Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2019 (2-5876/2018;) ~ М-5343/2018 от 29.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2018 по иску Сизоненко ЕП к ООО «ПЖРТ № 11» о понуждении к проведению работ в по текущему ремонту многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сизоненко Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «ПЖРТ № 11» о понуждении к проведению работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «ПЖРТ № 11» является управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирными домами оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме <адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № в указанном многоквартирном доме. Дом № построен в ДД.ММ.ГГГГ году и с тех пор ни разу не ремонтировался, поэтому находится в неудовлетворительном состоянии.

Ответчиком требования закона не соблюдаются, имущество содержится ненадлежащим образом, осмотры общего имущества дома не производятся, несмотря на обращения собственников имущества. Ответчиком данные обращения игнорируются.

Истец обращалась в управляющую компанию с просьбой провести тщательный осмотр дома (фасада, фундамента, несущих конструкций, крыши и т.д.), зафиксировать все повреждения, составить смету и устранить повреждения, чтобы исключить их развитие, дальнейшее разрушение и ухудшение ситуации в ДД.ММ.ГГГГ года (заявление Сизоненко Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, управляющей компанией обращение истца проигнорировано.

В связи с чем истец была вынуждена обратится в экспертную организацию и оплатить их услуги по осмотру общего имущества дома, выявление и фиксацию недостатков за свой счет. Экспертами в присутствии представителей ООО « ПЖРТ №11» осуществлен осмотр дома, установлено наличие недостатков, составлено заключение №, техническое состояние фасада и крыши здания № <адрес> определено как неудовлетворительное.

Затраты истца на услуги по проведению осмотра общего имущества и составлению экспертного заключения № по договору от ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей. Затраты подтверждаются договором, квитанцией, экспертным заключением. Указанные затраты подлежат взысканию с ответчика.

Собственники общего имущества многоквартирного дома <адрес> считают необходимым провести ремонт фасада дома и поддерживают требование истца, что подтверждается приложенными к материалам дела опросом собственников и бюллетенями для голосования и их собственноручно выполненными подписями.

В соответствии с нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием провести текущий ремонт фасада дома, возместить затраты, и дать истцу ответ, однако она была проигнорирована.

На основании изложенного, ответчик обязан провести ремонт фасада многоквартирного дома <адрес>, а именно выполнить рекомендуемые экспертами работы, чтобы предупредить дальнейшее разрушение фасада: зачистка поражённых участков отделки; грунтование поверхности; заделка трещин кирпичной кладки; частичное восстановление кирпичной кладки в местах выпадения и разрушения элементов; оштукатуривание поверхности фасада; окраска фасада; ремонтно-восстановительные работы балконных плит; нанесение, восстановление элементов декоративной отделки фасада.

В ходе осмотра общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированного в экспертном заключении №. дом <адрес> имеет множественные нарушения и деформации кровельных сливов и водоприёмных устройств водосточных труб и металлических отливов.

Истец обратился с претензией к ответчику с просьбой устранить повреждения сливов (копия квитанции и описи вложения с квитанцией к претензии от ДД.ММ.ГГГГ имеются в материалах дела). Ответчик данную претензию проигнорировал.

Кроме того, слуховые чердачные окна в указанном доме повреждены, остекление в них отсутствует, что подтверждается соответствующим актом и фототаблицей.

Истец полагает, что ответчик, в рамках обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома должен устранить нарушения и деформации кровельных сливов и водоприёмных устройств водосточных труб и металлических отливов дома <адрес>, восстановить остекление в слуховых чердачных окнах со стороны двора над подъездами 1 и 5.

На основании результатов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ основными дефектами фасада здания по адресу: <адрес> являются:

1.                  Многочисленные вертикальные, горизонтальные и наклонные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия более 1 см.

2.                  Следы отслаивания и обрушения обширных участков фасада с оголением кирпичной кладки наружных ограждающих конструкций.

3.                  Следы растрескиваний, отслаивания и разрушения декоративных элементов атлетки (рустов, розеток и пр.)

4.                  Следы обширных потёков и намоканий с разрушением отделочного слоя, стелами подтёков, отслоений и образования органических отложений, (особенной на участках примыкания отливов кровли, водоприёмных ливневых воронок и водосточных труб).

5.                  Следы разрушения бетона балконных плит с оголением рабочей арматуры.

