Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2020 ~ М-392/2020 от 11.11.2020

№ 2-388/2020

УИД 36RS0019-01-2020-000627-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка «01» декабря 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Юриной Любовь Михайловны, Салко Елены Игоревны, Саниной Инессы Анатольевны, Бурулиной Надежды Александровны, Гигиберия Натальи Анатольевны к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что им, Юриной Л.М., Салко Е.И., Саниной И.А., Бурулиной Н.А., Гигиберия Н.А. принадлежат доли на праве общей долевой собственности: жилого дома, назначение: жилое, площадь 204,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадь 945 +/- 22 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: Юриной Л.М. 1/8 доля жилого дома на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ; и 1/8 доля земельного участка на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ; Салко Е.И. 1/8 доля жилого дома на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ и 1/8 доля земельного участка на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ; Саниной И.А. 1/4 доля жилого дома на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля земельного участка на основании: Постановления администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ; Бурулиной Н.А. 1/4 доля жилого дома на основании: Решения Кантемировского районного суда Воронежской области от 02.11.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия №, от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля земельного участка на основании: Постановления администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ; Гигиберия Н.А. 1/4 доля жилого дома на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, № выдан ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля земельного участка на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Собственниками, без получения разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома. Согласно Техническому паспорту здания, от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: жилой дом литер А, А1, А2, А3, этажность- 1 этаж, общая площадь- 204,5 кв.м. Так же согласно Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, от «05» октября 2020 года № 047/2020, установлено: строительство (реконструкция) здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания жилого дома, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образований трещин; жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством (реконструкцией) здание жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 21.09.2020 года № 17-11/44 следует, что предоставления разрешительных документов на реконструкцию жилого дома расположенного по адресу <адрес>, не предоставляется возможным по причине их отсутствия в архиве. В настоящее время из за отсутствия разрешительной документации на реконструкцию жилого дома у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на реконструированный жилом дом во внесудебном порядке.

Просят в судебном порядке сохранить жилой дом, состоящий из литер А,А1,А2,А3, общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (условный) №, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности: на 1/8 долю в праве общей долевой собственности за Юриной Любовь Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности за Салко Еленой Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за Саниной Инессой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за Бурулиной Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за Гигиберия Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на законченный реконструкцией жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы Юрина Л.М., Салко Е.И., Санина И.А., Бурулина Н.А., Гигиберия Н.А. не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, каждая в отдельности в письменных заявлениях адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивали. (л.д. 93,94,95,96)

Ответчик - представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, письменно указав, что против удовлетворения исковых требований истцов возражений не имеет, о чем подано соответствующее заявление. (л.д. 85).

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, представив письменное заявление. (л.д. 86)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из письменных доказательств установлено, Юриной Л.М., Салко Е.И., Саниной И.А., Бурулиной Н.А., Гигиберия Н.А. принадлежат доли на праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадь 945 +/- 22 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: Юриной Л.М. 1/8 доля жилого дома на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, (л.д. 25-29) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 12); и 1/8 доля земельного участка на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.30-34), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д.13); Салко Е.И. 1/8 доля жилого дома на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.25-29), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 14), и 1/8 доля земельного участка на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 30-34), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 15); Саниной И.А. 1/4 доля жилого дома на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16) и 1/4 доля земельного участка на основании: Постановления администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (25-29,30-34), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (л.д.17); Бурулиной Н.А. 1/4 доля жилого дома на основании: Решения Кантемировского районного суда Воронежской области от 02.11.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.25-29), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (л.д.18) и 1/4 доля земельного участка на основании: Постановления администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.30-34), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (л.д. 19); Гигиберия Н.А. 1/4 доля жилого дома на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, № выданного ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 доля земельного участка на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, № выданного ДД.ММ.ГГГГ т., (л.д. 20,21,22).

Согласно Техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: жилой дом литер А, А1, А2, А3, этажность- 1 этаж, общая площадь- 204,5 кв.м., собственниками указаны истцы либо их наследодатели. (л.д. 35-45)

Как следует из Технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам, от «05» октября 2020 года № 047/2020: строительство (реконструкция) здания расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания жилого дома, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образований трещин; жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством (реконструкцией) здание жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.46-65)

Самовольно реконструированный жилой дом литер А, А1, А2, А3, расположенный по адресу <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 26.11.2020 года за № 17-11/60 (л.д.87).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине, понесенные истцами при обращении в суд с ответчика взысканию не подлежат в связи с отказом истцов от их взыскания.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Юриной Любовь Михайловны, Салко Елены Игоревны, Саниной Инессы Анатольевны, Бурулиной Надежды Александровны, Гигиберия Натальи Анатольевны к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер А,А1,А2,А3, общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности за Юриной Любовь Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на законченный реконструкцией жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности за Салко Еленой Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на законченный реконструкцией жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за Саниной Инессой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на законченный реконструкцией жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за Бурулиной Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на законченный реконструкцией жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за Гигиберия Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на законченный реконструкцией жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н..