Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2019 ~ М-410/2019 от 15.03.2019

№ 2-579\2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля    2019 г                                                                     г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре Приходько А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кискинбаевой Ольги Александровны к Зажидко Владимиру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

Кискинбаева О.А. обратилась в суд с иском к Зажидко В.Н., в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи --, расположенной по адресу: --, заключенного между истцом и ответчиком от --.

В обоснование заявленным требованиям указал на то, что -- между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи --, расположенной по адресу: --. Ответчик проживал в спорной квартире, денежных средств ни разу не оплатил за квартиру. Не передавал денег продавцу за приобретаемую долю в праве собственности на квартиру. Указанное нарушение условия договора являются для истца существенными.

    Истец Кискинбаева О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по тем же основаниям и мотивам, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик Зажидко В.Н. в судебном заседании заявленные истцом требования не признал.

Суду пояснил, что расчет с истцом за приобретенную долю в праве собственности на квартиру, им произведен своевременно и полном объеме.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

Как установлено судом, на основании Договора купли-продажи от --, Кискинбаева О.А., продала 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: --. за 50 000 рублей, а Зажидко В.Н. купил вышеуказанную квартиру за счет собственных средств, которые выплачены единым платежом наличными средствами до подписания договора (п.4 Договора).

Согласно выписки из ЕГРПН от -- Кискинбаева О.А., -- г.р., и Зажидко В.Н., -- г.р. являются собственниками по 1\2 доли жилого помещения – --, расположенной по адресу: --.

В обосновании заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от --, истец Кискинбаева О.А. ссылается на то, что денежные средства в размере 50 000 рублей, ей покупателем не передавались.

Однако в п.4 Договора купли-продажи квартиры от -- указано, что денежные средства выплачены единым платежом наличными средствами до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи квартиры от -- подписаны продавцом Кискинбаевой О.А., и покупателем Зажидко В.Н.

Переход права долевой собственности на спорную квартиру от Кискинбаевой О.А. к Зажидко В.Н. зарегистрирован в установленном законом порядке --.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.При этом доводы истицы о том, что в подтверждение оплаты от покупателя требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного сторонами лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств, не соответствуют нормам действующего законодательства.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от -- сторонами исполнен в полном объеме, доказательств наличия оснований для его расторжения, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторонами суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Кискинбаевой Ольги Александровны к Зажидко Владимиру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи --, расположенной по адресу: --, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении иска Кискинбаевой Ольги Александровны к Зажидко Владимиру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи --, расположенной по адресу: --, заключенного между истцом и ответчиком от --, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года.

Председательствующий                                  С.И. Крошка