6.                  Следы вспучивания, отслаивания и разрушения цокольной части фасада.

Все указанные повреждения зафиксированы и подробно описаны в экспертном заключении.В качестве рекомендуемых, экспертами определены следующие виды работ по проведению ремонта фасада здания <адрес>: зачистка поражённых участков отделки; грунтование поверхности; заделка трещин кирпичной кладки; частичное восстановление кирпичной кладки в местах выпадения и разрушения элементов; оштукатуривание поверхности фасада; окраска фасада; ремонтно-восстановительные работы балконных плит; нанесение, восстановление элементов декоративной отделки фасада.

Истец полагает, что имело место ненадлежащее выполнение управляющей организацией возложенных обязанностей, предусмотренных ч.1 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ, и также непринятии мер по предупреждению причин разрушения фасада и иного общего имущества лома, содержание общего имущества осуществляется ненадлежащим образом. Вышеуказанными действиями ответчиком истцу причинен моральный вред, который оценивается в <данные изъяты> рублей и который подлежит взысканию с ответчика.

Истец вынуждена была понести расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей на подготовку, сбор и направление документов, подбор и организацию экспертизы, ведение переписки для соблюдения претензионного порядка, представление интересов в суде, и т.д. Расходы на юридические услуги составили <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями № и №, а также составленными документами в осуществленными мероприятиями.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения требований просит суд:

- взыскать с ответчика затраты, понесенные в связи с заключением договора на проведение экспертного обследования, в размере <данные изъяты> рублей;

- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; затраты на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей;

-обязать ответчика устранить нарушения и деформации кровельных сливов и водоприёмных устройств водосточных труб и металлических отливов дома <адрес>,

-восстановить остекление в слуховых чердачных окнах со стороны двора над подъездами 1 и 5;

- обязать ответчика провести ремонт фасада многоквартирного дома <адрес>, а именно выполнить рекомендуемые экспертами работы, чтобы предупредить дальнейшее разрушение фасада: зачистка поражённых участков отделки; грунтование поверхности; заделка трещин кирпичной кладки; частичное восстановление кирпичной кладки в местах выпадения и разрушения элементов; оштукатуривание поверхности фасада; окраска фасада; ремонтно-восстановительные работы балконных плит; нанесение, восстановление элементов декоративной отделки фасада.

В судебном заседании представитель истца Сизоненко Е.П. - адвокат Сизоненко А.А., действующий на основании доверенности и по ордеру, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявление. Дополнительно обратил внимание на то, что управляющая компания не принимает никаких мер для проведения работ во восстановлению штукатурного слоя здания, ремонту водостоков, не проводит осмотры, не планирует работы по ремонту фасада, которые необходимо проводить незамедлительно по мере образования разрушений. После обращения истца с заявлением о ремонте фасада с предоставлением заключения экспертизы, никакого ответа от управляющей компании истец не получила. Истцом было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Собственники жилых помещений дома проголосовали за проведение в рамках текущего ремонта по работ по ремонту фасада дома.

Представитель ответчика ООО «ПЖРТ № 11» Погодина О.Н. исковые требования не признала, дала пояснения согласно письменным возражениям. Пояснила, что ООО УК «ПЖРТ № 11» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Работы по восстановлению фасада по объему слишком затратны, чтобы осуществить их в рамках текущего ремонта. Отсутствует решение общего собрания собственников помещений дома, которое бы одобрило проведение в рамках текущего ремонта восстановление штукатурного слоя фасада. В ДД.ММ.ГГГГ году управляющей команией выполнялись работы по ремонту кровли, ремонту труб центрального отопления, ремонту труб канализации, ремонт оголовков дымовых труб. Отчет о проделанной в ДД.ММ.ГГГГ году работе и обсуждение работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ год планировалось провести на общем собрании собственников в ДД.ММ.ГГГГ. Однако собрание, которое инициировало ПЖРТ не состоялось ввиду неявки собственников. ООО УК « ПЖРТ № 11» составлена предварительная смета на ремонт элементов фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. В соответствии со сметой стоимость указанных работ составит <данные изъяты> рублей. На ДД.ММ.ГГГГ средства, находящиеся в строке текущий ремонт по данному дому составили <данные изъяты> руб., что недостаточно для проведения ремонтных работ по фасаду.

Представитель 3 лица Департамента управления имуществом г.о.Самары не явился. В суд представлено возражение на иск, в котором указано, что в отсутствие принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения о проведении текущего ремонта фасада дома, удовлетворение иска невозможно, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что Сизоненко Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, соглашения о разделе имущества, удостоверенного нотариусом г.Самары Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ООО «ПЖРТ № 11» является управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирными домами оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме <адрес>.

В соответствии с Заключением Государственной жилищной инспекции по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, ООО «УК «ПЖРТ № 11» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

Сизоненко Е.П. обращалась в ГЖИ Самарской области по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> г.о.Самара.

Согласно письма ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, совместно с представителем управляющей компании ООО УК«ПЖРТ №11» были выявлены следующие нарушения: отслоение и загрязнение окрасочного и штукатурного слоя фасада дома; частичное разрушение штукатурного слоя цоколя дома (наличие трещин); -разрушение защитного штукатурного слоя плит балконов; затопление подвального помещения дома; нарушение герметичности инженерных коммуникаций расположенных в подвальном помещении дома. На устранение выявленных нарушений в части затопления подвального помещения, нарушения герметичности инженерных коммуникаций, а так же на разработку плана мероприятий выданы предписания со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. о информации представленной управляющей компанией ООО УК «ПЖРТ №11» в ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены работы по ремонту кровельного покрытия над подъездом № дома по вышеуказанному адресу. По вопросу состояния придомовой территории в соответствии с требованиями Постановления Главы г.о.Самара от 10.06.2008 N 404 (ред. от 31.08.2011) "Об утверждении Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Самара", инспекцией в адрес главы администрации Промышленного района направлено письмо с предложением поручить соответствующим службам принять необходимые меры для решения данного вопроса.

С целью определения дефектов конструкций облицовки фасада дома по адресу: <адрес>, истец обратилась в «Экспертно-консультационный сервис».

Согласно выводам экспертного заключения «Экспертно-консультационный сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ основными дефектами отделки фасада здания по адресу: <адрес> являются:

- многочисленные вертикальные, горизонтальные и наклонные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия более 1 см.;

- следы отслаивания и обрушения обширных участков фасада с оголением кирпичной кладки наружных ограждающих конструкций;

- следы растрескиваний, отслаивания и разрушения декоративных элементов отделки (рустов, розеток и пр.);

- следы обширных потёков и намоканий с разрушением отделочного слоя, следами подтёков, отслоений и образования органических отложений, (особенной на участках примыкания отливов кровли, водоприёмных ливневых воронок и водосточных труб);

- следы разрушения бетона балконных плит с оголением рабочей арматуры;

- следы вспучивания, отслаивания и разрушения цокольной части фасада.

На основании сопоставления результатов осмотра и требований строительно-технических норм и регламентов, техническое состояние фасада здания <адрес> определяется как неудовлетворительное. В качестве рекомендуемых, экспертами определены следующие виды работ по проведению ремонта фасада здания <адрес>:

- зачистка поражённых участков отделки;

- грунтование поверхности; заделка трещин кирпичной кладки;

- частичное восстановление кирпичной кладки в местах выпадения и разрушения элементов;

- оштукатуривание поверхности фасада;

- окраска фасада;

- ремонтно-восстановительные работы балконных плит; ремонт системы отведения ливневых стоков;

- нанесение, восстановление элементов декоративной отделки фасада.

Сизоненко Е.П. обратилась к ответчику с претензией о проведении текущего ремонта дома ссылаясь на заключение эксперта, просила возместить затраты на проведение экспертизы и оказание юридических услуг.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются, в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее Правила), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.8. Правил Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Разделом 2 Правил определены понятия технического обслуживания и текущего ремонта.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Разделом 2 определены организация и планирование текущего ремонта.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. (п.2.3.1).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

Согласно п.2 приложения № 7 ( Перечня работ) к текущему ремонту стен и фасадов отнесены: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

К текущему ремонту крыш отнесены работы по замене водосточных труб; ремонту гидроизоляции, утепления и вентиляции

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно п. 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.( п.4.2.1.3).

Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

При этом не допускаются разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5).

4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (п.4.2.1.9), утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) (п.4).

Согласно п.4.2.3.1. местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п.4.2.3.2. с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно п. 4.2.3.16. водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") установлен минимальный перечень услуг и работ, надлежащий к обеспечению управляющими организациями.

