Решение от 11.07.2017 по делу № 2-789/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-789/2017                                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года           г. Троицк

       Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:                Сойко Ю.Н.

при секретаре:                                  Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к Зайцеву Артему Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств,

у с т а н о в и л :

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к Зайцеву Артему Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05 октября 2015 года за период с 05 октября 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 154132 рублей 39 копеек, штрафа за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 01 декабря 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 393800 рублей 88 копеек.

В обоснование иска указано, что 05 октября 2015 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и ответчиком заключен договор № 112.15.01.01.02 аренды нежилого помещения - магазина общей площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет для коммерческого использования.

Пунктом 4.1, 4.2 договора, арендная плата должна выплачиваться ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 35856,80 рублей.

На основании соглашения от 17.12.2015г. в п. 4.2 договора аренды от 05.10.2015г. внесены изменения, определено, что осуществление арендных платежей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. производится платежными поручениями в размере 38151,64 рублей.

29.02.2016г. Зайцеву А.В. выдано разрешение на передачу в субаренду помещения общей площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, индивидуальному предпринимателю Т.К.А.

Соглашением от 29.02.2016г., заключенным между истцом и ответчиком, в договор аренды от 05.10.2015г. внесены изменения, определено, что осуществление арендных платежей за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. производится платежными поручениями в размере 57227,46 рублей.

01.03.2016г. между Зайцевым А.В. и ИП Т.К.А. заключен договор субаренды № 1/2016 о предоставлении субарендатору во временное пользование нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 134,8 кв.м. 26.05.2016г. указанный договор субаренды расторгнут по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением от 31.05.2016г. изменено соглашение по арендной плате с 01.06.2016г. по 31.12.2016г., сумма арендной платы уменьшена на 50% в связи с прекращением деятельности субарендатора.

Соглашением от 23.12.2016г. в договор аренды внесены изменения, определено, что осуществление платежей за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. производится платежными поручениями в размере 39677,71 рублей.

В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за пользование нежилым помещением.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за каждый день просрочки платежа арендной платы арендатор выплачивает штраф в размере 1% от суммы недоимки.

26 августа 2016г. ответчику вручена претензия о погашении задолженности по арендной плате и штрафа за неисполнение обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца - Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области не участвовал, представив заявление о рассмотрении иска без участия представителя.

Ответчик Зайцев А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются извещения, направляемые ответчику по месту регистрации ответчика, но неполученные им, почтовые отправления, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что данная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. п.67 данного Постановления бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку направленные неоднократно в адрес ответчика судебные повестки, возращены в связи с истечением срока хранения, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что 05 октября 2015 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и Зайцевым А.В. заключен договор № 112.15.01.01.02 аренды нежилого здания - магазина, площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет для коммерческого использования.

09 ноября 2015 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведена государственная регистрация данного договора.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление расчетных платежей производится платежными поручениями в размере 35856,80 рублей.

17 декабря 2015 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений в договор 112.15.01.01.02 от 05.10.2015г., в соответствии с которым в п. 4.2 договора аренды внесено изменение, согласно которому осуществление арендных платежей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. производится платежными поручениями в размере 38151,64 рублей.

29.02.2016г. Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Зайцеву А.В. на основании его заявления выдано разрешение на передачу в субаренду помещения общей площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с целью осуществления коммерческой деятельности на срок с 01.04.2016г. по 04.10.2020г.

Соглашением от 29.02.2016г. в договор аренды от 05.10.2015г. внесены изменения, в связи с выдачей разрешения на право передачи в субаренду муниципального имущества, ежемесячная, взимаемая за использование объекта муниципального нежилого фонда увеличена на 50%, определено, что осуществление арендных платежей за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. производится платежными поручениями в размере 57227,46 рублей.

01.03.2016г. между Зайцевым А.В. и ИП Т.К.А. заключен договор субаренды № 1/2016 о предоставлении субарендатору во временное владение и пользование нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 134,8 кв.м.

26.05.2016г. указанный договор субаренды расторгнут по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением от 31.05.2016г., соглашением от 31.05.2015г., заключенными между истцом и ответчиком, изменено соглашение по арендной плате с 01.06.2016г. по 31.12.2016г., сумма арендной платы уменьшена на 50% в связи с прекращением деятельности субарендатора и отменой разрешения на право передачи в субаренду муниципального имущества. В п. 4.2 договора аренды внесены изменения, определено, что осуществление арендных платежей с 01.06.2016г. по 31.12.2016г. производится платежными поручениями в размере 38151,64 рублей.

Соглашением от 23.12.2016г. в договор аренды внесены изменения, определено, что осуществление платежей за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. производится платежными поручениями в размере 39677,71 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды № 14/1 от 21.09.2015г (л.д. 7), договором аренды № 112.15.01.01.02 от 05 октября 2015 года (л.д.8-9), актом о приеме-передаче имущества в аренду от 05.10.2015г. (л.д. 10), соглашением от 17.12.2015г. (л.д. 11), соглашением от 23.12.2016г. (л.д. 12), заявлением Зайцева А.В. от 10.02.2016г. (л.д. 13), разрешением на право передачу в субаренду муниципального имущества от 29.02.2016г. (л.д. 14), соглашением от 29.022016г. (л.д. 15), договором субаренды № 1/2016 от 01.03.2016г. (л.д. 16-19), соглашением о расторжении договора субаренды от 26.05.2016г. (л.д. 20), актом приема-передачи от 31.05.2016г. (л.д. 21), дополнительным соглашением от 31.05.2016г. (л.д. 22), соглашением от 31.05.2016г. (л.д. 23), уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права (л.д. 24).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнены частично. За период с 05.10.2015г. по 31.05.2017г. ответчиком произведена оплата на сумму 643171,20 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 154132,39 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом суммы задолженности (л.д.5-6). Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п.3.3.2 договора аренды № 112.15.01.01.02, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 05 октября 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 154132 рублей 39 копеек подлежат удовлетворению.

         ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.5.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 393800 ░░░░░░ 88 ░░░░░░ (░.░.5-6). ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ №263-0, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.3 ░░. 17 ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 393800 ░░░. 88 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 80 000 ░░░.

       ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

          ░ ░░░░ ░░. 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 333.19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5541 ░░░░░ 32 ░░░░░░░.                                   

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14, 56, 194 ░ 197 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

                                                  ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.        

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 154132 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5541 ░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░