Решение по делу № 2-359/2018 (2-3444/2017;) ~ М-3510/2017 от 13.12.2017

Дело № 2-359/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелькина Владимира Андреевича, Нестеровой Татьяны Ивановны и Солониной Ольги Борисовны к Администрации г.о. Балашиха об установлении границ земельного участка, его категории, вида разрешенного использования, признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Мелькин В.А., Нестерова Т.И., Солонина О.Б. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Разрешения Областного отдела коммунального хозяйства, на основании решения Исполкома Московского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1940 года и 06.12.1944 года ФИО1 был предоставлен участок площадью 600 кв.м. под постройку вышеуказанного жилого дома. 01.04.1954 года данный земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования. 17.03.1989 года Исполкомом Железнодорожного городского совета народных депутатов МО было принято решение о закреплении по фактическому пользованию дополнительного земельного участка, площадью 267,7 кв.м.. Указанным земельным участкам были присвоены кадастровые номера: № и №. Мелькин В.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 27,8 кв.м. и <данные изъяты> долей на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 02.02.2015 года. Всего в тысячных долях Мелькин В.А. имеет право собственности на 403/1000 доли в праве собственности на указанный дом. Солонина О.Б. является собственником 23,8 кв.м. части дома на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 27.06.2014 года и <данные изъяты> доли данного дома на основании договора дарения доли дома от 18.04.2015 гола. Всего в тысячных долях Солонина О.Б. имеет право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на дом. Нестерова Т.И. является собственником <данные изъяты> доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 05.10.2017 года истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании границ земельного участка. Однако получили отказ. Собственники соседних земельных участков свои участки размежевали и их границы не пересекаются и не накладываются. Поскольку истцы и их наследодатели на протяжении 63 лет пользуются земельным участок, они имеют право на получение его бесплатно в собственность пропорционально долям в праве собственности на дом.

Просят суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 927,7 кв.м. согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером; определить характеристики земельного участка, а именно вид – под индивидуальное жилищное строительство, категорию – земли населенных пунктов и признать за истцами право собственности на вышеуказанный земельный участок согласно долям в праве собственности на дом.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставлять<данные изъяты>

Согласно ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 01.04.1954 года по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома в <адрес>

Решением Исполкома Железнодорожного городского совета народных депутатов Московской области № от 17.03.1989 года за правопреемниками ФИО1, а именно совладельцами дома <адрес> был закреплен земельный участок, площадью 267,7 кв.м..

Из представленных суду свидетельств о праве собственности следует, что Мелькин Владимир Андреевич на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 02.02.2015 года является собственником 27,8 кв.м. дома и <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Солонина Ольга Борисовна на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 27.06.2014 года является собственником 23,8 кв.м. дома и <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Нестерова Татьяна Ивановна на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом сложения долей каждого сособственника и площадей жилого помещения в праве собственности на весь жилой дом, ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности, Солонина О.Б. – <данные изъяты> доли и Нестерова Т.И. – <данные изъяты> доли.

Указанный дом, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, общая фактическая площадь которых согласно плана земельного участка, составляет 927 кв.м.. (на 59,3 кв.м. больше предоставленного в 1954 и 1989 годах). Границы указанного земельного участка не накладываются на рядом расположенные и сопряженные земельные участки, не пересекают их. Согласно плана земельного участка, составленного кадастровым инженером, оба земельных участка находятся в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выписок из ЕГРН сведения о характеристиках данных земельных участках, а именно о виде и категории их использования отсутствуют. При этом рядом расположенные земельные участки, поставленные на кадастровый учет имеют вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительств, относятся к категории земель – земли населенных пунктов. Кроме того, согласно ответа Администрации г.о. Балашиха, земельный участок истцов расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) что предусматривает возможность установления вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из представленных суду документов также следует, что истцы неоднократно обращались в Администрацию г.о. Балашиха с заявлениями о согласовании границ земельного участка, имея намерения два земельных участка соединить в один, однако до настоящего времени такое согласование им не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 927 кв.м. с указанием категории земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, а также признать за истцами право собственности на фактически занимаемый ими земельный участок согласно долям в праве собственности на дом, а именно: за Мелькиным В.А. на <данные изъяты> доли земельного участка, за Солониной О.Б. на <данные изъяты> доли земельного участка и за Нестеровой Т.И. на <данные изъяты> доли земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мелькина Владимира Андреевича, Нестеровой Татьяны Ивановны и Солониной Ольги Борисовны к Администрации г.о. Балашиха об установлении границ земельного участка, его категории, вида разрешенного использования, признании права собственности на него – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 927 кв.м. с указанием категории земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Мелькиным Владимиром Андреевичем право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, за Солониной Ольгой Борисовной право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка и за Нестеровой Татьяной Ивановной право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 927 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2018 года