Разделом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных указанным Постановлением Правительства определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, которые включают следующие

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

-контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

-выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

-контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено, что изложенные Сизоненко Е.П. нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства. Ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, в том числе по обеспечению содержания фасада дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома, увлажнению наружной части стены, а также в последующем увлажнению внутренних конструкций дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома.

На основании анализа вышеуказанных законодательных актов можно сделать вывод, что частичный ремонт с полной окраской наружного фасада здания относится к текущему ремонту.

Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено.

Доводы ответчика об отнесении работ по ремонту фасадов к работам капитального характера не может быть принят судом, учитывая то обстоятельство, что выявленные недостатки в силу п. 4.2.3.1 и 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда должны устраняться по мере выявления, должны приниматься меры для предотвращения их дальнейшего развития, в том числе немедленно.

Также судом не принимаются доводы ответчика о недостаточности средств на счете данного дома по строке текущий ремонт, поскольку Управляющая компания обязана устранить имеющиеся в многоквартирном доме нарушения в части восстановления отделки фасада независимо от размера накопившихся на счете средств, поскольку ранее не проводила соответствующих работ, осмотров по своевременному выявлению и планированию ремонта отделки фасада дома. Данные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по выполнению соответствующих работ срочных и необходимых для предотвращения дальнейшего разрушения стен здания.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом в суд представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, в котором одним из вопросов повестки дня являлся вопрос о поддержании инициативы Сизоненко Е.П. о проведении текущего ремонта по восстановлению отделки фасада здания. Таким образом, собственниками помещений принято решение о выполнении текущего ремонта - ремонта отделки фасада здания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд считает необходимым обязать ООО «ПЖРТ № 11» произвести следующие работы по ремонту многоквартирном доме по адресу <адрес>:

-устранить нарушения и деформации кровельных сливов и водоприемных устройств водосточных труб и металлических отливов дома; восстановить остекление в слуховых чердачных окнах со стороны двора над подъездами 1 и 5;

- произвести ремонт фасада многоквартирного дома в целях предотвращения его дальнейшего разрушения, для чего выполнить работы, рекомендуемые в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, ИП БСГ «Экспертно консультационный сервис», а именно:

- зачистка пораженных участков отделки;

-грунтование поверхности;

-заделка трещин кирпичной кладки;

-частичное восстановление кирпичной кладки в местах выпадения и разрушения элементов;

-оштукатуривание поверхности фасада;

-окраска фасада;

- ремонтно-восстановительные работы по балконным плитам; нанесение, восстановление элементов декоративной отделки фасада.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что истцом не представлены какие либо обоснования наличия морального вреда, т.е. перенесенных ею физических или нравственных страданий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей, не представлены соответствующие доказательства по данным обстоятельствам, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 №454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст.17 Конституции РФ.

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы, которые истец понес на оплату проведения экспертизы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением эксперта, заявлением-договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизоненко ЕП к ООО «ПЖРТ № 11» о понуждении к проведению работ в по текущему ремонту многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ООО «ПЖРТ № 11» произвести следующие работы по ремонту многоквартирном доме по адресу <адрес>:

- устранить нарушения и деформации кровельных сливов и водоприемных устройств водосточных труб и металлических отливов дома;

- восстановить остекление в слуховых чердачных окнах со стороны двора над подъездами 1 и 5;

- произвести ремонт фасада многоквартирного дома в целях предотвращения его дальнейшего разрушения, для чего выполнить работы, рекомендуемые в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, ИП БСГ «Экспертно консультационный сервис», а именно:

- зачистка пораженных участков отделки;

- грунтование поверхности;

- заделка трещин кирпичной кладки;

- частичное восстановление кирпичной кладки в местах выпадения и разрушения элементов;

- оштукатуривание поверхности фасада;

- окраска фасада;

- ремонтно-восстановительные работы по балконным плитам;

- нанесение, восстановление элементов декоративной отделки фасада.

Взыскать с ООО «ПЖРТ -11» в пользу Сизоненко Е.П. убытки понесенные на составление заключения эксперта в размере <данные изъяты> руб, расходы на юридические услуг в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать общую сумму <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ПЖРТ -11» госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2019.

Председательствующий: подпись И.В. Пискарева

Копия верна: Судья:

Секретарь: