Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2017 (2-3466/2016;) ~ М-3536/2016 от 11.05.2016

Дело №2-11/10-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова <данные изъяты> к Комаровой <данные изъяты>, Ачкасову <данные изъяты> о выделе доли из общего имущества в натуре и об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Комаровой <данные изъяты> к Ачкасову <данные изъяты>, Леонову Александру <данные изъяты> о выделе доли из общего имущества в натуре и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 29/161 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником 72/161 долей является Ачкасов С.М., 60/161 доли – Комарова З.М.. Площадь земельного участка составляет 1469 кв.м., площадь жилого дома – 160,6 кв.м.. Указанное домовладение состоит из основного строения литер А2,а,а3,а4, состоящего из помещений № площадью 23,6 кв.м., № – 12,4 кв.м., № – 13,1 кв.м., № – 6,9 кв.м., № – 11,1 кв.м., № – 9,6 кв.м., № – 5,6 кв.м., № – 2,9 кв.м., № – 7 кв.м., № – 12,8 кв.м., № – 1,6 кв.м., № – 7,6 кв.м., № – 11,1 кв.м., № – 15,2 кв.м., № – 3,3 кв.м., № – 6,8 кв.м., № – 4,6 кв.м., № – 5,4 кв.м., гаражей литер Г,Г5, № - забора, № – ворот, № – ограждения, № – забора, № – мощения, № – ограждения. На его (истца) долю приходится земельный участок площадью 265 кв.м., жилое помещение площадью 29 кв.м.. В настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым Ачкасов С.М. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений №№,3,13-18, гаражей Г,Г5, вход в данную часть дома отдельный; во владении истца и ответчика Комаровой З.М. находится часть дома, состоящая из помещений №№, 4-11. Вход в данную часть осуществляется истцом через помещение №, Комаровой З.М. - №. Сторонами не достигнуто соглашение по пользованию общим имуществом. По порядку пользования земельным участком также имеются разногласия, но имеется существующий порядок пользования, в соответствии с которым имеется участок общего пользования с фасадной стороны дома от ворот, по которому осуществляется проход к части дома истца и ответчиков. Кроме того, истец пользуется частью земельного участка со стороны помещений №№,6,12 по задней меже дома, ответчик Комарова З.М. – частью земельного участка со стороны помещений №, ответчик Ачкасов С.М. – со стороны помещений №, гаражей Г,Г5 по левой и правой меже. В связи с изложенным просит произвести выдел его доли из права общей долевой собственности на жилой дом, признав за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 11,8 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., всего 27,2 кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта, подготовленного в рамках гражданского дела по иску Комаровой З.М. к Леонову А.Н., Ачкасову С.М. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком.

Впоследствии требования изменил, просил произвести выдел его доли из права общей долевой собственности на жилой дом, признав за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 4,3 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., в литер «а»: № площадью 1,6 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., всего 29,4 кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом 3 (схема 9) заключения эксперта, подготовленного в рамках настоящего гражданского дела, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 29/161 долей.

Комарова З.М. обратилась в суд со встречным иском к Леонову А.Н. и Ачкасову С.М. о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ней признано право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. а3, площадью 19,8 кв.м. и комнату №, площадью 5,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. За ответчиком Ачкасовым С.П. признано право собственности на самовольно возведенные пристройку лит. а4, площадью 46,4 кв.м., гаражи лит. Г и Г5, расположенные по тому же адресу. С учетом произведенных улучшений домовладения судом установлен размер долей в праве общей долевой собственности и признано право собственности в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно за Комаровой З.М. – на 60/161 доли (59,8 кв.м.), за Ачкасовым С.М. – на 72/161 доли (71,9 кв.м.), за Леоновым А.Н. – на 29/161 доли (28,9 кв.м.). Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 469 кв.м. с кадастровым номером № в общую долевую собственность бесплатно для эксплуатации жилого дома: Комаровой - 60/161 доли площадью 547 кв.м., Ачкасову С.М. – 72/161 доли площадью 657 кв.м., Леонову А.Н. – 29/161 доли площадью 265 кв.м. В настоящее время между истцом и ответчиками возникают споры о порядке пользования указанным домовладением и земельным участком. Просит произвести выдел 60/161 доли из права общей долевой собственности на спорный жилой дом, передав ей в собственность следующие жилые помещения: помещение № площадью 23,6 кв.м., часть помещения № площадью 2,6 кв.м., половину помещения № площадью 4,8 кв.м., помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 12,8 кв.м., а всего общей площадью 59,2 кв.м.; прекратить зарегистрированное за ней право общей долевой собственности на 60/161 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1469 кв.м., имеющим кадастровый №, расположенным по вышеуказанному адресу, выделив истцу в пользование земельный участок, площадью 547 кв.м., соответствующий принадлежащей ей 60/161 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному и ответчика по встречному иску (истца-ответчика) по доверенности Гальчанская Н.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска, поскольку предложенный Комаровой З.М. вариант выдела ее доли из домовладения и определения порядка пользования земельным участком соответствует варианту 3 (схема 7) и варианту 3 (схема 9) заключения эксперта, на основании которого также заявлены требования истца-ответчика Леонова А.Н..

