Решение по делу № 2-5944/2017 ~ М-4369/2017 от 17.07.2017

                                                           Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020507:250, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес> р-он, <адрес>.

Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом под литерой А. После пожара, полностью уничтожившего строение, на данном земельном участке ФИО2 возведён жилой дом, соответствующий следующим характеристикам: здание кирпичное, жилое, имеющее 2 надземных этажа, общей площадью жилых помещений 186,7 кв.м, жилой площадью 85,8 кв.м, завершение строительства - 2016 год, литера Б, инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим причинам: не представлено на государственную регистрацию разрешение на строительство и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на созданный объект недвижимого имущества – здание, назначение объекта недвижимости – жилое; количество этажей – 2; материал наружных стен - кирпичные; год завершения строительства – 2016; общей площадью - 186,7 кв.м; инвентарный №; расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020507:250, в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и вынести по делу решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права и соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020507:250, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес> р-он, <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, ранее на данном земельном участке располагался жилой дом под литерой А, который полностью сгорел. Истец возвела на нём новый жилой дом.

Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине: не представлены на государственную регистрацию разрешение на строительство и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Указанное строение было возведено истцом за счет собственных средств на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Для определения технического состояния жилого дома, соблюдения при его возведении норм СНиП и технических регламентов, определения места расположения строений на земельном участке, возможности их безопасной эксплуатации, нарушений при строительстве прав и интересов других лиц, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы, обобщённой оценкой соответствия прочности и деформативности возведённого строения является отсутствие дефектов в несущих и ограждающих строительных конструкциях. Нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении обследованного строения, не обнаружено. Основные несущие конструктивные элементы выполнены с запасом прочности и могут безопасно эксплуатироваться. Противопожарные нормы и правила, санитарные нормы при строительстве не нарушены. Самовольно возведённое строение расположено в пределах земельного участка площадью 602 кв.м, на который у истца имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт.

Суд доверяет заключению эксперта, который обладает специальными познаниями в области строительства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, имеет необходимую для проведения экспертизы квалификацию, достаточный стаж работы экспертом, заключение согласуется с другими доказательствами по делу.

Учитывая, что возведённое строение находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке, допускающем строительство жилых и вспомогательных объектов, постройка соответствуют параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки жилого дома является отсутствие проектной документации, суд считает, что следует признать за ФИО2 право собственности на вновь возведённый жилой дом.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на созданный объект недвижимого имущества – здание; назначение объекта недвижимости – жилое; количество этажей – 2; материал наружных стен - кирпичные; год завершения строительства – 2016; общей площадью - 186,7 кв.м.; инвентарный №; расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020507:250, в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, проведения кадастрового учёта и регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочного решения.

Судья                                    Палагина А.А.