Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2022 от 20.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 07 » декабря 2022 года                                                                                                                     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Пудиковой В.Н.,

с участием представителя истца и третьих лиц Настенко А.Ю., представителя ответчика Григорьевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2613/2022 по иску ТСН «Форест» к Арзамаскиной * * * о взыскании задолженности по оплате членских взносов и пени,

Установил :

Истец ТСН «Форест» в лице представителя по доверенности Байковой Н.В. обратился в суд с иском к Арзамаскиной Л.М., в котором просит с учетом уточнения заявленных требований взыскать с Арзамаскиной Л.М. в пользу ТСН «Форест» задолженность по оплате членских взносов за период с 31.01.2018 г. по 30.12.2020 г. в размере 4 215 000 руб., пени за период с 31.01.2018 г. по 30.12.2020 г. в размере 458 432,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31567 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 24.05.2012 г. в целях управления общим имуществом Коттеджного поселка «Резиденс» на основании решения общего собрания собственников-домовладельцев было зарегистрировано ТСЖ «Форест» (с 01.09.2014 г. - ТСН «Форест»). Поселок включает в себя 44 земельных участка, в числе которых находятся и земельные участки (с расположенными на них объектами недвижимости), принадлежащие Арзамаскиной Л.М. : площадью 2146 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : МО, Солнечногорский р-н, с.п. * * *, кадастровой стоимостью 14916051,98 руб.; площадью 5404+/-26 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : * * * кадастровой стоимостью 37417404,08 руб.; площадью 2088+/-16 кв.метров с кадастровым номером * * * (образованный из з/у с кадастровым номером * * *), расположенный по адресу : * * *, кадастровой стоимостью 14516423,28 руб.; площадью 3028+/-19 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : * * *, кадастровой стоимостью 20970353,44 руб.;    площадью 2404+/-17 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : * * * кадастровой стоимостью 16691476,84 руб.; площадью 2071+/-16 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : * * * кадастровой стоимостью 14399248,80 руб.; площадью 2069 кв.метров с кадастровым номером * * * расположенный по адресу : * * *, кадастровой стоимостью 14385467,34 руб. Кроме того, в собственности ответчика до 11.06.2020 г. находился земельный участок площадью 2093 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : * * * собственность на который перешла к Оногда Д.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2020 г. № 99/2020/363580121. Ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, но не оплачивает ежемесячные взносы на содержание инфраструктуры и имущества товарищества, в результате чего у него за период с 31.01.2018 г. по 31.12.2020 г. образовалась задолженность в размере 4.215.000 руб. До настоящего времени задолженность по оплате обязательных платежей и взносов ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ТСН «Форест» и третьих лиц * * * по доверенностям Настенко М.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что жителями ТСН «Форест» утверждена ставка с одного участка в размере 15000 руб. еще с 2016 года. В 2017 году за эту ставку и смету голосовал сам Арзамаскин Д.В. - представитель ответчика. Сейчас та же самая смета и ставка. Сметы каждый год утверждаются общим собранием. Ответчик пыталась эти сметы оспорить, а также решения общих собраний, в чем суд ей отказал. Также она пыталась признать недействительными договора, о фальсификации которых она заявляла ходатайство, ей также было отказано в этом. По этим договорам она обратилась и в Воронежский арбитражный суд. Эти договора не имеют отношение к данному спору. Суть заявленных требований основывается на основании смет, утвержденных общим собранием. Дальше ответчик назначила председателем правления свою дочь Палинчук, с которой также взысканы денежные средства решением суда. Палинчук дала доверенность своему брату, он отказался от исковых требований здесь в суде, написал заявление о том, что стороны пришли к мирному урегулированию. В виду неправомерной смены правления, а также хищения имущества ТСН «Форест» в настоящее время возбуждено 2 уголовных дела.

Ответчик Арзамаскина Л.М. в судебное заседание не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы Григорьеву Н.И.

