Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2021 ~ М-913/2021 от 04.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2021 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего:     Багровой А.А.

с участием прокурора: ФИО2

    при помощнике:     ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение по делу №, которым постановлено:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 039 598,38 руб., в том числе: просроченная ссуда – 970 734,30 руб., просроченные проценты – 47 405,12 руб., проценты по просроченной ссуде – 2 281,63 руб., неустойка по ссудному договору – 17 893,34 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 134,99 руб., комиссия за смс-информирование – 149 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 19 397,99 руб.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток основного долга в размере 970 734,30 руб. по ставке 14,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 970 734,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 636 943,20 руб..

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате ПАО «Совкомбанк» принял указанный объект в счет погашения задолженности.

Согласно справке по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило требование о выселении, передачи ключей и документов, однако требований до настоящего момента не исполнено.

Ссылаясь на вышеизложенное, просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции № УМВД России по <адрес> не явилось, извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 - оставил вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда, пояснил, что действительно на данный момент проживает в спорной квартире, уведомление о выселении от истца не получал. Также пояснил, что, на данный момент им оформляются новые документы о выкупе данной квартиры.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего, что оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение по делу №, которым постановлено:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 039 598,38 руб., в том числе: просроченная ссуда – 970 734,30 руб., просроченные проценты – 47 405,12 руб., проценты по просроченной ссуде – 2 281,63 руб., неустойка по ссудному договору – 17 893,34 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 134,99 руб., комиссия за смс-информирование – 149 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 19 397,99 руб.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток основного долга в размере 970 734,30 руб. по ставке 14,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 970 734,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 636 943,20 руб..

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате ПАО «Совкомбанк» принял указанный объект в счет погашения задолженности.

Согласно справке по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило требование о выселении, передачи ключей и документов, однако требований до настоящего момента не исполнено.

Согласно позиции истца, в спорной квартире продолжает проживать ФИО1, что ответчик и не отрицал, пояснив, что освобождать жилое помещение не намерен, поскольку оформляет новые документы на спорную квартирую, также указал, что другого жилья не имеет.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит только его собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу право пользования ответчика прекратилось, и в связи с неисполнением им требования собственника об освобождении жилого помещения, последний подлежит выселению из него на основании судебного решения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Багрова