Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2017 (2-5145/2016;) ~ М-4947/2016 от 06.12.2016

Дело №2-625/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                    08 февраля 2017 года

    Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой В.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Романова В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в данном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Голубева Э.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Администрация г. Смоленска, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Ранее, в представленных возражениях против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что произведенная в квартире истца перепланировка, выполнена им с нарушением п. 2.8 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования», утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.89 № 250, согласно которому не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Романова В.И. является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.09.2016г.

Согласно заключению АНО «Смоленсккурорт» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых произошло изменение показателей общей и жилой площадей, изменилась конфигурация квартиры.

Из данного заключения следует, что в квартире № <данные изъяты> на день выдачи заключения были произведены работы по перепланировке с изменением площадей и конфигурации в подсобных помещениях: в кухне площадью 5,9 кв.м.; в коридоре площадью 4,7 кв.м.; в ванной комнате площадью 2,1 кв.м. и в туалете площадью 0,9 кв.м. (указаны площади помещений до выполнения работ по перепланировке). При выполнении работ по перепланировке внутренние поверхности стен в двух жилых комнатах, в кухне и в коридоре были обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу, без переноса межкомнатных перегородок. В помещении ванной комнаты площадью 2,1 кв.м. были образованы перегородки из гипсолитовых плит, смежные с туалетом площадью 0,9 кв.м. и с коридором площадью 4,7 кв.м. В помещении туалета площадью 0,9 кв.м. были образованы перегородки смежные с коридором площадью 4,7 кв.м. В помещении кухни площадью 5,9 кв.м. при выполнении работ по перепланировке был заделан существующий дверной проем и в перегородке из гипсолитовых плит, смежной с комнатой площадью 17,1 кв.м. сделан дверной проем, без установки дверного блока. В результате выполненных работ по перепланировке не произошло изменение показателей общей и жилой площадей. До выполнения работ по перепланировке общая площадь квартиры <адрес> в жилом доме № <адрес> составляет 41,5 кв. м., в том числе жилая площадь составляет 28,9 кв.м.

При выполнении работ по перепланировке в коридоре квартиры были установлены две каркасные перегородки из листов влагостойкого гипсокартона таким образом, что образовались помещение совмещенного санузла площадью 4,5 кв. метра и помещение коридора площадью 2,7 кв. метра. После установки каркасных перегородок в квартире № 45 произошло изменение конфигурации подсобных помещений, без изменения их месторасположения и назначения, предусмотренных проектом на строительство жилого дома № 44 по ул. Николаева в г. Смоленске, в квартире № 45. Умывальник, ванна и унитаз при выполнении работ по перепланировке в ванной комнате и в туалете не переносились. Подключения сантехнических приборов в помещениях туалета не переносились. Подключения сантехнических приборов в помещениях туалета, ванной комнаты и в кухне к внутридомовым сетям водоснабжения и канализации оставлены без изменения и соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Система вентиляции при выполнении работ по перепланировке не изменялась и осуществляется через существующие вентиляционные отверстия, предусмотренные в ванной комнате, в туалете и в кухне квартиры № 45 при строительстве жилого дома <адрес> <адрес> В помещении совмещенного санузла площадью <данные изъяты> при проведении работ по перепланировке были произведены работы по гидроизоляции всей поверхности пола и выполнены работы по облицовке поверхности пола и поверхностей стен керамической плиткой, в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к влажным помещениям.

Из объяснений представителя истца, а также представленного поэтажного плана, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В помещении кухни площадью <данные изъяты> сделанный в результате перепланировки в дверной проем со смежной комнатой площадью <данные изъяты>

Общая площадь квартиры №<адрес> по <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству не изменилась и составляет <данные изъяты>

Работы по перепланировке и переустройству <адрес>

г.Смоленска выполнены без нарушения строительных норм и правил, данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Квартира после выполнения перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям.

Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций жилого дома, не повлияла на несущую способность и деформативность здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом приведенного выше, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры №<адрес> расположенной <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дом №<адрес> площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий Иванов Д.Н.