В представленном письменном отзыве на уточненное исковое заявление просила оставить исковые требования ТСН «Форест» о взыскании с нее задолженности по оплате членских взносов за период с 31.01.2018 г. по 30.12.2020 г., пеней, расходов по оплате государственной пошлины без удовлетворения, ссылаясь на то, что в нарушение положений Устава ТСН «Форест» размеры обязательных платежей и взносов для членов товарищества и иных собственников недвижимости, находящейся на территории коттеджного поселка «Резиденс» на 2018 г. утверждены протоколом общего собрания (не членов ТСН) № 7 от 25.02.2018 г. Указанное решение общего собрания ТСН «Форест» (протокол № 7 от 25.02.2018 г.) является ничтожным. Размеры обязательных платежей и взносов для членов товарищества и иных собственников недвижимости, находящейся на территории коттеджного поселка «Резиденс» на 2019 г., 2020 г. не устанавливалась и не утверждалась. Сведений о наличии общего имущества ТСН «Форест» в материалы дела не представлено. Земельный участок с кадастровым номером * * *, находящийся (возможно) в собственности ТСЖ «Форест» не отвечает требованиям земельного законодательства, предъявляемым к земельным участкам и не может рассматриваться в качестве объекта недвижимого имущества ТСН «Форест». Документальное подтверждение деятельности ТСН «Форест» за период с 2018 по 2020 г.г. в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отсутствует. Отсутствие в материалах дела годовой отчетности за 2018, 2019, 2020 года, из которой суду достоверно можно было установить или опровергнуть доводы сторон относительно исполнения каждого из договоров оказания услуг) также подтверждает подложность каждого из договоров, приложенных в обоснование заявленных истцом требований. По факту бездокументарного обращения в суд ТСН «Форест» с целью незаконно обогатиться за счет ответчика Арзамаскина Л.М. обратилась в органы внутренних дел. До настоящего времени процессуальное решение по данному обращению установленным порядком не принято. В материалы гражданского дела не представлено ни одного документа, подтверждающего возникновение трудовых правоотношений между ТСН «Форест» и сторонними физическими лицами. При отсутствии в материалах дела доказательств направления в адрес ответчика по делу платежных квитанций (требований, счетов) и/или доказательств размещения указанных документов в порядке, установленном законом, Уставом ТСН, иным локальным актом Товарищества, требование об уплате пеней является необоснованным, документально не подтвержденным и не подлежащим удовлетворению. Копии договоров, не заверенных надлежащим образом, а также акты выполненных работ, приложенные истцом по делу в обоснование несения им трат по содержанию имущества ТСН «Форест», при отсутствии оригиналов указанных документов являются недопустимыми доказательствами по настоящему гражданскому делу и не могут быть положены в основу решения суда. Несение истцом расходов по содержанию и обслуживанию находящихся в его владении и пользовании объектов в виде газопровода не порождает у ответчика обязанности по возмещению этих расходов, поскольку собственником этих объектов является истец, который в соответствии со ст. 210 ГК РФ и несет бремя содержания этого имущества. Законных оснований переложения бремени содержания своего имущества на ответчика не имеется. Ответчик является абонентом АО «Мособлгаз» на основании индивидуальных договоров газоснабжения. Предоставление истцу ответчиком каких-либо платных услуг при отсутствии согласия ответчика на приобретение этих услуг не могут быть признано правомерным действием и не порождает у ответчика обязанности по оплате таких услуг. ТСН «Форест» не является по отношению к ответчику ни ресурсоснабжающей организацией, ни исполнителем коммунальных услуг. Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 27.02.2018 г. по гражданскому делу № 2-1147/2018, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.07.2018 г. по делу № 33-21216/2018 установлены обстоятельства чинения ТСЖ «Форест» препятствий в пользовании Арзамаскиной Л.М. земельными участками с расположенными на них жилыми домами, расположенными на территории микрорайона Резиденс деревни Юрлово г.о. Солнечногорск Московской области. Таким образом, в период времени с 31.01.2018 г. по 11.07.2018 г. все виды заявленных ТСН «Форест» услуг, за которые якобы возникла задолженность по уплате членских взносов, помимо вышеизложенных оснований, Арзамаскиной Л.М. не оказывались и оказаны быть не могли по обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу судебным постановлением. Копии договоров, а также копии актов выполненных работ, приложенные истцом по делу в обоснование несения им трат по содержанию имущества ТСН «Форест, при отсутствии платежных документов являются недопустимыми доказательствами по настоящему гражданскому делу и не могут быть положены в основу решения суда.

Представитель ответчика Арзамаскиной Л.М. по доверенности Григорьева Н.И. в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что данный иск считается способом необоснованного взыскания с ответчика в связи с возникшей личной неприязнью между старым и новым правлением. Истцом не представлено доказательств по наличию задолженности ответчика, а также самой процедуры предъявления претензионного порядка. Документы, представленные истцом в деле, не подтверждают исковые требования, а наоборот они подтверждают обратное. Никаких платежей ТСН по оплате за коммунальные услуги не осуществляло. К юридическим услугам за подготовку и регистрацию учредительных документов ответчик отношения не имеет. Плата за коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ должна включать платежное поручение, в котором будет указаны вид услуг и сумма. Платежное поручение на территории ТСН отсутствует, в адрес ответчика никогда не направлялось, в материалах дела не представлено. Также у истца отсутствует финансовое экономическое обоснование, подтверждение исполнения этих договоров, услуг, работ. Услуги и работы не были осуществлены, поэтому оплата не происходила. Пени не могут быть взысканы по задолженности, поскольку отсутствует расчет и период взыскания, а также состав платежа. Просила в иске отказать.

Определением Сызранского городского суда от 12.09.2022 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены * * *

Третьи лица * * *

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Арзамаскина Л.М. является собственником земельных участков : - площадью 2146 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : * * * кадастровой стоимостью 14916051,98 руб.; - площадью 5404+/-26 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : * * * * * * кадастровой стоимостью 37417404,08 руб.; - площадью 2088+/-16 кв.метров с кадастровым номером * * * (образованный из з/у с кадастровым номером * * *), расположенный по адресу : МО, * * * кадастровой стоимостью 14516423,28 руб.; - площадью 3028+/-19 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : МО, Солнечногорский р-н, * * *, кадастровой стоимостью 20970353,44 руб.; - площадью 2404+/-17 кв.метров с кадастровым номером * * * расположенный по адресу : * * * д. * * * кадастровой стоимостью 16691476,84 руб.; - площадью 2071+/-16 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : * * *, * * * кадастровой стоимостью 14399248,80 руб.; - площадью 2069 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : МО, Солнечногорский р-н, с.п. Кутузовское, д. Юрлово, мкр Резиденс, уч. 34, кадастровой стоимостью 14385467,34 руб.

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН * * *

Кроме того, в собственности ответчика до 11.06.2020 г. находился земельный участок площадью 2093 кв.метров с кадастровым номером 50:09:0070417:1923, расположенный по адресу : * * * собственность на который перешла к Оногда Д.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из * * *

Судом установлено, что 24.05.2012 г. на основании решения общего собрания собственников-домовладельцев от 01.03.2012 г. зарегистрировано ТСЖ «Форест».

С 01.09.2014 г. товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений» является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

ТСН «Форест» расположено по адресу : Московская область, Солнечногорский район,                                           * * *

По состоянию на 25.02.2022 г. Арзамаскина Л.М. является членом ТСН «Форест», что подтверждено соответствующим реестром.

Принадлежащие ответчику земельные участки находятся в границах коттеджного поселка «Резиденс» и входят в границы ТСН «Форест».

Территория коттеджного поселка «Резиденс» застраивалась ООО «Лесное» и после создания ТСН «Форест» застройщик передал в ведение ТСН все коммуникации и инженерные сети, а именно : 21.06.2012 г. ООО «Лесное» передало по акту приема-передачи ТСН «Форест» схемы и планы внешнего электроснабжения жилой застройки в д. Юрлово Солнечногорского района, рабочий проект на электроснабжение, паспорт на трансформаторную подстанцию, проекты водоснабжения и канализации, проект присоединения канализации к КНС, проект газоснабжения 44 домов поселка и проект строительства газопровода для 44 домов; 10.07.2012 г. ООО «Лесное» передало по акту приема-передачи ТСН «Форест» лицензию на право пользования недрами, санитарно-эпидемиологическое заключение, экспертное заключение и рабочий проект на бурение 2-х скважин для водоснабжения коттеджного поселка «Резиденс»; 19.07.2012 г. ООО «Лесное» передало ТСН «Форест» по акту приема-передачи условия пользования недрами, заключение на проектирование двух скважин, акт обследования участка под водозаборный узел, а также проект санитарной охраны водозаборного узла коттеджного поселка «Резиденс»; 04.09.2012 г. ООО «Лесное» передало по акту приема-передачи ТСН «Форест» результаты выполненных работ по строительству и благоустройству коттеджного поселка «Резиденс» места общего пользования, дороги, газовую магистраль, водопровод, канализацию, электроснабжение; 29.11.2012 г. ООО «Лесное» и ТСН «Форест» подписано соглашение о передаче сетей электроснабжения коттеджного поселка «Резиденс»; 05.12.2012 г. ООО «Лесное» передало по акту приема-передачи ТСН «Форест» свидетельство о государственной регистрации права на газопроводы высокого и среднего давления, свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи на земельный участок, договора купли-продажи газопроводов высокого и среднего давления.

В соответствии с Уставом ТСН «Форест» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках на территории закрытого коттеджного поселка «Резиденс» деревни Юрлово Солнечногорского района Московской области, имеющих общие границы между собой и/или объединенных посредством земельного участка общего назначения (внутрипоселковой дороги), находящегося в собственности товарищества, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома и/или земельного участка, находящегося на территории микрорайона (коттеджного поселка) «Резиденс», застройщиком которого являлось ООО «Лесное» в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов.

Согласно пп. 3 п. 3.1 Устава ТСЖ «Форест» товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого члена ТСЖ в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 12.1 Устава ТСЖ «Форест» высшим органом управления товарищества является общее собрание товарищества, в компетенции которого в соответствии с п.п. 9 п. 13.6 находится утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; в соответствии с пп. 5 п. 13.6 - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу п. 3.3. Устава в случае неисполнения членами Товарищества и иными собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников недвижимости в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Также установлено, что ТСЖ «Форест» заключен договор аренды нежилых помещений * * *. для осуществления своих административно-производственных нужд, договор * * *. на оказание охранных услуг, договор * * * оказания охранных услуг от 01.12.2017 г., договор * * * на водоотведение, договор * * *. на оказание услуг по вывозу отходов, договор * * * на оказание услуг по вывозу отходов от 01.10.2018 г., договор энергоснабжения * * * договор * * * по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 05.03.2013 г., договор предоставления услуг по техническому обслуживанию от 02.07.2012 г., договор на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «Форест» и предоставлении услуг по техническому обслуживанию от 02.08.2017 г., договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Резиденс» от 02.01.2018 г., договор на юридическое обслуживание                 * * *

Решением общего собрания ТСН «Форест» от 25.02.2018 г. (протокол общего собрания № 7 от 25.02.2018 г.) была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Форест» на 2018 год в размере 15000 руб. с одного участка.

Смета доходов и расходов ТСН «Форест» на 2019 г. и 2020 г. со ставкой платы в размере 15000 руб. с одного участка осталась неизменной, что подтверждено протоколом общего собрания № 10 от 03.10.2020 г.

