Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2020 ~ М-292/2020 от 13.02.2020

УИД 63RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала, что истцу и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>я, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 и ФИО10 принадлежит вышеуказанный земельный участок и часть жилого дома на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, соглашении о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру -1066. Истец обратилась в ООО «ПКЦ Контур» с целью раздела части дома и земельного участка в натуре. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в отношении земельного участка необходимо провести процедуру уточнения местоположения его границ и площади, т.е. было установлено несоответствие фактических границ, существующих на местности, с границами Единого государственного реестра недвижимости. По договору купли-продажи от <дата> ФИО3 купил у ФИО6 3/5 доли жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № площадью по документам <...> кв.м., а согласно результатам измерений <...> кв.м. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений <...> кв.м., что на <...> кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. В результате выполненных кадастровых работ, был подготовлен план границ земельного участка. Кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому при сопоставлении сведений кадастрового плана территории и геодезической съемки земельного участка со смежными земельными участками с кадастровым номером № площадь наложения составила 12 кв.м. и № площадь наложения составила 4 кв.м. Наличие в ГЕРН ошибочных сведений о координатах границ смежного земельного участка препятствует процедуре уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый №. Существующие реестровые шибки нарушают права истца, как собственника данного земельного участка. Исправить допущенные реестровые ошибки и уточнить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная шибка квалифицирована кадастровым инженером, как реестровая. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в заключении кадастрового инженера

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд, признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ в области пересечения смежных границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером 63:010409004:880, и № по координатам характерных точек границ, согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ООО «ПКЦ Контур». Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № Установить границы земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «ПКЦ Контур».

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным выше мотивам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 312 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0409004:16, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, соглашении о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру -1066.

При рассмотрении дела установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 140,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0409004:661, зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>.

Для изготовления технического плана на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в отношении земельного участка необходимо провести процедуру уточнения местоположения его границ и площади, т.е. было установлено несоответствие фактических границ, существующих на местности, с границами Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера при сопоставлении сведений кадастрового плана территории и геодезической съемки земельного участка со смежными земельными участками с кадастровым номером 63:010409004:880, площадь наложения составила 12 кв.м. и № площадь наложения составила 4 кв.м.

Оснований подвергать сомнению представленное заключение кадастрового инженера у суда оснований нет, поскольку ошибки в местоположении границ вышеперечисленных земельных участков выявлены уполномоченным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, вывод мотивирован.

Суд также учитывает, что фактических пересечений границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и № с соседними землепользователями на местности не имеется. Обстоятельств, подтверждающих изменение границ земельных участков истца, а также наличия спора относительно границ земельного участкасо стороны смежных землепользователей, на момент рассмотрения настоящего дела не установлено. Границы земельного участка ФИО1 со смежными землепользователями согласованы, споры по землепользованию отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес> (ГФД), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Принимая во внимание, что при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца. При этом, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «ПКЦ Контур».

Название точки	Х точки координаты	Y точки координаты
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: М.О. Маркелова