Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2018 ~ М-1397/2018 от 09.07.2018

2-1467/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Масловой О.В.

при секретаре Лискиной Ю.О.,

с участием представителя истца Есина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (г.Рязань, пр.Завражнова, д.3) гражданское дело №2-1467/18 по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Зайцеву В.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Зайцеву В.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 12.09.2016г. сторонами заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил истцу кредит в размере 2 053 000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность ответчика прав на недвижимое имущество стоимостью 2 933 045 руб., путем участия в долевом строительстве. Согласно п.1.2.5 кредитного договора, а также договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ2016г., заключенного между застройщиком ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» и ответчиком, приобретаемым имуществом является квартира № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>). Кредит предоставлен под 16,25% годовых, в силу п.1.2.2.2, 1.2.2.5 индивидуальных условий кредитного договора процентная ставка на дату заключения договора составила 11,25% годовых. По условиям кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечено залогом имущественных прав требований Залогодателя к Застройщику, вытекающих из договора долевого участия до регистрации дольщиком права собственности на квартиру, а после – ипотеки квартиры. Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на лицевой счет заемщика. Ответчик с февраля 2017 года систематически нарушает предусмотренные кредитным договором сроки возврата суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. Направленное истцом в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита в срок до 04.04.2018г. до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 07.06.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 2 130 948 руб. 11 коп.: по кредиту, в т.ч. просроченному и досрочно - 1 985 327 руб. 22 коп.; по процентам, начисленным по 07.06.2018г. – 116 686 руб. 52 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 26 521 руб. 26 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 413 руб. 11 коп.

Просит суд взыскать с Зайцева В.В. по кредитному договору № от 12.09.2016г. по состоянию на 07.06.2018г. – 2 130 948 руб. 11 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на принадлежащее Зайцеву В.В. на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ2016г., заключенного с застройщиком ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания», имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по (строительному) адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, - 1 939 104 руб. 80 коп. Взыскать с ответчика судебные расходы: по уплате государственной пошлины - 24 854 руб. 74 коп., по оплате расходов по оценке заложенного имущества – 3 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зайцев В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Через канцелярию суда от ответчика поступило заявление о признании в полном объеме исковых требований ПАО «Банк Уралсиб»: о взыскании задолженности по кредитному договору № от 12.09.2016г. по состоянию на 07.06.2018г. в сумме 2 130 948 руб. 11 коп., в том числе по кредиту 1 985 327 руб. 22 коп., по процентам 116 686 руб. 52 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 26 521 руб. 26 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 2 413 руб. 11 коп.; обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно на принадлежащую ему на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ2016г., заключенного с застройщиком ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания», имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по (строительному) адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., определении способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества в сумме 1 939 104 руб. 80 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины -24 854 руб. 74 коп. и расходов по оценке заложенного имущества – 3 000 руб. Признание иска добровольно, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Просит судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Способами обеспечения исполнения обязательств согласно ч.1 ст.329 ГК РФ являются залог и поручительство.

Судом установлено, что 12.09.2016г. между ПАО «Банк Уралсиб» (Кредитор) и Зайцевым В.В. (Заемщик) заключен кредитный договор №, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальные условия договора» (Раздел 1) и «Общие условия договора» (Раздел 2), согласно которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 053 000 рублей под 16,25% годовых, в связи с наличием страхового обеспечения на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 1 Договора, на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 11,25% годовых, на срок 180 месяцев, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2.3 Договора (п.1.2.1, п.1.2.2.1, п.1.2.2.2., п.1.2.2.5, п.1.2.4 Индивидуальных условий договора, п.2.4.1.1, п.2.4.1.2 Общих условий кредитного договора).

Цель кредита – приобретение в собственность Зайцева В.В. прав на недвижимое имущество – <данные изъяты> квартиру №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № строительному адресу: №, общей проектной площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий – <данные изъяты>.м, стоимостью 2 933 045 руб., путем участия в долевом строительстве по Договору приобретения. На дату подписания кредитного договора собственником прав на указанное недвижимое имущество является продавец: ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживании» (п.1.2.4, п.1.2.5 Индивидуальных условий договора).

Согласно раздела 1.1. Индивидуальных условий договора, договор приобретения – Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ2016г., согласно которому Залогодатель приобретает право требования на передачу ему в собственность оконченной строительством квартиры, указанной/-ого в п.1.2.5 Договора, и общего имущества в многоквартирном доме, участие в строительстве которого осуществляется с привлечением средств кредита, предоставляемого по Договору.

Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет не позднее 2 рабочих дней, считая с даты подписания заемщиком заявления на выдачу кредита, после государственной регистрации ипотеки Прав требования, при соблюдении условий, предусмотренных п.1.3.1.1, п.1.3.1.2 (п.1.3.1 Индивидуальных условий договора).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет (п.1.3.2, п.1.3.3 Индивидуальных условий договора).

Порядок пользования кредитом и его возврата предусмотрен разделом 2.3. Общих условий кредитного договора.

В соответствии с п.1.2.6 Индивидуальных условий договора исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом: квартиры, переданной в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст.64.2 и 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.1.2.6.1), имущественных прав требования Залогодателя к Застройщику, вытекающих из договора приобретения, на Приобретаемое имущество (с даты государственной регистрации ипотеки Прав требований до даты регистрации ипотеки на Приобретаемое имущество) (п.1.2.6.2).

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (п.2.5.2, п.2.5.3 Общих условий кредитного договора).

Согласно п.2.4.4.1 Общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе в случае просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требования Кредитора в случаях, установленных в п.2.4.4.1 Договора.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по кредитному договору истец исполнил, перечислив 15.09.2016г. денежные средства в размере 2 053 000 рублей на счет ответчика.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору с февраля 2017 года не исполняет надлежащим образом, допуская просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей.

По состоянию на 07.06.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 2 130 948 руб. 11 коп., в том числе: по кредиту - 1 985 327 руб. 22 коп.; по процентам – 116 686 руб. 52 коп.; неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 26 521 руб. 26 коп.; неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 413 руб. 11 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются: заявлением на выдачу кредита Зайцева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.2016г.; Кредитным договором № от 12.09.2016г., состоящим из «Индивидуальных условий договора» (Раздел 1) и «Общих условий договора» (Раздел 2); Информацией о полной стоимости кредита (Приложение №2 к кредитному договору); Информацией об условиях предоставления и погашения кредита по состоянию на дату заключения кредитного договора (Приложение №3 к кредитному договору); Графиком платежей от 12.09.2016г. (Приложение №1 к кредитному договору); банковским ордером № от 15.09.2016г.; Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.2016г.; полисом № от 12.09.2016г. СПАО «РЕСО - Гарантия»; Договором страхования (страхование от несчастных случаев и болезней) №№ от 12.09.2016г.; Графиком страховой суммы и уплаты страховой премии (страховых взносов) (Приложение №1 к Договору страхования); выпиской по счету № за период с 15.09.2016г. по 07.06.2018г., расчетом задолженности, представленным истцом.

Таким образом, факт заключения между сторонами кредитного договора в надлежащей форме на указанных условиях, бесспорно, установлен в судебном заседании.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 349 ГК РФ).

Согласно имеющегося в материалах дела отчета № от 23.05.2018г. ООО «<данные изъяты>» об определении рыночной стоимости жилого помещения: двухкомнатная квартира № (строительный номер), находящаяся на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого Дома, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №, рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения по состоянию на 23 мая 2018 года составляет 2 423 881 рубль.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела, кроме этого от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждено материалами дела (ст.39 ГПК РФ). Указанные обстоятельства в силу ч.3 ст.173 и ст.198 ГПК РФ являются основаниями для вынесения решения судом об удовлетворении иска.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика Зайцева В.В. задолженности по кредитному договору № от 12.09.2016г. по состоянию на 07.06.2018г. в размере 2 130 948 руб. 11 коп., в том числе: по кредиту - 1 985 327 руб. 22 коп.; по процентам – 116 686 руб. 52 коп.; неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 26 521 руб. 26 коп.; неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 413 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению. Ввиду ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество следует обратить взыскание, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 939 104 руб. 80 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в размере 24 854 руб. 74 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 07.06.2018г., № от 07.06.2018г., а также расходы по оценке заложенного имущества – 3 000 руб., что подтверждается заданием № на оценку имущества от 21.05.2018г., платежным поручением № от 30.05.2018г., отчетом № от 23.05.2018г. ООО «<данные изъяты>», счетом № от 23.05.2018г. ООО «<данные изъяты>», актом № об оказании услуг по оценке имущества по Заданию на оценку имущества № от 23.05.2018г. В связи с удовлетворением исковых требований указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к Зайцеву В.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Зайцеву В.В. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от 12.09.2016г. по состоянию на 07.06.2018г. в размере 2 130 948 (два миллиона сто тридцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 11 копеек, в том числе: по кредиту - 1 985 327 (один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч триста двадцать семь) рублей 22 копейки; по процентам – 116 686 (сто шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 52 копейки; неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 26 521 (двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 26 копеек; неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 413 (две тысячи четыреста тринадцать) рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее Зайцеву В.В. на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.2016г., заключенного с застройщиком ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания», имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по (строительному) адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Способ реализации - продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанного имущества в сумме 1 939 104 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч сто четыре) рубля 80 копеек.

Взыскать с Зайцеву В.В. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» судебные расходы в размере 24 854 (двадцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>