Таким образом, суд считает, что у ответчика Арзамаскиной Л.М. возникло обязательство по оплате расходов, понесенных ТСН «Форест», на содержание инфраструктуры и другого общего имущества.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Также установлено, что 27.01.2012 г. Арзамаскина Л.М. заключила с ГУП МО «Мособлгаз» договор * * * поставки природного газа по адресу : мкр. Резиденс, д. 3; 12.02.2016 г. - договор                               * * * о поставке природного газа по адресу : Московская область, * * *; 13.02.2014 г. - договор * * * о поставке природного газа по адресу : мкр. * * * 13.02.2014 г. - договор * * * поставки природного газа по адресу : * * *

09.10.2018 г. Арзамаскиной Л.М. заключен с АО «Мосэнергосбыт» договор энергоснабжения индивидуальных жилых домов (домовладений) по адресу : * * *

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 249 Солнечногорского судебного района Московской области Карасевой Е.Н. от 22.04.2021 г. с должника Арзамаскиной Л.М., являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу : Московская область, г.о. * * *, в пользу ООО «Экопромсервис» взыскана задолженность по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, образовавшуюся за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2021 г. в размере 15045 руб. 73 коп., пени за период с 11.02.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 412 руб. 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 309 руб.

Определением Сызранского городского суда от 10.02.2022 г. производство по гражданскому делу по иску ТСН «Форест» к Арзамаскиной Л.М. о взыскании задолженности по оплате членских взносов и пени прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.07.2022 г. определение Сызранского городского суда Самарской области от 10.02.2022 г. отменено и принято новое определение, которым отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска; дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Согласно представленных ТСН «Форест» расчетов размер задолженности Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 г. по 30.12.2020 г. за земельный участок № 10 кадастровый номер * * *, находящегося по адресу : * * * составляет 540000 руб.

Размер задолженности Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 г. по 30.12.2020 г. за земельный участок № 12 кадастровый номер * * *, находящегося по адресу : МО, * * *», составляет 540000 руб.

Размер задолженности Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 г. по 30.12.2020 г. за земельный участок № 13 кадастровый номер 50:09:0070417:4014, находящегося по адресу : МО, * * * составляет 540000 руб.

Размер задолженности Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 г. по 30.12.2020 г. за земельный участок № 17 кадастровый номер * * * находящегося по адресу : МР Солнечногорский * * *», составляет 540000 руб.

Размер задолженности Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 г. по 30.12.2020 г. за земельный участок № 28 кадастровый номер * * * находящегося по адресу : МО, * * * составляет 540000 руб.

Размер задолженности Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 г. по 30.12.2020 г. за земельный участок № 31 кадастровый номер * * * находящегося по адресу : МО, * * * составляет 540000 руб.

Размер задолженности Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 г. по 30.12.2020 г. за земельный участок № 34 кадастровый номер * * * находящегося по адресу : МО, * * * составляет 540000 руб.

Размер задолженности Арзамаскиной Л.М. по оплате обязательных платежей и взносов за период с 30.01.2018 г. по 30.05.2020 г. за земельный участок № 3 кадастровый номер * * *, находящегося по адресу : МО, Солнечногорский * * *», составляет 435000 руб.

С представленными расчетами суд соглашается, поскольку он произведен исходя из установленных протоколом общего собрания ТСЖ «Форест» № 7 от 25.02.2018 г., протоколом № 10 от 03.10.2020 г. размеров ежемесячных взносов с одного земельного участка в сумме 15000 руб.

Собственники земельных участков и иного недвижимого имущества, расположенного на территории коттеджного поселка «Резиденс» по адресу : МО, * * *, своими заявлениями подтвердили, что территория коттеджного поселка «Резиденс» обслуживается ТСН «Форест» с 2012 г. Территория товарищества огорожена и охраняется. Въезд КПП оборудован шлагбаумом и видеокамерами. Территория поселка обслуживается организациями, оказывающими услуги по техническому обслуживанию, вывозу отходов. Газоснабжение и электроснабжение поселка обеспечивается в полном объеме. Газоснабжение и электроснабжение частных территорий обеспечивается посредством подключения собственников недвижимого имущества к сетям общего пользования, являющихся общим имуществом товарищества Нареканий по оказанию услуг, предусмотренных сметой доходов и расходов, не имеют. Ежемесячный платеж составляет размере 15000 руб. с каждого участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что, решением Солнечногорского городского суда Московской области от 21.12.2021 г. в удовлетворении исковых требований Арзмаскиной Л.М., Арзамаскиной И.А., Яковлевой Е.В., Зинкевича Р.Л., Оногда Д.В., Дивак-Никовской Е.И., Палинчук Н.В., Ивановой Л.В., Баляна К.М., Дунаевой А.Ф. к ТСН «Форест» об оспаривании решений общих собраний собственников помещений (оформленных протоколами № 7 от 25.02.2018 г., № 10 от 03.10.2020 г., № 11 от 27.03.2021 г.) отказано.

При этом при рассмотрении данного дела было установлено, что Арзамаскина Л.М., принимая участие в общих собраниях в лице представителя Арзамаскина Д.В., соглашалась со сметой, сформированной из расчета установления ежемесячной платы в сумме 15000 руб. с одного участка.

Исходя из того, что ответчик Арзамаскина Д.В. пользуется инфраструктурой ТСН «Форест», однако установленную решениями общих собраний не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, за пользование общим имуществом, услугами по содержанию территории, суд полагает необходимым взыскать с ответчика общую задолженность по оплате членских взносов за все принадлежащие ей земельные участки за период с 31.01.2018 г. по 30.12.2020 г. в размере 4 215 000 руб.

Как следует из материалов дела, все заявленные товариществом виды услуг им оказывается в полном объеме. Принадлежащие ответчику земельные участки находятся на огороженной, охраняемой территории, имеют подъездной путь, обслуживаемый и охраняемый ТСН, смежные границы с земельными участками других членов ТСН, а также объединен общей инфраструктурой, коммуникациями.

ТСН «Форест» обеспечивает обслуживание имущества ответчика, поскольку организовало и несет расходы по его сохранности, содержание, ремонт и очистка внутрипоселковой дороги, обслуживание сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отведения, вывоз мусора и т.д., что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами; актами выполненных работ, счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями на оплату потребленных ресурсов; актами сверки расчетов; сметами доходов и расходов товарищества.

Таким образом, доводы ответчика Арзамаскиной Л.М. и её представителя по доверенности Григорьевой Н.И. об отсутствии у товарищества общего имущества и не оказании услуг, опровергаются вышеуказанными доказательствами.

Истцом ТСН «Форест» заявлены требования о взыскании с ответчика Арзамаскиной Л.М. пени в размере 54475,34 руб. по земельному участку КН * * * участок № 10 в размере 54475,34 руб., по земельному участку КН * * * участок № 12 в размере 54475,34 руб., по земельному участку КН * * * (ранее до разделения на * * * имел номер * * *) участок № 13 в размере 54475,34 руб., по земельному участку КН * * * участок № 17 в размере 54475,34 руб., по земельному участку КН 50:09:0070417:2802 участок № 28 в размере 54475,34 руб., по земельному участку КН * * * участок № 31 в размере 54475,34 руб., по земельному участку КН * * * участок № 34 в размере 54475,34 руб., по земельному участку КН * * * участок № 3 в размере 56105,57 руб.

При этом расчет пени произведен исходя из суммы и периода задолженности с учетом ставки рефинансирования за взыскиваемые периоды.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком оплата задолженности по оплате членских взносов в установленный срок не производилась требования истца о взыскании неустойки суд находит правомерными.

В то же время, как предусмотрено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом изложенного, а также в связи с заявлением представителя ответчика Арзамаскиной Л.М. по доверенности Григорьевой Н.И. ходатайства о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых с ответчика пени до 230000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 30425 руб. пропорционально сумме удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ТСН «Форест» (ОГРН 1125044002038, ИНН 5044083638) удовлетворить частично.

Взыскать с Арзамаскиной * * * задолженность по оплате членских взносов за период с 31.01.2018 г. по 30.12.2020 г. в размере 4 215 000 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч) руб., пени в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 30425 (тридцать тысяч четыреста двадцать пять) руб., всего на общую сумму 4 475 425 (четыре миллиона четыреста семьдесят пять тысяч четыреста двадцать пять) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Форест» (ОГРН 1125044002038, ИНН 5044083638) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                         Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.

Судья :                                                                                                         Бабкин С.В.