В судебное заседание ответчик по первоначальному и истец по встречному иску (ответчик-истец) Комарова З.М., будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее заявленные требования поддержала, отношение к уточненному иску Леонова А.Н. не выразила, оставив его разрешение на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик Ачкасов С.М. не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что жилой дом с хозяйственными строениями литер А2,а,а3,а4,Г,Г5 расположен на земельном участке площадью 1469 кв.м.. Собственниками долей жилого дома и земельного участка являются Леонов А.Н. - 29/161 доли, Ачкасов С.М. – 72/161 доли, Комарова З.М. – 60/161 доли. Общеполезная площадь спорного жилого дома составляет 160,6 кв.м. и состоит из помещений в литер А2: № площадью 23,6 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., суммарной площадью 85,8 кв.м.; в литер а3: № площадью 7 кв.м, № площадью 12,8 кв.м., суммарной площадью 19,8 кв.м.; в литер а4: № – площадью 11,1 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., суммарной площадью 46,4 кв.м.; в литер а: № площадью 1,6 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., суммарной площадью 9,2 кв.м.. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений: № общей площадью 71,9 кв.м., № общей площадью 88,7 кв.м.. При этом помещение № находится в пользовании Ачкасова С.М., помещение № – в пользовании Комаровой З.М. и Леонова А.Н.. Каждое из указанных помещений № и № жилого дома электрифицировано, газифицировано. Помещение № оборудовано системой водоснабжения, местной канализацией. В помещении № водоснабжение и канализация отсутствуют.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются соответствующими правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок, заключением первичной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.1-2, проведенной в рамках гражданского дела по иску Комаровой З.М. к Леонову А.Н., Ачкасову С.М. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, заключением строительно-технической экспертизы (поименованной дополнительной) от ДД.ММ.ГГГГ №.1-2, проведенной в рамках настоящего дела.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1-2 предлагалось 2 варианта раздела с учетом существующего порядка пользования. В соответствии с вариантом 1 (схема 3) в пользование собственника 72/161 долей предлагается выделить часть <адрес>, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 12,4 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., суммарной площадью 25,5 кв.м.; в литер а4: № площадью 11,1 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м. суммарной площадью 46,4 кв.м., что соответствует идеальной доле. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №, в пользовании собственника имеется существующее газовое и санитарно-техническое оборудование. В пользование собственника 60/161 долей предлагается выделить часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 23,6 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 5,6 кв.м. суммарной площадью 34,7 кв.м., в литер а3: № площадью 7 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. суммарной площадью 19,8 кв.м.; в литер а: № площадью 5,3 кв.м., а всего площадью 59,8 кв.м., что соответствует идеальной доле. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №. Для отопления собственник имеет возможность установки самостоятельного источника тепла. В пользования собственника 29/161 доли предполагается выделить часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 4,3 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 9,6 кв.м. суммарной площадью 25 кв.м., в литер а: № площадью 1,6 кв.м., № площадью 2,3 кв.м. суммарной площадью 3,9 кв.м., а всего площадью 28,9 кв.м., что соответствует идеальной доле. Вход в часть № дома предусматривается через помещение №. В пользовании собственника части № дома остается существующее газовое оборудование. Для переоборудования существующего помещения необходимо заделать существующий дверной проем в перегородке между помещениями № и №, пробить дверные проемы в стенах и перегородках с последующей установкой дверных блоков: в стене несущей между помещениями № и №, в перегородке между помещениями № и №. В помещении № необходимо возвести перегородку. Разделяющую данное помещение на 2 части – на расстоянии 2,2 м от внутренней стены дома (между помещениями № и №), в помещении № необходимо возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части на расстоянии 2,82 кв.м. от наружной стены пристройки слева.

В соответствии с вариантом 2 (схема 4) в пользование собственника 72/161 долей предлагается выделить часть <адрес>, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 12,4 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., суммарной площадью 25,5 кв.м.; в литер а4: № площадью 11,1 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м. суммарной площадью 46,4 кв.м., что соответствует идеальной доле. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №, в пользовании собственника имеется существующее газовое и санитарно-техническое оборудование. В пользование собственника 60/161 долей предлагается выделить часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 11,8 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., суммарной площадью 32,5 кв.м., в литер а3: № площадью 7 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. суммарной площадью 19,8 кв.м.; в литер а: № площадью 7,6 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., а всего площадью 59,8 кв.м., что на 1,7 кв.м. больше идеальной доли. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №. В пользовании собственника остается существующее газовое оборудование. В пользование собственника 29/161 доли предполагается выделить часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 11,8 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., суммарной площадью 27,8 кв.м., что на 1,7 кв.м. меньше идеальной доли. Вход в часть № дома предусматривается через предлагаемый проектируемый тамбур. Для отопления части № дома собственник имеет возможность установки самостоятельного источника тепла. Для переоборудования существующего помещения необходимо пробить дверные проемы: дверной проем в перегородке, разделяющей помещения № и № с последующей установкой дверного блока; в стене торцевой наружной помещения № для входа в часть № дома с последующей установкой дверного блока, - на месте ранее существовавшего оконного проема, пробить оконный проем с последующей установкой оконного блока в торцевой стене помещения №. В помещении № необходимо возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части, на расстоянии 2,2 метра от внутренней стены между помещениями № и №. Для входа в часть № дома необходимо выполнить устройство проектируемого предлагаемого тамбура, пристроив его к торцевой стене помещения №. При этом новые доли собственников части № и № будут следующими: Комарова З.М. – 62/161 доли, Леонов А.Н. (27/161 доли).

Существующие инженерные коммуникации до ввода в дом закрепить в общее пользование собственников части № и части № дома.

В соответствии с вариантом 1 (схема 5) в общее пользование собственников частей дома предполагается выделить земельный участок № площадью 82,2 кв.м. по 27,4 кв.м. каждому в следующих границах: по фасаду – 3,27м., по границе с участком № – 18,27 м., по границе с участком №,83 м., поворот по границе с участком № – 1,5 м., поворот – 1,83 м., по стене дома литер А2 – 1,5 м., поворот – 1,5 м., по границе с участком № – 18,6 м.. В общее пользование собственников частей <адрес> № предполагается выделить земельный участок № площадью 26 кв.м. по 13 кв.м. каждому в следующих границах: по границе с участком № – 1,5 м., поворот – 2,75 м., поворот – 11,05 м., поворот – 0,54 м., далее по границе с участком № – 4,6м., поворот – 1,5 м., по стене пристройки лит.а – 5,09 м., поворот – 1,9 м., поворот – 0,86 м., поворот – по стене пристройки лит.а а3 – 7,81 м., поворот – по границе с участком № – 2,8 м. Отсюда следует, что в пользование каждого из собственников предполагается выделить площади участки № и № общего пользования в размерах: собственнику части № дома – 27,4 кв.м., собственнику части № дома – (27,4+13,0) = 40,4 кв.м., собственнику части № дома – (27,4+13,0) = 40,4 кв.м.. В пользование собственника части № дома предполагается выделить участки № и №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 629,6 кв.м., в том числе: а/ участок № площадью 286,6 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 10,07 м., поворот – по границе с уч. № – 18,6 кв.м, поворот, по границе с уч. № – 4,35 м., поворот, 1,85 м., далее – по межквартирной перегородке, разделяющей части дома №№,2,3, продолжение границы – 4,72 м., поворот – 6,11м., по правой меже – 1,3 м., 8,93 м., 22,81м. Расчет: S3 = S 3* + S части № S3 = 182,0 + 104,6 = 286,6; б/ участок № площадью 343,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 8,94 м., 2,7 м., 5,81м., по левой меже – 17,6 м., 2,2 м., по границе с уч. № – 5,84 м., 6,27м., 4,85м., по границе с уч. № – 18,27м., продолжение границы – 1,55 м. Расчет: S4 = S 4* SГ + SГ5 S4 = 287,2 + 16,6 + 39,2 = 343,0. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование собственника части № дома, с учетом площади участка № общего пользования, составляет 657,0 кв.м, что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: S общ. = S3 + S4 + 1/3 (Sуч. №) S общ. = 286,6 + 343,0 + 27,4 = 657,0 Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы. В пользование собственника части № дома предполагается выделить участки № и № общей площадью 506,6 кв.м., в том числе: а/ участок №, с учетом площадей под строениями, площадью 86,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 1,85 м., поворот – 4,35 м., поворот – 1,5 м., поворот, по стене дома лит. А2 – 1,5м., по границе с уч. № – 1,83м., поворот – 2,8м., по стене пристройки лит. А3 – 7,81 м., поворот – 0,86., по стене пристройки а – 1,9м., поворот – 5,09 м., поворот, по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома. Расчет: S5 = S 5* + Sчасти № S5= 12.6 + 73.4 = 86.0; б/ участок №, с учетом площади, занимаемой строением, площадью 420,6 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ –4,85 м., 6,27м., 5,48м., по левой меже – 29,26 м., по задней меже – 14,33м., по границе с уч.№ – 11,09 м., поворот – 0,54м., по границе с уч.№ – 11,05 м., поворот – 2,75м., по границе с уч.№ –2,83м. Общая площадь участков № и №, с учетом площади участков общего пользования № и №, составляет 547,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: Sобщ. = S5 + S6 (1/3 Sуч. № + 1/2 Sуч. №) Sобщ. = (86.0 + 420.6) + 40.4 = 547.0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы. В пользование части № дома предполагается выделить участок №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 224,6 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ – 6,11 м., поворот – 4,72 м., по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома: продолжение границы – 1,5 м., поворот – по границе с уч.№ – 4,6 м., поворот, по границе с уч.№ – 11,09 м., по задней меже – 14,54 м., поворот – 3,08 м., по правой меже – 7,58 м. Общая площадь участка №, с учетом площади участков общего пользования № и № составляет 265,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: Sобщ. = S7 (1/3 Sуч. № + 1/2 Sуч. №) Sобщ. = 224,6 + 40,4 = 265,0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы.

В соответствии с вариантом 2 (схема 6) в общее пользование собственников частей дома №№,2,3 дома предполагается выделить участок № площадью 82,2 кв.м. – по 82,2 : 3 = 27,4 кв.м. каждому из собственников в следующих границах: по фасаду – 3,27 м., по границе с участком № – 18,27 м., по границе с участком № – 2,83 м., поворот – по границе с уч.№ – 1,5 м., поворот – 1,83 м., по стене дома лит.А2 – 1,5 м., поворот – 1,5 м., по границе с участком № – 18,6 м. В общее пользование собственников частей <адрес> № предполагается выделить участки № площадью 33,6 кв.м. и участок № площадью 7,6 кв.м., суммарной площадью 41,2 кв.м. – по (41,2 : 2) = 20,6 кв.м. – каждому из собственников, в том числе: а/ участок № – площ. 33,6 кв.м. в следующих границах: по границе с участком № – 1,5 м., поворот – 2,75 м., поворот – 11,05 м., поворот – 0,51 м., далее – по границе с участком № – 7,81 м., поворот – 3,4 м., по стене пристройки лит.а – 1,5 м., поворот – 5,09 м., поворот – 1,9 м., поворот – 0,86 м., поворот – по стене пристройки лит. А3 – 7,81 м., поворот – по границе с участком № – 2,8 м.; б/ участок № – площадью 7,6 кв.м. в следующих границах: по границе с уч. № – 4,35 м., поворот – 1,85 м., по стене дома лит. А2 – 2,7 м., 2,82 м., поворот – 1,5 м. Отсюда следует, что в пользование каждого из собственников предполагается выделить площади участки № и № общего пользования в размерах: собственнику части № дома – 27,4 кв.м., собственнику части № дома – (27,4 + 20,6) = 48,0 кв.м., собственнику части 3 дома – (27,4 + 20,6) = 48,0 кв.м.. В пользование собственника части № дома предполагается выделить участки № и №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 629,6 кв.м., в том числе: а/ участок № площадью 286,6 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 10,07 м., поворот – по границе с уч.№ – 18,6 кв.м., поворот, по границе с уч.№ – 4,35 м., поворот, 1,85м., далее – по межквартирной перегородке, разделяющей части дома №№,2,3, продолжение границы – 4,72 м.. поворот – 6,11 м., по правой меже – 1,3 м., 8,98 м., 22,81 м. Расчет : S3 = S 3* + Sчасти № S3 = 182.0 + 104.6 = 286,6; б/участок № площадью 343,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 8,94 м., 2,7 м, 5,81 м., по левой меже – 17,6 м., 2,2 м., по границе с уч.№ – 5,48 м., 6,27 м., 4,85 м., по границе с уч.№ – 18,27 м., продолжение границы – 1,5 м. Расчет : S4 = S 4* + SГ + SГ5 S4 = 287.2 + 16.6 + 39.2 = 343,0. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование собственника части № дома, с учетом площади участка № общего пользования, составляет 657,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: Sобщ. = S3 + S4 + 1/3 (Sуч.№) Sобщ. = 286,6 + 343,0 + 27,4 = 657,0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы. В пользование собственника части № дома предполагается выделить участки № и № общей площадью 499,0 кв.м., в том числе: а/ участок №, с учетом площадей под строениями, площадью 79,5 кв.м. в следующих границах : по фасаду – 2,82 м., по стене дома лит.А2 – 1,5 м., по границе с уч.№ – 1,83 м., поворот – 2,8 м., по стене пристройки лит.А3 – 7,81 м., поворот – 0,86м., по стене пристройки а– 1,9 м., поворот – 5,09 м., поворот, по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома. Расчет : S5 = S 5* + Sчасти№ S5 = 5.0 + 74.5 =79.5; б/ участок №, с учетом площади, занимаемой строением, площадью 419,5 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ – 4,85 м., 6,27 м., 5,48 м., по левой меже – 29,26 м., по задней меже – 14,40 м., по границе с уч.№ – 11,08 м., поворот – 0,51 м., по границе с уч.№ – 11,05 м., поворот – 2,75 м., по границе с уч.№ – 2,83 м. Общая площадь участков № и №, с учетом площади участков общего пользования № и №, составляет 547,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет : S общ. = S5 + S6 (1/3 Sуч.№ + 1/2 Sуч.№) S общ. = 79,5 + 419,5+48,0 = 547,0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы. В пользование части № дома предполагается выделить участок №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 217,0 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ – 6,11 м., поворот – 4,72 м., по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома, продолжение границы – 1,5 м., поворот – по границе с уч.№ – 3,4 м., поворот – 7,81 – 4,6 м., поворот, по границе с уч.№ – 11,08 м., по задней меже – 14,47 м., поворот – 3,08 м., по правой меже – 7,58 м. Общая площадь участка №, с учетом площади участков общего пользования № и №, составляет 265,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: S общ. = S7 (1/3 Sуч.№ + 1/2 Sуч.№) S общ. = 224,6 + 40,4 = 265,0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1-2 на усмотрение суда предложено дополнительно 2 варианта раздела с учетом существующего порядка пользования (с учетом пожеланий Комаровой З.М. и Леонова А.Н.). В соответствии с вариантом 3 (схема 7) в пользование собственника 72/161 долей предлагается выделить часть <адрес>, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 12,4 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., суммарной площадью 25,5 кв.м.; в литер а4: № площадью 11,1 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м. суммарной площадью 46,4 кв.м., общей площадью 71,9 кв.м., что соответствует идеальной доле. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №, в пользовании собственника имеется существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.В пользование собственника 60/161 долей предлагается выделить часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 23,6 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., суммарной площадью 39,5 кв.м., в литер а3: № площадью 7 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. суммарной площадью 19,8 кв.м., а всего площадью 59,3 кв.м., что на 0,5 кв.м. меньше идеальной доли. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №. В пользовании собственника части 2 дома остается существующее газовое оборудование. В пользования собственника 29/161 доли предполагается выделить часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 4,3 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 4,8 кв.м. суммарной площадью 20,2 кв.м., в литер а: № площадью 1,6 кв.м., № площадью 7,6 кв.м. суммарной площадью 9,2 кв.м., а всего площадью 29,4 кв.м., что больше идеальной доли на 0,5 кв.м.. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №.Для отопления части 3 собственник имеет возможность установки самостоятельного источника тепла. Для переоборудования существующего помещения необходимо в перегородке между помещениями № и № пробить дверной проем с последующей установкой дверного блока; в помещении № возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части – на расстоянии 2,2 м от внутренней стены дома; в помещении № необходимо возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части – на расстоянии 1,7 м от наружной стены основного строения литер А2. Стоимость затрат по переоборудованию жилого помещения составит 29437 рублей.

В соответствии с вариантом 4 (схема 8) в пользование собственника 72/161 долей предлагается выделить часть <адрес>, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 12,4 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., суммарной площадью 25,5 кв.м.; в литер а4: № площадью 11,1 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м. суммарной площадью 46,4 кв.м., что соответствует идеальной доле. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №, в пользовании собственника имеется существующее газовое и санитарно-техническое оборудование. В пользование собственника 60/161 долей предлагается выделить часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 12,5 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., суммарной площадью 28,4 кв.м.,в литер а3: № площадью 7 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. суммарной площадью 19,8 кв.м.; в литер а: № площадью 7,6 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., суммарной площадью 9,2 кв.м., а всего площадью 57,4 кв.м., что на 2,4 кв.м. меньше идеальной доли.Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №. В пользовании собственника остается существующее газовое оборудование. В пользование собственника 29/161 доли предполагается выделить часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 11,1 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., суммарной площадью 31,3 кв.м., что на 2,4 кв.м. больше идеальной доли. Вход в часть № дома предусматривается через предлагаемый проектируемый тамбур. Для отопления части № дома собственник имеет возможность установки самостоятельного источника тепла. Для переоборудования существующего помещения необходимо пробить дверные проемы с последующей установкой дверных блоков: в перегородке, разделяющей помещения № и №; в стене торцевой наружной помещения № – для входа в часть <адрес> – на месте ранее существовавшего оконного проема; в перегородке между помещениями № и №; в стене между помещениями № и №; пробить оконные проемы с последующей установкой оконных блоков: в наружной торцевой стене помещения №; в наружной стене по фасаду – в помещении №; в помещении № необходимо возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части на расстоянии 2,2 м от внутренней стены дома; в помещении № необходимо возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части – на расстоянии 1,7 м от наружной торцевой стены основного строения литер А2; в помещении № необходимо возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части – на расстоянии 2,36 метра от перегородки, разделяющей помещения № и №. Для входа в часть № дома необходимо выполнить устройство проектируемого предлагаемого тамбура, пристроив его к торцевой стене помещения №. Стоимость затрат по переоборудованию составит 100243 рубля.

Существующие инженерные коммуникации до ввода в дом закрепить в общее пользование собственников части № и части № дома.

В соответствии с вариантом 3 (схема 9) в общее пользование собственников частей дома предполагается выделить земельный участок № площадью 82,2 кв.м. по 27,4 кв.м. каждому в следующих границах: по фасаду – 3,27м., по границе с участком № – 18,27 м., по границе с участком №,83 м., поворот по границе с участком № – 1,5 м., поворот – 1,83 м., по стене дома литер А2 – 1,5 м., поворот – 1,5 м., по границе с участком № – 18,6 м.. В общее пользование собственников частей <адрес> № предполагается выделить земельный участок № площадью 21,8 кв.м. по 10,9 кв.м. каждому в следующих границах: по границе с участком № – 1,5 м., поворот – 2,75 м., поворот – 11,05 м., 11,2 м., далее по границе с участком № – 2,2м., поворот – 1,5 м., по стене пристройки лит.а – 1,9 м., поворот – 0,86 м., поворот – по стене пристройки лит.а3 – 7,81 м., поворот – по границе с участком № – 2,8 м.Отсюда следует, что в пользование каждого из собственников предполагается выделить площади участки № и № общего пользования в размерах: собственнику части № дома – 27,4 кв.м., собственнику части № дома – (27,4+10,9) = 38,3 кв.м., собственнику части № дома – (27,4+10,9) = 38,3 кв.м.. В пользование собственника части № дома предполагается выделить участки № и №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 629,6 кв.м., в том числе:а/ участок № площадью 298,2 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 10,07 м., поворот – по границе с уч. № – 18,6 кв.м, поворот, по границе с уч. № – 4,35 м., поворот, 1,85 м., далее – по межквартирной перегородке, разделяющей части дома №№,2,3, продолжение границы – 6,68 м., поворот – 6,11м., по правой меже – 3,2 м., 8,93м., 22,81м. Расчет: S3 = S 3* + S части № S3 = 193,6 + 104,6 = 298,2; б/ участок № площадью 331,4 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 8,94 м., 2,7 м., 5,81м., по левой меже – 17,78 м., по границе с уч. № – 6,05 м., поворот 1,95, 6,27м., 4,85м., по границе с уч. № – 18,27м., продолжение границы – 1,55м. Расчет: S4 = S 4* SГ + SГ5 S4 = 275,6 + 16,6 + 39,2 = 331,4. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование собственника части № дома, с учетом площади участка № общего пользования, составляет 657,0 кв.м, что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: S общ. = S3 + S4 + 1/3 (Sуч. №) S общ. = 298,2 + 331,4 + 27,4 = 657,0.Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы. В пользование собственника части № дома предполагается выделить участки № и № общей площадью 508,7 кв.м., в том числе: а/ участок №, с учетом площадей под строениями, площадью 85,8 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 1,85 м., поворот – 4,35 м., поворот – 1,5 м., поворот, по стене дома лит. А2 – 1,5м., по границе с уч. № – 1,83м., поворот – 2,8м., по стене пристройки лит. А3 – 7,81 м., поворот – 0,86м., по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома. Расчет: S5 = S 5* + Sчасти № S5= 12.6 + 73.2 = 85,8;б/ участок №, с учетом площади, занимаемой строением, площадью 422,9 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ –4,85 м., 6,27м., поворот – 1,95 м., поворот 6,05м, по левой меже – 31,28 м., по задней меже – 13,24м., по границе с уч.№ – 11,2 м., по границе с уч.№ – 11,05 м., 2,75м., по границе с уч.№ –2,83м. Общая площадь участков № и №, с учетом площади участков общего пользования № и №, составляет 547,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: Sобщ. = S5 + S6 (1/3 Sуч. № + 1/2 Sуч. №) Sобщ. = (85,8 + 422,9) + 38,3 = 547.0.Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы. В пользование собственника части № дома предполагается выделить участок №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 226,7 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ – 6,11 м., поворот – 6,68 м., по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома: продолжение границы – 1,5 м., поворот – по границе с уч.№ – 2,2 м., поворот, по границе с уч.№ – 11,2 м., по задней меже – 16,69 м., поворот – 3,08 м., по правой меже – 5,68 м. Общая площадь участка №, с учетом площади участков общего пользования № и № составляет 265,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: Sобщ. = S7 (1/3 Sуч. № + 1/2 Sуч. №) Sобщ. = 226,7 + 38,3 = 265,0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы.

В соответствии с вариантом 4 (схема 10) в общее пользование собственников частей дома №№,2,3 дома предполагается выделить участок № площадью 82,2 кв.м. – по 82,2 : 3 = 27,4 кв.м. каждому из собственников в следующих границах: по фасаду – 3,27 м., по границе с участком № – 18,27 м., по границе с участком № – 2,83 м., поворот – по границе с уч.№ – 1,5 м., поворот – 1,83 м., по стене дома лит.А2 – 1,5 м., поворот – 1,5 м., по границе с участком № – 18,6 м.В общее пользование собственников частей <адрес> № предполагается выделить участки № площадью 33,6 кв.м. и участок № площадью 7,6 кв.м., суммарной площадью 41,2 кв.м. – по (41,2 : 2) = 20,6 кв.м. – каждому из собственников, в том числе: а/ участок № – площ. 33,6 кв.м. в следующих границах: по границе с участком № – 1,5 м., поворот – 2,75 м., поворот – 11,05 м., поворот – 0,51 м., далее – по границе с участком № – 8,35 м., поворот – 3,4 м., по стене пристройки лит.а – 1,9 м., поворот – 5,09 м., поворот – 1,9 м., поворот – 0,86 м., поворот – по стене пристройки лит. а3 – 7,81 м., поворот – по границе с участком № – 2,8 м.;б/ участок № – площадью 7,6 кв.м. в следующих границах: по границе с уч. № – 4,35 м., поворот – 1,85 м., по стене дома лит. А2 – 2,45 м., 3,07 м., поворот – 1,5 м. Отсюда следует, что в пользование каждого из собственников предполагается выделить площади участки № и № общего пользования в размерах: собственнику части № дома – 27,4 кв.м., собственнику части № дома – (27,4 + 20,6) = 48,0 кв.м., собственнику части 3 дома – (27,4 + 20,6) = 48,0 кв.м..В пользование собственника части № дома предполагается выделить участки № и №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 629,6 кв.м., в том числе: а/ участок № площадью 298,2 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 10,07 м., поворот – по границе с уч.№ – 18,6 кв.м., поворот, по границе с уч.№ – 4,35 м., поворот, 1,85м., далее – по межквартирной перегородке, разделяющей части дома №№,2,3, продолжение границы – 6,68 м., поворот – 6,11 м., по правой меже – 3,2м., 8,93 м., 22,81 м. Расчет : S3 = S 3* + Sчасти № S3 = 193,6 + 104.6 = 298,2;б/участок № площадью 331,4 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 8,94 м., 2,7 м, 5,81 м., по левой меже – 17,78м., по границе с уч.№ – 6,05 м., поворот - 1,95, 6,27 м., 4,85 м., по границе с уч.№ – 18,27 м., продолжение границы – 1,55 м. Расчет : S4 = S 4* + SГ + SГ5 S4 = 275,6 + 16,6 + 39,2 = 331,4. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование собственника части № дома, с учетом площади участка № общего пользования, составляет 657,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: Sобщ. = S3 + S4 + 1/3 (Sуч.№) Sобщ. = 298,2 + 331,4 + 27,4 = 657,0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы.В пользование собственника части № дома предполагается выделить участки № и № общей площадью 499,0 кв.м., в том числе: а/ участок №, с учетом площадей под строениями, площадью 74,7 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 3,07 м., по стене дома лит.А2 – 1,5 м., по границе с уч.№ – 1,83 м., поворот – 2,8 м., по стене пристройки лит.А3 – 7,81 м., поворот – 0,86м., по стене пристройки а– 1,9 м., поворот – 5,09 м., поворот, по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома. Расчет : S5 = S 5* + Sчасти№ S5 = 5.0 + 69,7 = 74,7;б/ участок №, с учетом площади, занимаемой строением, площадью 424,3 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ – 4,85 м., 6,27 м., поворот 1,95м, поворот 6,05, по левой меже – 31,28 м., по задней меже – 13,68 м., по границе с уч.№ – 11,16 м., по границе с уч.№ – 11,05 м., поворот – 2,75 м., по границе с уч.№ – 2,83 м. Общая площадь участков № и №, с учетом площади участков общего пользования № и №, составляет 547,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет : S общ. = S5 + S6 (1/3 Sуч.№ + 1/2 Sуч.№) S общ. = 74,7 + 424,3 + 48,0 = 547,0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы.В пользование части № дома предполагается выделить участок №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 217,0 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ – 6,11 м., поворот – 6,68 м., по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома, продолжение границы – 1,5 м., поворот – по границе с уч.№ – 3,4 м., поворот – 8,35, поворот, по границе с уч.№ – 11,16 м., по задней меже – 15,9 м., поворот – 3,08 м., по правой меже – 5,68 м. Общая площадь участка №, с учетом площади участков общего пользования № и №, составляет 265,0 кв.м., что соответствует площади участка, приходящегося на идеальную долю собственника части № дома. Расчет: S общ. = S7 (1/3 Sуч.№ + 1/2 Sуч.№) S общ. = 217 + 48 = 265,0. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы.

Допрошенная в качестве эксперта ФИО8 указала, что разделенное между сторонами помещение № (по 4,8 кв.м. каждому) не могло и не может как до раздела, так и после использоваться как кухня в соответствии с требованиями нормативной документации в области строительства, поскольку в нем отсутствует необходимая инсоляция, освещение, приточная вентиляция. В связи с этим установленное там газовое оборудование должно быть демонтировано.

Суд принимает за основу приведенные заключения эксперта, поскольку они полны, объективны, соответствует исследованным в судебном заседании материалам дела. Кроме того, экспертизы проведены с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять эксперту в силу его заинтересованности в исходе дела, либо недостаточной компетентности, не имеется.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым произвести реальный раздел домовладения по варианту 3 (схема №) заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворив тем самым заявленные требования Леонова А.Н. и Комаровой З.М.. При выборе варианта суд учитывает пожелания сторон, сложившийся порядок пользования, а также то обстоятельство, что раздел по данному варианту наиболее соответствует идеальным долям сторон, менее затратный с точки зрения переоборудования жилых помещений дома на две изолированные части.

В то же время суд полагает необходимым обратить внимание сторон не допустимость использования помещений № по указанному варианту в качестве кухонь.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и п.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (жилого помещения), если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что устройство в перегородке между помещениями № и № дверного проема с последующей установкой дверного блока производится в связи с обустройством части дома, выделяемой истцу Леонову А.Н., соответствующие расходы по производству данных работ возлагаются на него.

Расходы по возведению в помещении № перегородки, разделяющей данное помещение на 2 части – на расстоянии 2,2 м от внутренней стены дома, в помещении № перегородки, разделяющей данное помещение на 2 части – на расстоянии 1,7 м от наружной стены основного строения литер А2,необходимо возложить на Леонова А.Н. и Комарову З.М. в равных долях, поскольку данные работы связаны с обустройством жилых помещений, передаваемых сторонам.

Исходя из представленных вариантов определения порядка пользования земельным участком, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные сторонами требования и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку при этом в пользование сторон выделяются земельные участки, соответствующие идеальным долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. Выделяемые в пользование земельные участки прилегают к жилым помещениям, выделяемым сторонам, в связи с чем обеспечивается непосредственный доступ сторон к земельным участкам и участкам общего пользования из выделенных им жилых помещений.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку заявленные иски удовлетворены, с ответчиков по первоначальному иску Комаровой З.М. и Ачкасова С.М. в пользу истца Леонова А.Н. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (по 300 рублей с каждого); с ответчиков по встречному иску Леонова А.Н. и Ачкасова С.М. в пользу истца Комаровой З.М. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (по 300 рублей с каждого).

По смыслу действующего законодательства суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных.

В судебном заседании стороны не возражали против зачета встречных однородных требований о взыскании судебных расходов. В связи с этим суд полагает возможным произвести зачет встречных однородных требований истцов Леонова А.Н. и Комаровой З.М., освободив их от взыскания судебных расходов по уплате госпошлины в пользу друг друга.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски Леонова <данные изъяты> и Комаровой <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями литер А2,а,а3,а4,Г,Г5 № по <адрес> по варианту 3 (схема №) заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым:

Выделить Леонову <данные изъяты> (29/161 доли) в собственность часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 4,3 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 4,8 кв.м. суммарной площадью 20,2 кв.м., в литер а: № площадью 1,6 кв.м., № площадью 7,6 кв.м. суммарной площадью 9,2 кв.м., а всего площадью 29,4 кв.м., что больше идеальной доли на 0,5 кв.м.. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №. Для отопления части 3 собственник имеет возможность установки самостоятельного источника тепла.

Выделить Комаровой <данные изъяты> (60/161 доли) в собственность часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 23,6 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., суммарной площадью 39,5 кв.м., в литер а3: № площадью 7 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. суммарной площадью 19,8 кв.м., а всего площадью 59,3 кв.м.. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №. В пользовании собственника части 2 дома остается существующее газовое оборудование.

Выделить Ачкасову <данные изъяты> (72/161 доли) в собственность часть № дома, состоящую из помещений в литер А2: № площадью 12,4 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., суммарной площадью 25,5 кв.м.; в литер а4: № площадью 11,1 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м. суммарной площадью 46,4 кв.м., общей площадью 71,9 кв.м.. Вход в часть № дома предусматривается существующий через помещение №, в пользовании собственника имеется существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.

По указанному варианту раздела необходимо произвести устройство перегородки между помещениями № и №, дверного проема с последующей установкой дверного блока Расходы на производство указанных работ отнести на Леонова <данные изъяты>.

По указанному варианту выдела также необходимо в помещении № возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части – на расстоянии 2,2 м от внутренней стены дома; в помещении № необходимо возвести перегородку, разделяющую данное помещение на 2 части – на расстоянии 1,7 м от наружной стены основного строения литер А2.Расходы на производство указанных работ отнести на Леонова <данные изъяты> и Комарову <данные изъяты> в равных долях.

Существующие инженерные коммуникации до ввода в дом закрепить в общее пользование собственников Леонова <данные изъяты> и Комаровой <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности Леонова <данные изъяты>, Комаровой <данные изъяты>, Ачкасова <данные изъяты> на жилой дом с хозяйственными строениями литер А2,а,а3,а4,Г,Г5 № по <адрес> прекратить.

Определить порядок пользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № (схема №) заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1-2:

в общее пользование собственников Леонова А.Н., Ачкасова С.М., Комаровой З.М. выделить земельный участок № площадью 82,2 кв.м. по 27,4 кв.м. каждому в следующих границах: по фасаду – 3,27м., по границе с участком № – 18,27 м., по границе с участком №,83 м., поворот по границе с участком № – 1,5 м., поворот – 1,83 м., по стене дома литер А2 – 1,5 м., поворот – 1,5 м., по границе с участком № – 18,6 м.;

в общее пользование собственниковЛеонова <данные изъяты> и Комаровой <данные изъяты> выделить земельный участок № площадью 21,8 кв.м. по 10,9 кв.м. каждому в следующих границах: по границе с участком № – 1,5 м., поворот – 2,75 м., поворот – 11,05 м., 11,2 м., далее по границе с участком № – 2,2м., поворот – 1,5 м., по стене пристройки лит.а – 1,9 м., поворот – 0,86 м., поворот – по стене пристройки лит.а3 – 7,81 м., поворот – по границе с участком № – 2,8 м.;

в пользование собственникаАчкасова <данные изъяты> выделить участки № и №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 629,6 кв.м., в том числе: а/ участок № площадью 298,2 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 10,07 м., поворот – по границе с уч. № – 18,6 кв.м, поворот, по границе с уч. № – 4,35 м., поворот, 1,85 м., далее – по межквартирной перегородке, разделяющей части дома №№,2,3, продолжение границы – 6,68 м., поворот – 6,11м., по правой меже – 3,2 м., 8,93м., 22,81м.; б/ участок № площадью 331,4 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 8,94 м., 2,7 м., 5,81м., по левой меже – 17,78 м., по границе с уч. № – 6,05 м., поворот 1,95, 6,27м., 4,85м., по границе с уч. № – 18,27м., продолжение границы – 1,55м. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы;

в пользование собственника Комаровой <данные изъяты> выделить участки № и № общей площадью 508,7 кв.м., в том числе: а/ участок №, с учетом площадей под строениями, площадью 85,8 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 1,85 м., поворот – 4,35 м., поворот – 1,5 м., поворот, по стене дома лит. А2 – 1,5м., по границе с уч. № – 1,83м., поворот – 2,8м., по стене пристройки лит. А3 – 7,81 м., поворот – 0,86м., по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома; б/ участок №, с учетом площади, занимаемой строением, площадью 422,9 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ –4,85 м., 6,27м., поворот – 1,95 м., поворот 6,05м, по левой меже – 31,28 м., по задней меже – 13,24м., по границе с уч.№ – 11,2 м., по границе с уч.№ – 11,05 м., 2,75м., по границе с уч.№ –2,83м. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы;

В пользование собственника Леонова <данные изъяты> выделить участок №, с учетом площадей под строениями, общей площадью 226,7 кв.м. в следующих границах: по границе с уч.№ – 6,11 м., поворот – 6,68 м., по межквартирной перегородке, разделяющей части №№,2,3 дома: продолжение границы – 1,5 м., поворот – по границе с уч.№ – 2,2 м., поворот, по границе с уч.№ – 11,2 м., по задней меже – 16,69 м., поворот – 3,08 м., по правой меже – 5,68 м.. Вход на участок предусматривается существующий, со стороны улицы.

Взыскать с Ачкасова <данные изъяты> в пользу Леонова <данные изъяты> и Комаровой <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 300 (триста) рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья