Решение от 05.09.2013 по делу № 2-7413/2013 от 15.05.2013

№2-7413/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

         Выродов С.П. обратился в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

             Свои требования мотивируют тем, что он зарегистрирован и проживает в спорной комнате, расположенных по адресу: <адрес> имеет право на приватизацию данной комнаты. Однако, в приватизации комнаты ему отказано, что нарушает его права.

Истец - Выродов С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - представитель ООО СК «УНИКС» в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

         Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что Выродов С.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в комнате № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из домовой книги.

           Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

           Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

            В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.18 Закона РФ"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

            Из этого следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

           При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных домов.

           Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

            Таким образом, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, которые были предоставлены и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

            Судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес> ранее принадлежало ЗАО «Мособлстрой 1».

        ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлстрой №1» заключило с ООО Строительная компания «УНИКС» Договор купли-продажи вышеуказанного общежития.

        На основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к ООО Строительная компания «УНИКС» на объект недвижимого имущества «Общежитите», 5-ти этажное здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «Мособлстрой №1» и ООО Строительная компания «УНИКС».

         Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от 28.01.2008г. отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «СК «УНИКС» о государственной регистрации перехода права собственности на общежитие отказано.

          Согласно выписки из ЕГРП право собственности на комнату №, расположенную в <адрес> не зарегистрировано (л.д. 17).

            Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», что при приватизации предприятий, находившихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

           При приватизации общежитие в нарушение приведенного Указа в муниципальную собственность передано не было.

           Несмотря на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> не было передано в муниципальную собственность, суд считает данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежития, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

         Ранее в приватизации истец участия не принимал, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками.

       Учитывая, что истец был вселен в общежитие в период, когда общежитие принадлежало ЗАО «Мособлстрой №1», суд считает возможным признать за ним право собственности на занимаемое им жилое помещение.

            Доводы Администрации города Подольска о том, что истец не являлся сотрудником ЗАО «Мособлстрой №1», а работал в ОО «Союз», в связи с чем, право на спорное жилое помещение не приобрел, суд находит необоснованными.

        Допрошенный в судебном заседании свидетель Колымагин В.Н. пояснил, что он работал заместителем генерального директора ЗАО «Мособлстрой №1», ООО «Союз» являлось дочерним предприятием ЗАО «Мособлстрой №1», которое занималось обслуживанием общежития. Выродов С.П. работал в ООО «Союз» и ему как работнику была предоставлена комната в общежитии.

          Оснований не доверять свидетелю у суда не имеется.

          При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право на получение в собственность жилого помещения, занимаемого в общежитии.

              Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░