Решение по делу № 2-85/2021 (2-1736/2020;) ~ М-1587/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-85/2021 (2-1736/2020)

УИД 54RS0018-01-2020-002264-88

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 09.04.2021.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2021.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Александра Викторовича к Заремба Ольге Александровне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным – ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Овчинников А.В. обратился в суд с иском к ответчику Заремба О.А., просит признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, р.п. Линево, пр-т Юбилейный, д. 3, проводимое в очной форме голосования 01.08.2020 и заочной форме в период с 11.08.2020 по 14.08.2020, оформленное протоколом от 14.08.2020 № 63 недействительным - ничтожным.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>.

По инициативе Заремба О.А. в данном доме состоялось внеочередное собрание собственников в очной форме голосования 01.08.2020 и заочной форме с 11.08.2020 по 14.08.2020, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от 14.08.2020 № 63.

На повестку общего собрания якобы ставились вопросы и были приняты следующие решения:

1.      Выбор председателя общего собрания собственников помещений с правом подписания протокола и уполномоченного на уведомление всех юридических лиц о расторжении договора управления с момента принятия собственниками такого решения.

2.      Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3.      Выбор счетной комиссии.

4.      Выбор способа управления МКД (Управляющая организация).

5.      Расторжение всех ранее заключенных договоров управления, содержания и обслуживания с даты принятия решения собственниками.

6.      Выбор Управляющей организации ООО УК «Оптимум».

7.      Заключение договора управления с ООО УК «Оптимум» в предлагаемой редакции № Юбилейный - 3 от 21.07.2020, с момента включения в реестр лицензий Новосибирской области.

8.      Сохранение ранее заключенных прямых договоров по электроснабжению, отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению, вывозу ТБО с ресурсоснабжаюжщими организациями.

9.      Утвердить тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 21, 74 руб.

В указанном собрании истец участие не принимал.

В нарушение закона, истец не был уведомлен о проведении внеочередного собрания собственников помещений в установленном законом порядке. Отсутствие должного уведомления является прямым нарушением прав и законных интересов истца. Кроме того, истец полагает, что имело место отсутствие необходимого для принятия решений кворума. Истцу, как собственнику помещения не известно, сколько собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали.

Оспариваемым решением собрания нарушены права истца как собственника помещения, расположенного в доме 3, пр-т Юбилейный, р.п. Линево на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня и в конечном итоге истец был лишен права на голосование.

Истец считает, что в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрание ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Овчинников А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил представителя Газецкого В.В., который исковые требования поддержал.

Ответчик Заремба О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила представителя Лазарева В.В., который возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Уютсервис» Каримов В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО УК «Оптима» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оригиналы бюллетеней, протокола общего собрания, договора управления, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе управляющей организации.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из п. 2 ст. 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец Овчинников А.В. является собственником жилого помещения – <Адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>.

В период с 11.08.2020 по 14.08.2020 по инициативе ответчика Заремба О.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево, пр. Юбилейный, д. 3, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 14.08.2020 № 63.

Истец участия в собрании не принимал, с решением общего собрания не согласен, обратился в суд с настоящим иском.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком Зармеьа О.А. не представлено доказательств соблюдения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, предусмотренного ст.ст. 45, 46 ЖК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств уведомления всех собственников о проведении собрания по изложенной в протоколе повестке в соответствии с требованиями п. 4 ст. 45 ЖК РФ, проведения заочного голосования, соблюдения порядка подсчета кворума, извещения собственников о результатах проведения общего собрания.

Из показания свидетелей ..., ..., ..., ..., ... следует, что они являются собственниками жилых помещений в спорном жилом доме, о проведении общего собрания в августе 2020 года им неизвестно, участие они не принимали в таком собрании, бюллетени от их имени ими не заполнялись, подписи им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ.

Доказательств, опровергающих показания свидетелей, ответчиком суду не представлено.

Из протокола от 14.08.2020 следует, что общая площадь помещений жилого дома составляет 7750,50 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, владеющие 4769,6 кв.м. жилых помещений многоквартирного дома, что составляет 61,5 %.

Согласно справкам ОГУП «ТехЦентр-БТИ» следует, что площадь помещений жилого дома составляет 8177 кв.м., с чем стороны согласились и не оспаривали.

Представителем истца представлен расчет кворума.

Согласно данному расчету истцом исключены из голосования решения собственников в отношении жилых помещений: квартиры №Номер общей площадью Номер кв.м., поскольку в отношении данных жилых помещений отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости, о чем истцом представлены выписки из ЕГРН (л.д. 99-119).

Из бюллетеней для голосования в отношении вышеуказанных жилых помещений указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности на помещение, регистрационная запись из ЕГРН, которая в выписке из ЕГРН отсутствует.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств наличия у голосовавших лиц полномочий собственников в отношении указанных жилых помещений.

Из расчета истца следует, что истцом исключены решения (бюллетени) собственников жилых помещений: квартиры №Номер, общей площадью Номер кв.м., поскольку подписи в них выполнены лицами, не являющимися собственниками (либо выполнены одним лицом, либо заполнены одним их собственников в отсутствие правомочий выступать от имени других собственников).

Из заключения эксперта № 11-02/2021 от 01.03.2021, выполненного по поручению суда экспертом АНО «Академия независимых судебных экспертиз» Болтенко Е.В., следует, что проведена судебная почерковедческая экспертиза в отношении решений собственников жилых помещений на общем собрании в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево, пр. Юбилейный, д. 3 (бюллетени для голосования).

Эксперт пришел к выводам, что подписи в бюллетенях для голосования от имени ..., ..., ..., ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ... и ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ..., ..., ..., выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ... и ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ... и ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ..., ..., ..., ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ..., ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ..., ..., ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ..., ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ..., ... выполнены, вероятно, одним лицом; подписи от имени ..., ... выполнены, вероятно, одним лицом.

Оснований не доверять названному заключению эксперта у суда нет, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком заключение эксперта не оспорено.

В решениях собственника указанных жилых помещений принимали участие только один собственник, заполнивший бюллетень от имени других собственников.

Доказательств наделения собственниками правом действовать от их имени только одного из участников долевой собственности ответчиком суду не представлено.

Судом проверен представленный истцом расчет кворума общего собрания, оформленного протоколом от 14.08.2020, признается арифметически правильным.

Каких-либо доказательств правильности расчета кворума проведенного ответчика по результатам собрания и отраженного в протоколе общего собрания собственников ответчик суду не представил, как не представил контррасчета к расчету кворума, составленному истцом.

С учетом исключения при подсчете кворума голосов приведенных выше жилых помещений, суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений в размере голосов Номер кв.м., что составляет менее 50 % от общего числа голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что участие в оспариваемом общем собрании приняло менее 50 % собственников жилых и нежилых помещений, в связи с чем у собрания отсутствовал кворум в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что при организации и проведении оспариваемого общего собрания собственников жилого дома по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево, пр. Юбилейный, д. 7А, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение на собрании принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем решение данного собрания подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, а исковые требования истца к ответчику удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии нарушений прав истца со стороны ответчика судом отклоняются, поскольку судом установлены обстоятельства ничтожности оспариваемого решения общего собрания.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова Александра Викторовича к Заремба Ольге Александровне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным – ничтожным удовлетворить.

Признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, р.п. Линево, пр-т Юбилейный, д. 3, проведенное в очной форме голосования 01.08.2020 и в заочной форме в период с 11.08.2020 по 14.08.2020, оформленное протоколом от 14.08.2020 № 63.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов