Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2016 ~ М-1160/2016 от 22.08.2016

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2016 года

Дело № 2-1226/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 28 сентября 2016 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

с участием представителя истца Тюкачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канева Вячеслава Ивановича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ильича», администрации муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Канев В.И. обратился в суд с иском к СПК «Путь Ильича», администрации муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что является владельцем квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает с 1986 года вместе с семьей. Указывает, что в 1986 году колхозом «Путь Ильича» (в настоящее время СПК «Путь Ильича») был построен двухквартирный жилой дом в п.Хорей-Вер, одна из которых была предоставлена ему для проживания. Актом оценки основных средств по балансовой стоимости, подлежащих выкупу/продаже/безвозмездной передаче, подтверждается внесение денежных средств в кассу СПК «Путь Ильича». Факт продажи также подтверждается справкой ответчика. Указывает, что часть дома, в которой он проживает, расположена на земельном участке, предоставленном ему в собственность. Ссылается на то, что с 1986 года и до настоящего времени фактически владеет указанным жилым помещением.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца Тюкачева О.В. в судебном заседании требования поддержала. Также указала, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой в течении срока приобретательной давности.

Представители ответчиков, третье лицо представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьего лица, представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст.ст.237-238 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, Каневу В.И. на праве личной собственности с 1986 года принадлежит квартира, общей площадью 56,9 кв.м. находящаяся в <адрес>. С 1986 года истец проживает в спорном доме.

Как следует из акта оценки основных средств по балансовой стоимости, подлежащих выкупу/ продаже/ безвозмездной передаче имелось разрешение на продажу жилого дома, денежные средства за дом внесены истцом в декабре 1994 года.

Из справок СПК «Путь Ильича» следует, что спорный жилой дом находился на балансе колхоза, с 1994 года на балансе СПК «Путь Ильича» не состоит.

Также из представленных документов следует, что других собственников у дома не имеется, прав на дом другими лицами не заявлялось.

Кроме того, судом установлено, что спорная квартира (часть дома) расположена на земельном участке, предоставленном в собственность Канева В.И. 20 мая 1992 года. 05 июня 2014 года право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разрешенное использование земельного участка: под жилой фонд, приусадебный участок.

Из материалов дела следует, что расходы по содержанию жилого помещения неслись истцом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что спорный жилой дом находился на балансе СПК «Путь Ильича», был отчужден колхозом истцу Каневу В.И., истцом обязательства исполнены в полном объеме, спорная часть дома расположена на земельном участке, предоставленном в собственность истцу, истец в течении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, правопритязаний на имущество со стороны других лиц не было, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру <адрес> перешло к Каневу В.И., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Канева Вячеслава Ивановича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ильича», администрации муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Каневым Вячеславом Ивановичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин