактическому пользованию, подписанному также Метелкиной Т.С., другими собственниками, в том числе с Администрацией Клинского муниципального района согласована граница земельного участка истицы с землями общего пользования ( л.д.8).

По результатам межевания общая площадь земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего истице Волковой Н.И. составила /кв.м/.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» истица вправе претендовать на передачу в собственность земельного участка, общей площадью, установленной по результатам межевания.

Согласно п. 1.2 Решения Совета депутатов Клинского муниципального района № 4/38 от 21 февраля 2007 года, разница между площадью участка, находящегося в собственности по документу и площадью по фактическому пользованию составляет 100 кв.м. и соответствует предельно допустимой - 500 кв.м.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Метелкиной Т.С. согласно заключению кадастрового инженера В. (квалификационный аттестат №) от /дата/.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Метелкиной Т.С. согласно заключению кадастрового инженера В. (квалификационный аттестат №) от /дата/:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать за Волковой Н.М. право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, в следующих границах согласно заключению кадастрового инженера В. (квалификационный аттестат №) от /дата/:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Неявившиеся ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Клинский городской суд с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.