Решение по делу № 2-4232/2021 ~ М-3044/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-4232/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской    Федерации

11мая 2021 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р.,

с участием представителя истца Булатовой А.Г. по доверенности от 23.12.2020 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдинова Рамиля Рагибовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гайнетдинов Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на нежилое помещение–машино-место №, площадью 26,4кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, 1 уровень, подвал, на отметке – 4.600.

В обоснование иска указано на то, что 06.10.2014 года между ООО «Крона» (Застройщик) и ГайнетдиновымР.Р. заключен договор участия в долевом строительстве №/Парк.Дост.

Согласно п.п. 1.1, 2.1 Договора Застройщик обязуется создать двухуровневую парковку в жилом доме со строительным номером 4,5 (секция Б) по <адрес> в Кировском районе <адрес>РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику парковочное место со строительным номером 27площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, 1 уровень, подвал, на отметке – 4.600.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, подземная парковка до настоящего момента не введена в эксплуатацию.

Техническим планом подтверждается создание вышеуказанного объекта недвижимости.

Истцом выплачена полная стоимость парковочного места.

Ответчик обязанность по передаче парковочного места не исполнил.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца Булатова А. Г. в судебном заседании исковые требования Гайнетдинова Р.Р. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – директор ООО «Крона» Ежова Г.А. представила отзыв, исковые требования признала в полном объеме, указав на то, что регистрация права собственности в настоящее время возможна только в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца Булатову А.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положения пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части.1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 06.10.2014 года между ООО «Крона» (Застройщик) и Гайнетдиновым Р.Р. заключен договор участия в долевом строительстве № 31/Парк.Дост.

Согласно п.п. 1.1, 2.1 Договора Застройщик обязуется создать двухуровневую парковку в жилом доме со строительным номером 4,5 (секция Б) по <адрес> в Кировском районе г.Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику парковочное место со строительным номером 27 площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, 1 уровень, подвал, на отметке – 4.600.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе, договором участия в долевом строительстве №/Парк.Дост. от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной оплате цены договора, Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «БашГеоЦентр» № ДД.ММ.ГГГГ/1-СТЭ.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

18.12.2017г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU03308000-234Ж-2008, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» (Жилой <адрес> секция А).

Кроме того, застройщику ООО «Крона» были выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- № RU 03308000-20-ЖА от 30.06.2014г. - объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Жилой <адрес> » первый этап – жилая часть жилого дома;

- № RU 03308000-234-Ж-2008 от 06.05.2016г. - объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. (Жилой <адрес> секция Б) »;

- № RU 03308000-234-Ж-2008 от 12.08.2016г. - объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы.(второй этап – встроенные помещения жилого <адрес>)».

Дому присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

Согласно данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрированные права на указанное спорное помещение отсутствуют.

Учитывая, что истец лишен иным образом реализовать свое право на спорное помещение, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гайнетдинова Рамиля Рагибовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гайнетдиновым Рамилем Рагибовичем право собственности на нежилое помещение – машино-место №, площадью 26,4кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>., 1 уровень,подвал на отметке - 4.600.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                                    Рамазанова З.М.