Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4468/2011 ~ М-3672/2011 от 25.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Блидара Вадима Павловича к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 88,2 кв.м, жилой – 50,7 кв.м, подсобной – 37,5 кв.м, расположенное в жилом <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Блидаром В.П. и ООО «Проспект Плюс» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условиям которого ООО «Проспект Плюс» осуществляет строительство 14-этажного дома по <адрес>. Застройщиком указанного жилого дома на основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект Плюс» является ООО «Сфинкс».

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома истцом произведена полностью. Квартира передана по акту приема-передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 88,2 кв.м, жилой – 50,7 кв.м., подсобной – 37,5 кв.м., расположенное в жилом <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика – ООО «Сфинкс», ООО «Проспект Плюс» - в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рас смотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 404 от 03.09.2002 г. ООО «Сфинкс» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.

На основании указанного постановления, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Сфинкс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и угл. <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 5э, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 336 от 27.07.2005 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Блидаром В.П. и ООО «Проспект Плюс» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условиям которого ООО «Проспект Плюс» осуществляет строительство 14-этажного дома по <адрес>.

Застройщиком указанного жилого дома на основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект Плюс» является ООО «Сфинкс».

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, стоимость квартиры, указанная в договоре, оплачена полностью, что подтверждается материалами дела (л.д.10,27)

Как видно из материалов дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи 18.10.2006г. (л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 19.09.2008 г., общая площадь <адрес> составялет 88,2 кв.м, жилая – 50,7 кв.м., подсобная – 37,5 кв.м, кроме того, прочая (с коэффициентом) – 2,4 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Блидаром Вадимом Павловичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 88,2 кв.м, жилой – 50,7 кв.м, подсобной – 37,5 кв.м, кроме того, прочая (с коэффициентом) – 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись